שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות
    מגורים בפריפריה: עוד אלפי שקלים לנטו
    כמה ירוויח זוג מורים שיעבור מגבעתיים לערד, מדוע זוג היי-טקיסטים יעדיף לגור בכרמיאל ואיך ישפיע מעבר דירה מב"ש לדימונה על משפחה של איש קבע? שינוי הכתובת ליישוב שזכאי להטבות מס, יכול להניב לכם עוד אלפי שקלים לנטו, דירה בבעלות - וכל זה לעתים במרחק של חצי שעה נסיעה

    לא שיש לנו אשליות בקשר לפריפריה, אבל לפחות נקבל הטבות. בעקבות חשיפת "ידיעות אחרונות" של רשימת היישובים המלאה שיקבלו הטבות מס, בדקנו כמה ישתלם לכם להעתיק את מקום מגוריכם לאחד מ-400 יישובים אלו. מבדיקה שערך אתר "מדלן" עבור ynet עולה כי שווי הטבות המס יכול להגיע לאלפי שקלים נוספים בנטו מדי חודש, בהתאם ליישוב, לגובה השכר ולמאפיינים נוספים שמשפיעים על מספר נקודות הזיכוי במס הכנסה.

     

    כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

     

    את הבדיקה ביצענו באמצעות 3 טיפוסים של משפחות - כל אחת מהן משתכרת ברמה אחרת ומועסקת בענף אחר - אשר מחליטות לעבור דירה מעיר מגוריהן לאחד היישובים שזכאים להטבה.

     

    לדברי רוה איתן, סמנכ"ל מחקר ואסטרטגיה במדלן, "משפחה שתעבור לגור ביישוב בפריפריה, שזכאי בהנחת מס, מרוויחה פעמיים: גם את ההטבה וגם את הירידה במחירי הדירות".

     

    מהקריות לכרמיאל: עוד דירה וחיסכון של 1,300 שקל בחודש 

    זוג הורים עם 3 ילדים בגילאי היסודי שמתגורר בקריית אתא, יכול לעבור לגור בכרמיאל וליהנות מהטבת המס. במסגרת הבדיקה, בחנו כמה זה משתלם לבני זוג שעובדים כשכירים בענף ההיי-טק ומשתכרים כ-20 אלף שקל ברוטו כל אחד, וכן מחזיקים בדירה בשווי 1.72 מיליון שקל ללא משכנתא.

     

    על פי הבדיקה, אם משפחה זו אכן תעבור לכרמיאל, היא תוכל לחסוך כ-4,700 שקל בחודש וכן לקנות דירה נוספת להשקעה. לצורך כך ייצטרכו בני הזוג ליטול משכנתא בגובה של 960 אלף שקל ל-15 שנה, אך למרות זאת הכנסתם הפנויה תגדל ב-1,300 שקל.

     


    לעבור מקריית אתא לכרמיאל - כדאי?

    לעבור מקריית אתא לכרמיאל - כדאי?
      פרמטר תרחיש א' - נשארים בקריות תרחיש ב' - עוברים לכרמיאל
    נכסים, משכנתא והון עצמי נכסים בבעלות דירת 5 חדרים בשכונת אחוזה בקריית אתא בשווי 1.72 מיליון שקל רכישת בית דו-משפחתי עם 6 חדרים בשכונת גבעת מכוש בכרמיאל בשווי 1.58 מיליון שקל
        - רכישת דירת 4 חדרים להשקעה בשכונה בשווי1.1 מיליון שקל

      הון עצמי 1.72 מיליון שקל 1.56 מיליון שקל
      יתרת משכנתא - 960 אלף שקל
    תזרים חודשי הכנסות ברוטו מעבודה 20 אלף שקל ברוטו כל אחד - 40 אלף שקל ברוטו יחד אותו השכר
      הכנסות נטו מהעבודה 27,400 שקל 32,100 שקל כתוצאה מהטבת המס. הנטו עלה ב-4,700 שקל
      החזר משכנתא חודשי - 6,600 שקל. חושב לפי תקופת משכנתא ל-15 שנים
      הכנסה מוערכות משכירות - 3,200 שקל בחודש
      נטו חודשי לאחר הוצאת דיור 27,400 שקל 28,700 שקל - גידול של כ-1,300 שקל בהכנסה החודשית הפנויה

     

    מגבעתיים לערד: בעלות על דירה וחיסכון של 1,800 שקל בחודש 

    הנה דוגמא של משפחה צעירה בתחילת דרכה (זוג ללא ילדים בשנות ה-30 לחייהם). האישה מרוויחה משכורת בגובה 10,000 שקל ברוטו והגבר מרוויח כ-8,000 שקל ברוטו. הדוגמא רלוונטית לפרופיל שבו שני בני הזוג הם מורים. השניים מתגוררים בעיר גבעתיים בדירה צנועה בשכירות, והונם העצמי עומד על כ-220 אלף שקל - מה שלא מאפשר להם לרכוש דירה באזור.

     

    אם זוג המורים מגבעתיים יחליטו לארוז את מטלטליהם ולנדוד לערד, אשר כלולה ברשימת היישובים שזכאים להטבות מס, חייהם ישתדרגו משמעותית. מבדיקת מדלן עולה כי הם יוכלו לרכוש בית דו-משפחתי ולהגדיל את הכנסתם הפנויה ב-1,800 שקל.

     


    לעבור מגבעתיים לערד - כדאי?

    לעבור מגבעתיים לערד - כדאי?
      פרמטר תרחיש א' - נשארים בשכירות בגבעתיים תרחיש ב' - עוברים לערד
    נכסים, משכנתא והון עצמי נכסים בבעלות ללא נכסים - גרים בדירת 3 חדרים שכורה בגבעתיים רכישת בית צמוד קרקע דו-משפחתי עם 5 חדרים בערד בשווי 820 אלף שקל
      הון עצמי 220 אלף שקל 220 אלף שקל
      יתרת משכנתא - 600 אלף שקל
    תזרים חודשי הכנסות ברוטו מהעבודה 18 אלף שקל ברוטו לשני בני הזוג אותו השכר
      הכנסות נטו מהעבודה 15,100 שקל לשני בני הזוג 15,850 שקל. כתוצאה מהטבת המס הנטו עלה בכ-750 שקל
      שכירות / החזר משכנתא חודשי 4,200 שקל שכר דירה 3,150 שקל משכנתא. חושב לפי תקופת משכנתא ל-25 שנה
      נטו חודשי לאחר הוצאת דיור 10,900 שקל 12,700 שקל. גידול של כ-1,800 שקל בהכנסה החודשית הפנויה

     

    מב"ש לדימונה: שדרוג הנכס וחיסכון של 1,750 שקל בחודש

    לפניכם דוגמא של משפחה נורמטיבית (זוג בשנות ה-30 עם 3 ילדים בגילאי גן ויסודי). בני הזוג מתגוררים עם ילדיהם בדירת 4 חדרים בבעלותם בבאר שבע ומשלמים משכנתא. הגבר משתכר בכ-16 אלף שקל ברוטו כל חודש והאישה משתכרת בכ-7,500 שקל ברוטו כל חודש.

     

    דוגמא זו מתאימה לפרופיל משפחות שבהן הגבר הוא איש צבא קבע והאישה היא עובדת סוציאלית. המעבר לדימונה יהיה רלוונטי עבורם על רקע הקמת עיר הבה"דים. על פי הבדיקה, בזכות המעבר לדימונה תוכל המשפחה לעבור לדירה מרווחת יותר, והכנסתם הפנויה של בני הזוג תגדל בכ-1,750 שקל.

     


    לעבור מבאר שבע לדימונה - כדאי?

    לעבור מבאר שבע לדימונה - כדאי?
      פרמטר תרחיש א' - נשארים בבאר שבע תרחיש ב' - עוברים לדימונה
    נכסים, משכנתא והון עצמי נכסים בבעלות דירת 4 חדרים חדשה בשכונת רמות בשווי 920 אלף שקל רכישת דירת גן חדשה עם 5 חדרים בדימונה בשווי 950 שקל
      הון עצמי 400 אלף שקל 400 אלף שקל
      יתרת משכנתא 520 אלף שקל 550 אלף שקל
    תזרים חודשי הכנסות ברוטו מעבודה 23,500 שקל לשני בני הזוג אותו השכר
      הכנסות נטו מהעבודה 18,060 שקל לשני בני הזוג 20,010 שקל. כתוצאה מהטבת המס הנטו עלה בכ-1,950 שקל
      החזר משכנתא חודשי 2,700 שקל 2,900 שקל. חושב לפי תקופת משכנתא ל-25 שנה
      נטו חודשי לאחר הוצאת דיור 15,360 שקל 17,110 שקל. גידול של 1,750 שקל בהכנסה החודשית הפנויה

     

    אז כמה תחסכו אם תעברו?

    כשאתם מחליטים לבצע את החישוב שיבדוק אם משתלם לכם לעזוב את עיר מגוריכם כדי לעבור ליישוב שזכאי להטבת מס, בדקו קודם כל מה גובה מס ההכנסה שאתם משלמים כיום. גובה ההטבה במס ההכנסה תלוי בכך. כמובן שאם אינכם משלמים כיום מס הכנסה, לא תיהנו מההטבה.

     

    אם אתם משלמים מס הכנסה בגובה של עד כ-1500 שקל, תוכלו לקבל זיכוי מלא של מס הכנסה, כלומר הטבה בגובה המס שאתם משלמים היום. לדוגמא, מי שמשלם מס בגובה של 800 שקל יהנה מזיכוי מלא - כלומר הטבה של 800 שקל.

     

    אם אתם משלמים מס הכנסה מעל כ-1,500 שקל, תקבלו זיכוי בגובה של 1,500 שקל ועד כ-4,700 שקל בחודש. עם זאת, חשוב לציין שההטבה לא תעלה על גובה מס ההכנסה שאתם משלמים היום, ובהתאם לשיעור ההטבה באותו היישוב.

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    צילום: אבישג שאר-ישוב
    כרמיאל. משתלם לעבור?
    צילום: אבישג שאר-ישוב
    מומלצים