שתף קטע נבחר

שומרים על הבית: כיצד מקימים מרחב מוגן בדירה

בשבועות האחרונים נפגעו באזור הדרום כמה אזרחים מרקטות בעת ששהו בבתים שאינם מוגנים. אז מה אפשר לעשות על מנת להפוך את הבית ליותר ממוגן

מבצע צוק איתן, שבו שוגרו אלפי רקטו מרצועת עזה לעבר מדינת ישראל, הביא לעלייה במודעות לצורך במיגון הבית. אמנם, על פי חוק בדירת מגורים שנבנו לאחר 1992 חובה לבנות ממ"ד, אך במקרה שהבניין ישן יותר יש להיעזר בבעל מקצוע אם ברצונכם למגן את הדירה. אז מה האפשרויות העומדות בפניכם ומה חשוב לדעת בנושא?

 

עוד בנושא:

מה שלא סיפרו לכם על הממ"ד

כיצד להתכונן לסוף העולם

סומכים על הממ"ד שלכם? אולי כדאי לחשוב שוב

 

"כשמקבלים הצעה לבניית מיגון מומלץ שבעל המקצוע לא יהיה רק אדריכל או מהנדס אזרחי, אלא מהנדס קונסטרוקציה", מסביר אבי לקס, מנהל א.ש מקלטים בניין ושיפוץ, "אפשרויות המיגון משתנות בהתאם למיקום הדירה בבניין ולאופן שבו נבנה".

 

בניית ממ"ד ליד בית פרטי (צילום: שי פרנס) (צילום: שי פרנס)
בניית ממ"ד ליד בית פרטי(צילום: שי פרנס)
 

 

אם מתאגדים במסגרת ועד הבית ניתן לבצע עבודה כוללת ולהשיג מיגון מיטבי לכל דיירי הבניין. לקס מפרט: "ניתן לבנות שורה של חדרי ממ"ד מהיסוד ועד למעלה, לכל אורך הבניין. אופציה זו גם תורמת לחיזוק הבניין כולו. אפשרות זו עולה בין 90 ל-100 אלף שקל לכל דירה. אפשרות נוספת בבניין היא למשל להפוך את אחד המחסנים שנמצאים בקומת הלובי לחדר ממוגן".

 

עוד אופציה היא לבנות חמ"ד (חדר מוגן דירתי) על ידי עיבוי קירות החדר המתאים בבית בכ-15-20 ס"מ. לקס: "ישנם שני סוגי עיבוי - מבטון או מפלדה. האפשרות המומלצת יותר היא בטון. גם מפני שבבטון יש גם ככה פלדה, הוא סופג את ההדף בצורה יותר טובה, וכן ממילא אם מצפים את הקירות בפלדה, תידרש שכבת ציפוי לקירות. אפשרות זו עולה בין 40 ל-60 אלף

 שקל עבור דירה אמצעית בבניין, ובין 50 ל-60 אלף שקל עבור דירת גג, שכן בגג יש לצפות גם את התקרה ולהוסיף לה שכבת בטון. לפני שעושים זאת נדרש אישור ממהנדס הבניין, משום שמדובר בתוספת משקל משמעותית לדירה".

 

אז עד כמה חמ"ד מגן מפני פגיעה? לדברי לקס, "החמ"ד מגן רק מפני רקטות וגראדים עם מטען נפץ יחסית קטן, ובעיקר מגן מפני הדף של פגיעה באזור סמוך". בנוגע למיקום המומלץ לבחירת חדר מוגן, מסביר לקס כי לרוב האוכלוסייה "המיקום הוא חדר שפונה לכיוון הים, ולא חדר דרומי או צפוני, שכן מהים אין שיגורים. הדבר רלוונטי רק לגבי ההדף ולא לגבי פגיעה ישירה, שכן לגבי פגיעה ישירה אין באמת משמעות לגבי מיקום החדר המוגן".

 

מיגון בתים פרטיים

בבתים צמודי קרקע ניתן גם כן לבנות חמ"ד על ידי עיבוי קירות אחד החדרים. אפשרות נוספת היא למי שיש בחצר הבית מחסן בנוי ומאושר, שמופיע בתוכניות המתאר של הבית. ניתן לפרק את המחסן ולבנות במקומו חדר באותו הגודל מקירות בטון. אופציה זו אמנם יקרה יותר, אך גם יעילה יותר.

 

חלון ממ"ד ()
חלון ממ"ד

 

"עבור בנייה כזו קל מאוד לקבל את האישורים הנדרשים", מסביר לקס, "כמו כן ניתן לרכוש ממ"ד בנוי ומוכן ורק לחברו לבית. עלות של חדר כזה

 היא בין 90 ל-120 אלף שקל. החיסרון הוא שלא ניתן לבחור את גודל החדר, כיוון שעלות הובלתו יקרה והוא כבד. בנוסף הוא מגיע בגודל סטנדרטי וקטן יחסית".

 

בכל זאת, האפשרות הטובה והיעילה ביותר עדיין, היא בנייה מחדש של חדר ממ"ד עם גישה מפנים הבית. לקס מפרט: "ניתן לבנות חדר כזה בגודל של 15 מ"ר. קבלת האישורים לבנייה מסוג זה אינה מסובכת, בהשוואה לבקשה לאישור בנייה מהעירייה לחדר שאינו ממוגן. עלות חדר כזה בגודל שבין 10 ל-12 מ"ר היא 120 אלף שקל וניתן להגדילו

 תמורת 30-40 אלף שקלים נוספים. בהתחשב במחירי הדירות, אם לוקחים בחשבון עלות של כל חדר בדירה ששווה מעל מיליון שקל, הרי שמדובר בתוספת מאוד כלכלית שמשביחה משמעותית את ערך הבית. בנוסף, אם מדובר בשהייה ממושכת של כל בני המשפחה בחדר, מומלץ שהוא יהיה גדול יותר, הכל כמובן בהתאם לשיקולים תקציביים".

 

משך הבנייה המוערך של בניית ממ"ד לדירה פרטית הינו כשלושה שבועות, כמובן שאספקת חדר ממ"ד מוכן מהירה יותר, אך בתקופות של ביקוש גבוה כמו בימים שבהן נורות עשרות רקטות מדי יום לעבר היישובים במדינה, יכולים לחלוף כמה שבועות עד לאספקת החדר המוכן.

 

לפנייה לכתב/ת
 תגובה חדשה
הצג:
אזהרה:
פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
מומלצים