פיתרון לצפיפות בירושלים: חופרים חדר חדש

היזם רוני מרציאנו החליט לפני כמה שנים להרחיב את דירת הקרקע הקטנה שרכש ברובע היהודי שבעיר העתיקה, מרחק הליכה קצר מהכותל. ניסיונו בפרויקטים שונים בהם היה מעורב כמו מנהרות הכותל, הוא מספר, לימדו אותו מה ניתן למצוא כשחופרים בירושלים.

• לכתבות נוספות בערוץ הנדל"ן
• ירושלים: עכשיו קל יותר לקדם תמ"א 38
• מי רוצה לקנות בית באוהאוס בירושלים?
• על הגובה: המגדלים כובשים את ירושלים
• דירה בבירה: כמה עולה לקנות בית בירושלים?
• בנק ישראל: בירושלים הכי קשה לרכוש דירה
  

הוא פנה לרשות העתיקות, ובאישורה ובפיקוחה ביצע חפירות שהגיעו עד למפלס הרחוב של ימי בית שני, וחשפו שוקת חצובה בסלע ובור מים. החדר שנוסף לדירה הכפיל את שטחה, והיא משמשת כיום כמלונית. כמה שנים לאחר מכן, החליט גם בעל הנכס הצמוד להתרחב כלפי מטה, וזכה להפתעה גדולה יותר. בראיון ל-ynet מספר מרציאנו על שיפוץ שני הנכסים, על העיצוב שניסה לשלב בין מודרני לעתיק, ועל שיטת האיוורור המאפשרת מגורים במקום.

צפו בכתבה: ביקור בית ברובע היהודי 

שיפוץ שתי הדירות ארך זמן רב: הדירה הראשונה, הקטנה יותר, שופצה במשך כשנה, ואילו שיפוץ הדירה השנייה ארך כשנתיים. עלות השיפוץ הגיעה לכמה מאות אלפי דולרים לכל אחת מהדירות, אולם בעקבות הרחבת שטחי הנכסים עלה גם ערכם.

קו ראשון לכותל

יועצת הנדל"ן, בתיה כנעני-ברם, מאנגלו-סכסון ירושלים, מתארת את תמונת הנדל"ן באזור: "יש כמה פרמטרים לקביעת ערך של נכס בעיר העתיקה בירושלים: קרבה לכותל, נוף לעיר העתיקה וקרבה למקום חניה, על רקע מצוקת החנייה הגדולה".

לדבריה, טווח המחירים ברובע היהודי רחב מאד, ויכול להתחיל מסכום של כ-15 אלף שקל למ"ר עבור נכס מסחרי, ועד ל-50 ואפילו 60 אלף שקל למ"ר. עם זאת, היא טוענת, "העסקאות ברובע היהודי לא קלות. יש המון אווירה, אבל צריך לאהוב מאד את הרובע כדי לחיות שם – מבחינת חניה או קניות. הבתים יפים מאד, אבל קשים לתחזוקה.

"מי שקונה ברובע היהודי חושב שהוא הגשים עוד צעד בדרך לגאולה, וזה אכן מקום מאד מיוחד, אבל לכן לפעמים מוצעים נכסים במחירים שאין להם קונים". כך למשל, היא מספרת, מוצעת זמן רב למכירה דירה בשטח של 100 מ"ר במחיר של 6 מיליון שקל, ובעליה לא מוכנים להוריד את המחיר.

הבית ברובע היהודי יוצג במסגרת אירוע בתים מבפנים בירושלים , שיתקיים ב-20-18 בספטמבר, בשיתוף הרשות לפיתוח ירושלים.