שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות

    ביקור שכונה: דירה במרכז ב-800 אלף שקל

    שכונת הרצל בבאר יעקב ותיקה יחסית ושקטה, ומקודם בה פרויקט פינוי-בינוי שיכפיל את האוכלוסייה. קרבתה לצירים מרכזיים הופכת אותה למבוקשת, ודירות מיד שנייה עולות פחות ממיליון שקל. אבל כמה עולה צמוד קרקע?

    שכונת הרצל בבאר יעקב נחשבת ותיקה יחסית ביישוב המתחדש, המאופיין בבנייה חדשה מסיבית. למעשה, בעשור האחרון הפכה באר יעקב ממושבה מנומנמת במרכז לאזור מבוקש ומתפתח, בזכות המיקום והנגישות לצירים מרכזיים. בשכונה השקטה מקודם פרויקט התחדשות עירונית ומתגוררים בה בעיקר תושבים ותיקים ודור המשך, לצד עולים חדשים. 

     

    מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

     

    מיקום: שכונת הרצל ממוקמת במרכז-מערב היישוב. היא תחומה בין הרחובות קרן היסוד, שדרות הרב משה שמואל שפירא ודרך רון ארד.

     

    אופי המגורים: הבנייה בשכונה ברובה מאופיינת בבנייני שיכון של 3-4 קומות ויש בה גם אזור של צמודי קרקע.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)
     
     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)
    אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-2,600 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מגוונת של משפחות עם ילדים בגילאי הגן והיסודי (דור ההמשך), לצד אוכלוסייה ותיקה ועולים מחבר העמים ואתיופיה. התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של גילאי ה-30 לחייהם וילדים בגילאי הגן והיסודי. המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני, 6 מתוך 10.

     

    מוסדות ציבור ושירותים: הישוב באר יעקב הינו ישוב קטן, כשהתושבים חולקים את אותם מוסדות ציבור ושירותים, כגון, גני ילדים, בתי ספר, תיכון דתי, כפר הנוער יוהנה ז'בוטינסקי, מרכזים מסחריים, קופות חולים, מגרשי ספורט, מרכז קהילתי, קניון תלמי מנשה, ישיבות חרדיות ועוד.  

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

    מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בקרבת שטחים פתוחים ממערב וצפון ונהנית מגינות ומרחבים ירוקים. דרומית לשכונה נבנה קניון פארק המושבה, שעתיד להיפתח במהלך השנה הקרובה. עם זאת, הישוב קרוב ונגיש מאוד לערים במרכז, כראשון לציון, חולון, ת"א בהם אזורי בילוי רבים.

     

    תחבורה: מבאר יעקב תחבורה ציבורית סדירה לכיוון ראשון לציון, תל אביב ורמלה. במרחק של דקות נסיעה בודדות ניתן להגיע לתחנת הרכבת המקומית ממנה יש רכבות סדירות ומהירות לתל אביב ולערים נוספות. בנוסף, היישוב נמצא בסמוך לכבישים ראשיים רבים - בהם כביש 431, כביש 44, כביש 40 וכביש 4 – דרכם ניתן להגיע בקלות ובמהירות לרוב ערי המרכז.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)
    תעסוקה: בתחום שיפוט המועצה נמצאים בתי החולים אסף הרופא, שמואל הרופא ובית חולים פסיכיאטרי באר יעקב המשמשים מקורות תעסוקה מגוונים לתושבים. כמוהם גם מפעל מל"מ של התעשייה האווירית לישראל, העוסק בפיתוח וייצור טיל החץ, מערכות חימוש טקטיות מדויקות, משגרי לוויינים ומכלולי חלל, מערכות תקשורת שליטה ובקרה. השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים, המאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר.

     

    צפי פיתוח: בשנים האחרונות היישוב עובר מהפכה חזותית ותחבורתית, במיוחד מאז פתיחת כביש 431 המקשר בין עורקי התנועה העיקריים של המדינה: כביש 1, כביש 6, כביש 4 וכביש 20. בנוסף בבאר יעקב עתודות גדולות של קרקע לבנייה ומקודמים ביישוב מיזמי פינוי-בינוי רחבי היקף. בשכונת הרצל מקודם פרויקט פינוי-בינוי של כ-2,000 דירות חדשות במקום 400 דירות שיכון קטנות ישנות.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

    מחירי קנייה ממוצעים: דירות 3-4 חדרים בשכונת הרצל יעלו לכם בממוצע 800 אלף שקל. בתים צמודי קרקע עולים כשני מיליון שקל.


    מחירי שכירות ממוצעים: מחיר דירות להשכרה בשכונה (3-4 חדרים) נע בין 2,700-3,000 שקל. באזור הבתים צמודי הקרקע כמעט ואין עסקאות שכירות.

     

    הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: אסי כרמי, מנהל סניף אנגלו-סכסון בבאר יעקב

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    מומלצים