ההבטחות נותרו על הנייר: ירידה של 8% בהתחלות הבנייה, בעיקר באזורי הביקוש

אחרי פרסום דו"ח מבקר המדינה , טענה הממשלה להגנתה שמחדל הדיור טופל בימיה האחרונים - אבל נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שומטים את הקרקע מתחת לטענה הזו. כעת מתברר שהמחדל לא טופל כלל. מספר התחלות הבנייה בשנה שעברה ירד ב-8% - בעיקר באזורי הביקוש. ושימו לב לנתון המדהים הבא: מתברר שהבנייה לעשירים נמשכה - שליש מהדירות שבנייתן הסתיימה הן בכלל בתים פרטיים או דו-משפחתיים.

• הלמ"ס: ירידה של 2% בביקוש לדירות חדשות
• השמאי הממשלתי: זינוק במחירי הדירות גם ב-2014
• הלמ"ס: רידה של 8.6% בביקוש לדירות ב-2014
• האוצר: ירידה של 6.5% בביקוש לדירות ב-2014
  

על פי הנתונים, בשנת 2014 החלה בנייתן של 43,620 דירות - ירידה של 7.9% בהתחלות בנייה לעומת השנה שעברה, אז עמד הנתון על 47,351 דירות. בשנת 2012 עמד מספר התחלות הבנייה על 43,287 דירות ובשנת 2011 עמד מספר התחלות הבנייה על 46,923 דירות. ברבעון הרביעי של השנה לבדו חלה ירידה של 9.8% במספר הדירות שבנייתן החלה - 48% מהן עתידות להיבנות על קרקע פרטית.

מנגד, מנתוני הלמ"ס עולה כי בשנת 2014 הסתיימה בנייתן של 44,810 דירות - גידול של כ-5% לעומת 2013. נכון לסוף השנה שעברה, היו עוד כ-93 אלף דירות בבנייה פעילה - מספר נמוך בכ-4% מהשיא שנרשם בסוף חודש מרס 2014.

הירידה בהיקף התחלות הבנייה הורגשה בעיקר במחוז הדרום ובמחוז תל-אביב. בדרום חלה ירידה של 27.7%, ככל הנראה בהשפעת מבצע "צוק איתן"; בתל-אביב חלה ירידה של 17.3% ובמחוז מרכז חלה ירידה של 6.5%. כמו כן, חלה ירידה של 52.5% בהיקף התחלות הבנייה ביהודה ושומרון.

יישובים שבהם נרשם קיטון בהתחלות הבנייה הם ראשון לציון (שבה החלה בנייתן של 827 דירות - ירידה של 34.1% לעומת שנת 2013); באר שבע (שבה החלה בנייתן של 638 דירות - ירידה של 31.6% לעומת שנת 2013); ורחובות (שבה החלה בנייתן של 743 דירות - ירידה של 24.1% לעומת שנת 2013).

עם זאת, בשנה החולפת חלה עלייה של 14.8% בהיקף התחלות הבנייה במחוז חיפה, עלייה של 9.6% בירושלים ועלייה של 3.2% במחוז הצפון. עיקר הבנייה בשנה שעברה התרכזה בצפון הארץ ובמרכזה, כאשר 29.3% מהתחלות הבנייה היו במחוז המרכז ו-20.7% בצפון. 31% מהתחלות הבנייה היו של בתים פרטיים או דו-משפחתיים.

יישובים נוספים שבהם נרשם גידול בהתחלות הבנייה הם באר יעקב (שבו החלה בנייתן של 804 דירות - עלייה של 51.7% לעומת 2013); חיפה (שבה החלה בנייתן של 768 דירות - עלייה של 43.6% לעומת 2013); רמת גן (שבה החלה בנייתן של 1,270 דירות - עלייה של 40.6% לעומת 2013); ורעננה (שבה החלה בנייתן של 838 דירות - עלייה של 39.4% לעומת 2013).

(צילום: עידו ארז)

מגמת גידול בנייה בראש העין

מניתוח של היקף התחלות הבנייה ביישובים השונים, בולטת מגמת הגידול בראש העין - שעתידה להכפיל את גודלה כאשר תסתיים הבנייה שהחלה השנה. ב-2014 החלה בנייתן של יותר מ-2,200 דירות בראש העין, כ-107% יותר מאשר בשנת 2013.

הגידול בגמר הבנייה בא לידי ביטוי בעיקר במחוז תל-אביב, שם עמד מספר הדירות שבנייתן הסתיימה על רמה הגבוהה ב-34% מאשר בשנת 2013. במחוז הדרום, מנגד, חלה ירידה של 10% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה.

גם כאן, ניתן לראות את הדומיננטיות של מחוזות המרכז והצפון. 30.3% מהדירות שבנייתן הסתיימה נבנו במחוז המרכז ו-20% במחוז הצפון. 34% מהדירות שבנייתן הסתיימה היו בתים פרטים ודו-משפחתיים.

ממשרד הבינוי נמסר בתגובה לנתוני הלמ"ס: "קצב התחלות הבנייה בישראל בשנת 2014 שמר על קצב גבוה, ומספר התחלות הבנייה הסופי בשנה שחלפה צפוי לעמוד על כ-47 אלף דירות ומעלה (לפי אומדן הכולל השלמות צפויות). כפי שהלמ"ס מציינת בהודעתה, "הנתונים לשלושת הרבעונים האחרונים חלקיים, ועשויים להשתנות במידה ניכרת".

"בהודעת הלמ"ס לפני שנה בדיוק, שסיכמה את 2013, נכתב כי התחלות הבנייה הסתכמו ב-44,340 דירות ובינתיים הנתון עודכן בקרוב ל-7%, וכאמור - הנתון המעודכן (עדין לא סופית) ל-2013 טיפס ל-47,350. בכל שנה, נתוני ההודעות על התחלות הבנייה מתעדכנים ב-7%-8% מעלה עד לעדכונם הסופי, לכן מספר התחלות הבנייה ב-2014 צפוי לעמוד, לפי הערכת כלכלני משרד הבינוי, על כ-47 אלף יחידות דיור ומעלה, בדומה לשנת 2013.

"המספר מרשים במיוחד לאור העובדה שבמהלך השנה הייתה המתנה מסוימת של קבלנים במהלך השנה בשל מבצע 'צוק איתן' והמתנה לתוכניות הדיור המוזלות - חוק מע"מ אפס ותוכנית מחר מטרה בין החודשים מרס לנובמבר 2014 - כאשר חלק מהיזמים והקבלנים חיכו עם הוצאת היתרי הבנייה עד שהשוק יתבהר מבחינתם. במהלך השנה האחרונה הצטיידו הקבלנים בקרקעות לקראת רבות זינוק צפוי בהתחלות הבנייה בשנה הבאה".