"מחירי הדירות בת"א זינקו ב-10% בשנה"
השמאי הממשלתי מספר על קיפאון במחירי הדירות בת"א - אך מבדיקת אתר מדלן עולה כי בשטח חלה התייקרות. על העובדה שרבע מיליון ישראלים בעלי יותר מדירה אחת אומר ניר ואקנין, תושב שדרות: "המחירים הגבוהים במרכז מצחיקים - אבל גם כאן אני לא יכול לקנות דירה". צפו בדיון באולפן ynet
מחירי הדירות, כך נראה, במגמה של עלייה מתמדת: שיעור העלייה הארצי ברבעון הראשון של השנה עומד על כ-4% לעומת השנה שעברה, כך לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו אתמול; אולם מהנתונים גם עולה כי במחירי הדירות בתל-אביב לא חל כל שינוי. אלא שבאולפן ynet טוען רוה איתן, סמנכ"ל המחקר באתר מדלן המספק כלי מידע לרוכשי הדירות, בעיר ללא הפסקה חלה עלייה של לא פחות מ-10% במחירים במהלך השנה החולפת. צפו בדיון.
עלייה של 4% במחירי הדירות בתחילת השנה
בענף הנדל"ן לא מופתעים מעליות המחירים
אוהד סבן, סמנכ"ל בחברת דונה, הוסיף כי "עליות המחירים מוכיחות איך החלום של זוגות צעירים לקנות דירה ממשיך להתרחק. כשהמחיר בערים כמו אשקלון, מודיעין ואשדוד עולה בשיעור של 6%-7%, מבינים שגם האלטרנטיבה למרכז הארץ הופכת לקשה במיוחד. עד היום התוכניות הממשלתיות לא הובילו לשינוי אמיתי בשוק הדיור, ועדיין לא ברור כיצד הממשלה החדשה מתכוונת לפעול. הדבר היחיד שברור כרגע הוא שמחירי הדיור ימשיכו לעלות, כל עוד הממשלה החדשה לא תביא בשורת אמת".
שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלי חברת נתיב פיתוח, חיזק את הדברים: "לא היינו צריכים את דו"ח השמאי הממשלתי כדי לומר שמחירי הדירות עולים. מאז נגנזה תוכנית מע"מ אפס, זוגות צעירים התייאשו מהבטחות הממשלה ורוכשים בקושי רב את דירת החלומות שלהם. אני גם לא רואה כרגע אפשרות שהמחירים יירדו, בטח כשבכל יום הממשלה החדשה זורקת תוכניות לאוויר כדי לראות מה יתפוס. כל עוד הממשלה לא תיישם תוכנית רוחבית, מקיפה וכוללת לפתרון משבר הדיור, נראה את מחירי הדירות עולים".
לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל ובעלי חברת א.זיתוני, "עד לפני 5 שנים כפר סבא נהנתה מהיצע דירות גדול בזכות השכונות הירוקות. אך כעת רוב השכונות מאוכלסות, היצע הדירות בעיר אפסי, הביקושים קשיחים והמחירים עולים. כפר סבא הולכת בדרכה של רעננה. כלומר במשך שנים רבות לא נבנו דירות בעיר והמחירים זינקו במאות אחוזים. כך יקרה גם בכפר סבא במידה ולא יופשרו עתודות קרקע נוספות".
ד"ר אלדד פרי, יו"ר קבוצת אלדד פרי, הוסיף כי "אין פלא שאנחנו מגיעים לרבעון נוסף של עליות במחירי הדיור. הפתרונות שהוצעו בשנים האחרונות על ידי הממשלה, בין אם הקודמת ובין אם זו הנכנסת, נגעו בעיקר לצד הביקושים בענף הנדל"ן, והן מתעלמות מצד ההיצע החשוב יותר במקרה זה. ללא שחרור יחידות דיור נוספות לשוק, והסרה משמעותית של חסמים בירוקרטיים שיובילו להוזלת מחירי הקרקעות, לא נראה שמגמת עליות המחירים תסתיים בטווח הנראה לעין".
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, יצא בביקורת קשה עוד יותר. "זהו מצב חמור מאין כמותו שאינני זוכר מעולם", אמר. "מחירי הדיור, כולל בערי הפריפריה, הגיעו לרמות בלתי סבירות לחלוטין שציבור הרוכשים ולוקחי המשכנתאות לא יוכל לעמוד בו. קיימת סכנה ממשית של קיטון בעסקאות ברמות מחירים גבוהות ביותר, מה שעלול להיות שילוב מסוכן של היעדר יכולת הציבור לרכוש דירות ולעמוד בהחזר המשכנתאות, עם קושי גובר והולך של הקבלנים למכור דירות ברמות המחירים הללו".
