"הפתרון לבעיות הדיור: הרחבת באר שבע"

כחלק מפתרון בעיית הדיור, יש לצרף לתל-אביב עוד שתי ערי מטרופולין - באר שבע ועיר נוספת בצפון הארץ שטרם נקבעה. כך אמר היום (ג') שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, בוועידה הכלכלית הלאומית של "כלכליסט". לדבריו, נצרת עילית היא פוטנציאל לכך.

• מחיר למשתכן: איפה יוקמו כ-6,000 דירות?
• "המשקיעים ברחו משוק ההון לשוק הנדל"ן"
• תוכנית באוצר: דירות יימכרו בתשלומי ליסינג
  

>>> רוצים להתעדכן בחדשות הכלכלה והצרכנות? הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו

"במדינה יש 8 מיליון איש, 4 מיליון מהם בין חדרה לגדרה", הוא הוסיף, "אנו נידרש למיליון דירות ב-20 שנה - כ-50 אלף דירות בשנה שמתוכן 20% לחרדים, 20% ללא יהודים ו-60% לאוכלוסייה ציונית. אם לא נעשה דבר, רוב הגידול יילך לעוטף תל-אביב, לא כולל תל-אביב. ואם לא נעשה דבר - אז בשאר המקומות יהיה קיטון".

גלנט הוסיף כי "האוכלוסייה הולכת ומתמרכזת. במדינת ישראל, אם נבוא לעיר ונצמיד לה שכונה - במודיעין, או בחריש, ונחליט ליישב שם אנשים - היעד ליישוב הא עד 20 שנה. 15 שנים מהן רק שלבי תכנון וועדות. אלה הן עובדות.

נצרת עילית. תהפוך למטרופולין?(צילום: מוחמד שינאווי)

"מעבר לכך, משנת 2007 מחירי הדיור במגמת עלייה. בשנתיים האחרונות עלינו ב-20%. אין לי דבר נגד מעשי ממשלות עבר, חלקן עשו טוב, חלקן רע. בסופו של דבר זו המציאות. וכאן נשאלת השאלה - מה עלינו לעשות? התשובה הראשונה היא הגדלת ההיצע. אם נדאג ליותר דירות, המחירים יירדו. 50% מהביקושים הם לדירות ו-50% הם לדיור - יש אנשים שאין להם כלי פיננסי להשקיע ולכן דירה היא השקעה. עיני לא צרה בהם ועלינו לתת פתרונות לכולם".

לדברי גלנט, "הפתרון לכך הוא בבנייה חדשה בהיקף גדול - מהלך כולל עם שותפינו - שר האוצר והצוות שלו - וראשי ערים ברחבי הארץ. שר האוצר הבין עוד לפני כהונתו שהתהליך שבו לא ניתן להקים יחידת דיור תוך 15 שנה הוא בלתי אפשרי. לכן חומרי הגלם נמצאים אצל שר האוצר: תקציבים, מינהל התכנון ושליטה בקרקע. זהו חומר הגלם שעמו נצא לדרך - כשהיעד לבנות יותר".

תזכורת: שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, בדיון על נדל"ן בכנסת - מוזמנים לצפות

ראש מטה הדיור: עד סוף השנה ייבלמו מחירי הדיור

בוועידה הכלכלית הלאומית של כלכליסט השתתף גם ראש מטה הדיור במשרד האוצר, אביגדור יצחקי. יצחקי ציין כי "במו"מ הקואליציוני דרשנו ארגז כלים מתאים וקיבלנו. בכנסת, שם היה אמור חוק מינהל התכנון לעבור, נרשמו אפס חברי כנסת נגד; כאשר הנמנע היחיד היה דב חנין שלא הצביע נגד. זו הכרה שהתהליך נכון".

יצחקי הוסיף כי "הדרג הפקידותי התקדם לאט. כיום החלטות מתקדמות מהר. נדרשת גם אחידות. עד כה הגורמים הקשורים בבנייה היו מנותקים. כיום כולם יושבים ביחד - תקציבים, חשב כללי, רשויות מקומיות - וכך נוצרת יעילות עבודה".

יצחקי התייחס לתוכנית מחיר למשתכן. "מחיר למשתכן אינו יכול לפתור את משבר הדיור. רק לפתור בעיה - כיום יש ביקוש אדיר לדירות בגלל מחיר הכסף ובגלל גידול טבעי. המדינה זקוקה ל-50 אלף דירות ומייצרת 42 אלף בגלל היעדר גורמי יצור. כשבגורמי הייצור יש בעיה, התכולה במיוחד בתחום העובדים לא מאפשרת לייצר יותר.

"לא תהיה לנו ברירה. כיום מפריעים לנו ממשרדי הפנים והמשפטים אך אנו נהיה חייבים להביא לכאן 20 אלף עובדים. מלאי הקרקעות אינו בעיה. יש לנו קרקעות. המטרה העיקרית היא להגדיל את כמות הדירות בצורה מאסיבית. במציאות הזו החלטנו להתמקד בפלח השוק של חסרי הדיור ולהם הוזלנו את מחיר הדירה".

עוד הוסיף יצחקי כי "כל דירות המדינה שישווקו בשנתיים שלוש בקרוב ישווקו לחסרי דיור. הקריטריונים פשוטים - חסרי דירות. רווקים יוכלו להגיע לדירה מוזלת. יש מספיק צעירים שאין להם את המקדמה. לכן ניתן אישור לשכירות רוכשת. אנו מחפשים קרקעות, נקבל הצעות לבנייה של דירות לזוג צעיר שישים עשרה אחוז מקדמה. לאחר מכן ישולם שכר דירה 18 שנה ואז הדירה תהיה שלהם".

את הכתבות המלאות ניתן לקרוא בכלכליסט