בכמה עלו מחירי דירות חדשות בצפון הארץ?

תוכניות להוזלת הדיור? נראה כי בשלב זה מחירי הדירות ממשיכים לעלות - אם כי עליות אלה מלוות גם ברחבה מסיבית של ההיצע. סקירה מיוחדת שנערכה עבור ynet מגלה כי מחירי הדירות החדשות בצפון הארץ עלו מאז שנת 2013 ועד היום ב-9.3% בממוצע, לעומת עלייה של 8.3% בממוצע הארצי.

כתבות נוספות על מחירי דירות בערוץ הנדל"ן :

מחירי הדירות זינקו ב-5% בשנה האחרונה

למרות השיווקים - דירות בצפון הארץ התייקרו

ערים סמוכות, פערי נדל"ן גבוהים. בדיקה

במסגרת פרויקט "מפת הנדל"ן של ישראל", ולקראת יריד מכירת דירות שייערך בסופ"ש הקרוב בחיפה, בדק אתר מדלן, המספק לרוכשי הדירות מידע חיוני לפני רכישת דירה, בכמה עלו מחירי הדירות החדשות באזור הצפון מתחילת שנת 2013. במסגרת הסקירה, נבדקו השכונות הצפוניות שבהן נרשמו מעל 40 עסקאות מקרקעין חדשות השנה (כלומר נמכרו למעלה מ-40 דירות חדשות) - ונבחרו 10 השכונות המובילות בהיקף העסקאות.

"בדומה למגמה הארצית בשנים האחרונות, תנופת הבנייה והמכירות באזור הצפון מתרכזת בשכונות הגדולות", מסביר את הממצאים רוה איתן, סמנכ"ל המחקר של מדלן. לדבריו, "מדובר בעיקר בשכונת גלי כרמל בטירת הכרמל וברובע יזרעאל בעפולה - כאשר כרבע מכלל הדירות החדשות שנרכשו בחצי השנה הראשונה של 2015 נמכרו בשכונות אלו".

איתן מציין כי מעניין לראות שעליית המחירים ברובע יזרעאל ובשכונת גלי כרמל הייתה מתונה יחסית. "עליות המחירים המתונות מוסברות בחלקן בגלל היצע דירות גבוה בשכונות אלו, אשר מוביל לתחרות בין היזמים", הוא אומר. 

מפת הנדל"ן האינטראקטיבית המצורפת מציגה את מחירי הדירות בערים ברחבי הארץ, תוך פילוח המחירים בכל שכונה ושכונה. מחיר ממוצע של דירה הוא 1.262 מיליון שקל (יד ראשונה וחדשה), כאשר הצבע הכחול במפה מצביע על מחיר נמוך מהמחיר הממוצע ואילו הצבע האדום מצביע על מחיר גבוה מהממוצע. ככל שהצבעים כהים יותר - כך המחירים מתרחקים מהממוצע.

הקלקה על כל יישוב מצביעה על רמות המחירים בתוך כל שכונה. עם ההקלקה, יופיעו נתונים בצדה הימני של המפה בנוגע למחירי עסקאות הנדל"ן שבוצעו בשכונה. הקלקה על האייקונים בצורת הבתים בצבע חום מציגה את את מחירי הדירות בשכונות המבוקשות שנבדקו.

לצפייה בגודל מלא לחצו כאן או על המפה - לצפייה במחירי הדירות בשכונות לחצו על האייקונים החומים

אז בכמה עלו מחירי הדירות בצפון הארץ?

על פי הסקירה, בשכונת גלי כרמל שבטירת כרמל, היקף העסקאות למכירת דירות חדשות הכפיל את עצמו מאז חודש מרס השנה, וכיום זוהי השכונה בה קצב המכירות הוא הגבוה ביותר באזור חיפה. דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 96 מ"ר נמכרה באוגוסט 2013 תמורת 1.027.877 שקל; בעוד שדירת 4 חדרים חדשה בשטח של 105 מ"ר נמכרה במרס 2015 תמורת 1.099.100 שקל. מדובר בעלייה בשיעור של 6.9% במחירי הדירות בשכונה.

שכונת נאות פרס החדשה בחיפה נהנית מקרבה אל פארק התעשייה מתם. דירת 4 חדרים בשטח של 103 מ"ר נמכרה באוגוסט 2013 תמורת 1.200.532 שקל; ואילו באפריל 2015 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר תמורת 1.373.895 שקל. מדובר בעליית מחירים בשיעור של 15.2%.

לדברי איתן, עליית המחירים החדה מוסברת גם על ידי דירות שנמכרו בהנחות במכירה מוקדמת של אחד הפרויקטים ששווקו בשכונה ב-2013. בשכונת רמת חביב בחיפה, נרשמה עליית מחירים בשיעור הגבוה ביותר - 18.7% מאז 2013 ועד היום.

* מבין השכונות בהן נמכרו לפחות 40 דירות חדשות בחצי הראשון של 2015. שיעור השינוי נמדד על פי עליות המחירים של דירות 4 חדרים חדשות

**על פי נתוני רשות המיסים, 7.2013-6.2015

הסקירה התמקדה גם בעסקאות מקרקעין בנהריה. במרכז העיר, דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 95 מ"ר נמכרה בדצמבר 2013 תמורת 1.130 מיליון שקל. לעומת זאת, בינואר 2015 דירת 4 חדרים חדשה בבשטח של 102 מ"ר נמכרה תמורת 1.255 מיליון שקל - עלייה של 11.4%.

בשכונת נווה יצחק רבין חלה עלייה מעט נמוכה יותר, בשיעור של 9.8%. "כתוצאה מעליות המחירים, המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה בנהריה הפך ליקר יותר מהמחיר הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה בגלי כרמל שבטירת הכרמל", מסביר איתן.

נהריה. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה בעיר עלה(צילום: אבישג שאר-ישוב)

ברובע יזרעאל בעפולה, דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 90 מ"ר נמכרה באוקטובר 2013 במחיר של 797 אלף שקל; בעוד שבפברואר השנה זינקו המחירים בשיעור של 6.1%. דירת 4 חדרים חדשה בבשטח של 98 מ"ר נמכרה תמורת 846,968 שקל. במרכז העיר חלה עלייה של לא פחות מ-11.3% במחירים.

"עפולה היא העיר המובילה במכירות של דירות חדשות בצפון", אומר איתן, "בזכות תנופת הבנייה ברובע יזרעאל ובמרכז העיר - היקף העסקאות בדירות חדשות עלה פי 3 בשנה וחצי האחרונות". לדבריו, הפתיחה הצפויה של מסילת העמקים (רכבת העמק) בשנת 2016 עתידה לשפר משמעותית את הנגישות, ולגרום לעלייה נוספת בביקושים בעיר.

רובע יזרעאל בעפולה. היצע הדיור עלה(צילום: שרון בן צבי)

בשכונת שער הגיא שביקנעם עלית, דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 105 מ"ר נמכרה בנובמבר 2013 במחיר של 1.135.872 שקל. לעומת זאת, באפריל 2015 דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 99 מ"ר נמכרה במחיר של 1.234.999 שקל. "שכונת שער הגיא צפויה לכלול כ-1,400 יחידות דיור, כאשר אכלוס 400 הדירות הראשונות צפוי להתחיל בשנה הקרובה", אומר איתן.

לדבריו, "בחודשים האחרונים יצאו לשיווק מספר פרויקטים חדשים בשכונה, ובשנים הקרובות צפויות להיות משווקות עוד כ-450 יחידות דיור נוספות". עוד עולה מהסקירה כי בשכונת קריית רבין במגדל העמק חלה עלייה בשיעור של 10.1% במחירי הדירות; ובשכונת רמות יצחק בנשר חלה עלייה של 4.8% במחירי הדירות מאז 2013 ועד היום.

תזכורת - כך עלו מחירי הדירות. מוזמנים לצפות בדיון באולפן ynet:

"בשנים הקרובות צפויה עלייה בהיצע הדירות החדשות גם בקריית ביאליק וכן בחיפה, בזכות הסכמי גג שמטרתם להביא לבנייה מואצת של מעל ל-13 אלף יחידות דיור - מדובר בהסכם גג עם קריית ביאליק שנחתם בתחילת 2014, והסכם גג עם עיריית חיפה שטרם נחתם", מסכם איתן.

יריד הדירות של חברת בית בישראל בשיתוף אתר מדלן ייערך ב-5-6 בספטמבר באצטדיון סמי עופר בחיפה. שעות פתיחה: במוצ"ש בשעות 21:00-24:00, וביום ראשון בשעות 16:00-23:00