צפו: ביקור ביישוב גני תקווה - על ריינג'רים

עשרות מגדלי מגורים, בתי ספר חדשים ומתחמי בילוי: היישוב המנומנם גני תקווה יהפוך בקרוב לעיר, והשכונות הצפוניות של היישוב צפויות להכפיל את גודל האוכלוסייה ולהוסיף יותר מ-6,000 יחידות דיור. כמה עולות שם דירות חדשות, עד כמה היא נגישה מבחינת תחבורתית ומי יגור בה בעתיד? יצאנו לסיור רכוב באתרי הבנייה החדשים. צפו בכתבה.

"כיום מתגוררים בגני תקווה כ-16 אלף תושבים בלבד, אבל יש בה תנופת בנייה משמעותית ובונים בה קבלנים רבים", מסבירה ראש מועצת גני תקווה, ליזי דלריצ'ה. לדבריה, השכונה הצפונית החדשה, שרק חלקה הקטן אוכלס, כוללת כ-4,200 יחידות דיור בבנייה רוויה, עם מגדלים של עד 26 קומות.

העורף הפרברי של ת"א: הכירו את בקעת אונו

תוכנית הבנייה של בקעת אונו: 20 אלף דירות

קבלן בגני תקווה: מחירי הדירות לא יירדו

בשלב זה נמצאות 1,220 דירות בבנייה בשלבים שונים ברחבי היישוב, כאשר מרבית הדירות הנבנות כיום הן בנות 5 חדרים (521 דירות). היישוב סמוך לכביש 471 (מכבית), המחבר בין הכבישים 4, 40 ו-6 (מחלף נחשונים). "מדובר ביישוב שחלקו הגדול חדש ולכן גם התשתיות בהתאם", מוסיפה דלריצ'ה.

"באנו לחפש דירת 4 חדרים חדשה בגני תקווה כי אנחנו רוצים את הפסיליסטיז שמציע היישוב", מספרים אורית ובועז, הורים לילד מירושלים שמתגוררים כעת בשכירות. לדבריהם, "מדובר במקום קרוב למרכז, יש לו נגישות תחבורתית, קריית חינוך, ואנחנו מוכנים לשלם סביב 1.6-1.8 מיליון שקלים לדירה חדשה".

מירי שולביץ' מתל-אביב מוסיפה כי היום היא רוכשת את הדירה השנייה תוך שבוע ביישוב, בזכות הפארקים שמאפיינים את השכונה הצפונית וגם בזכות המחיר. "יש פה איכות של אוכלוסייה, השכונה הירוקה בנויה יפה ופה לא עלו המחירים", היא אומרת, "החלטנו שנאחנו רוצים להיות פה ולא לחכות לשום בשורה של הממשלה". 

ראש מועצת גני תקווה, ליזי דלריצ'ה, משמאל בסיור רכוב בגני תקווה, היום(צילום: קרייג אריאב)

המחירים קפצו בקרוב ל-10%

"טווח המחירים של הדירות החדשות בשכונה הנבנית כיום נע סביב 1.8 מיליון שקלים לדירות 4 חדרים", מוסיף אבי טוריסקי, מנכ"ל חברת רותם שני שערכה היום (ה') את הסיור הרכוב באתרי הבנייה החדשים, לרגל יציאת הבניין השני בפרויקט שהיא בונה ביישוב לשיווק, במטרה למשוך רוכשים אל משרד המכירות. מדובר בבניין בשכונת גנים הכולל 84 דירות, שעולות החל מ-1.79 מיליון שקל ל-4 חדרים ו-2.22 מיליון שקל ל-5 חדרים. זהו הבניין השני בפרויקט שכולל 420 דירות ב-5 מגדלים בני 23 קומות על שטח של 7 דונם.

אף שלדברי טוריסקי מדובר במחירים סבירים ביחס לערים הסמוכות, נראה כי הביקוש בגני תקווה הקפיץ את מחירי הדירות ב-9.9% לעומת 2014 - יותר מכל עיר אחרת באזור בקעת אונו. על פי בדיקה שערכה חברת אלדר שיווק נדל"ן, מבין יישובי הבקעה הדירות בגני תקווה הכי התייקרו ברבעון הראשון של 2015.

כך, מהבדיקה עולה כי ברבעון הראשון של 2015 עלו מחירי הדירות ברמת גן ב-7.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; ב-4.9% ביהוד; ב-4.2% בפתח תקווה; ב-1.2% באור יהודה; ואילו בקריית אונו לא נרשמה עלייה, אלא ירידה מינורית של 0.6%.

"היצע הדירות החדשות הגדול ביותר באזור בקעת אונו נמצא בגני תקווה", מסבירה את הנתונים דליה טוריסקי, סמנכ"לית השיווק בחברה. "המחירים הגבוהים ביישובים הוותיקים באזור גורמים ליותר ויותר זוגות צעירים ומשפרי דיור לרכוש אצלנו דירה חדשה, משום שמדובר בשכונה שנבנית בסמוך לקריית החינוך - והם מחפשים איכות חיים, חינוך וקהילתיות", היא מוסיפה.