שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות
    מעיר לעיר: איזו דירה יותר זולה בעיר השכנה?
    רוצים לגור בגבעתיים אך הדירות יקרות מדי עבורכם? אולי תמצאו בית דומה ברמת גן במחיר נמוך יותר. בדיקה שנערכה עבור ynet מצאה: עד כמה משתלם למחפשי הדירות לעבור לעיר הסמוכה ועבור איזה נכס. צפו בטבלאות

    מרבית רוכשי הדירות שנמצאים במירוץ המטורף לדירה, נוהגים לחפש נכס בסביבת המגורים הנוכחית שלהם או בעיר שבה גדלו. אבל במציאות שבה מחירי הדירות ממשיכים לטפס, בעיקר אם מדובר בחיפוש בית באזור המרכז, מבינים הרוכשים שגם עם שתי משכורות מעל הממוצע למשק בית - יתקשו לעמוד במשימה.

     

    בדיקות נוספות בערוץ הנדל"ן של ynet:

    בית ב-3 מיליון שקל - יקר או זול? תלוי איפה

    חילונים: "קשה לשכור דירה בגבעת שמואל"

    זינוק במחירים: הכירו את שוק הנדל"ן ביו"ש

     

    בדיקה שערכה עבור ynet שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, בחנה את סוגי הנכסים הפופולריים בקרב ציבור רוכשי הדירות: זוגות צעירים המתכננים את הרחבת המשפחה, משפרי דיור, וגם מצמצמי דיור המחפשים דירות גדולות יותר או דירות מיוחדות. במסגרת הבדיקה ביקשה בוגין למצוא עד כמה ישתלם להם לעבור לעיר סמוכה - ועבור איזה סוג של דירה.

     

    במסגרת הבדיקה, שהתבססה על ניתוח של נתוני רשות המסים, נבדקו פערי המחירים בין דירות חדשות ודירות מיד שנייה בגדלים דומים (4 ו-5 חדרים ודירות מיוחדות) בין מספר ערים שכנות: כפר סבא מול רעננה, פתח תקווה מול ראש העין, גבעתיים מול רמת גן, קריית אונו מול גבעת שמואל, הרצליה מול רמת השרון, לוד מול רמלה ועוד. מהממצאים עולה כי קיימים פערים משמעותיים במחירי הדירות בין הערים הסמוכות זו לזו.

     


    השוואה גבעתיים רמת גן

    גבעתיים מול רמת גן
    סוג דירה/עיר רמת גן גבעתיים הפער במחיר הפער באחוזים
    דירת 4 חדרים

    1,952,000 שקל

    2,459,000 שקל 5,07,000 שקל 26%
    דירת 5 חדרים 2,265,000 שקל 3,102,000 שקל 837,000 שקל 37%
    דירות מיוחדות 3,161,000 שקל 5,285,000 שקל 2,124,000 שקל 67%

     


    השוואה קריית אונו גבעת שמואל

    קריית אונו מול גבעת שמואל
    סוג דירה/עיר גבעת שמואל קריית אונו הפער במחיר הפער באחוזים
    דירת 4 חדרים 1,876,000 שקל 2,050,000 שקל 174,000 שקל 9.3%
    דירת 5 חדרים 2,345,000 שקל 2,586,000 שקל 241,000 שקל 10%
    דירות מיוחדות 2,588,000 שקל 3,383,000 שקל 795,000 שקל 31%

     

    כך לדוגמא, משפרי דיור המבקשים לרכוש פנטהאוז, ישלמו בממוצע 67% יותר עליו בגבעתיים לעומת רמת גן, ו-37% יותר על דירת 5 חדרים. גם במעבר בין הערים גבעת שמואל לקריית אונו, נמצא כי פער המחירים על דירות 6 חדרים או דירות מיוחדות עומד על כ-60%. אם זוג צעיר מרעננה, החפץ להישאר בסביבת מגוריו, מתקשה למצוא דירת 4 חדרים בעיר - בכפר סבא השכנה הוא ישלם 13% בממוצע פחות.

     

    "ככל שסוג הנכס גדול יותר ויקר יותר, בדרך כלל גם גדל הפער באחוזים בין שתי ערים סמוכות", מסבירה בוגין את הממצאים. לדבריה, "אין ספק שהפערים בין הדירות הגדולות והמיוחדות הם המשמעותיים ביותר". אבל לא רק זוגות צעירים המתקשים עם מחירי הדירות בעירם יכולים למצוא דירה זולה ביותר בעיר הסמוכה. על פי הנתונים, גם משפרי ומצמצמי דיור מוצאים כדאיות כלכלית רבה יותר במעבר לערים סמוכות.

     


    השוואה ראשון לציון חולון

    ראשון לציון מול חולון
    סוג דירה/עיר ראשון לציון חולון הפער במחיר הפער באחוזים
    דירת 4 חדרים 1,627,000 שקל 1,685,000 שקל 58,000 שקל 4%
    דירת 5 חדרים 2,129,000 שקל 2,122,000 שקל 7,000 שקל 0.3%
    דירות מיוחדות 2,641,000 שקל 3,214,000 שקל 573,000 שקל 21.5%

     


    השוואה כפר סבא רעננה

    כפר סבא מול רעננה
    סוג דירה / עיר כפר סבא רעננה הפער במחיר הפער באחוזים
    דירת 4 חדרים 1,816,000 שקל 2,055,000 שקל 239,000 שקל

    13%

    דירת 5 חדרים 2,238,000 שקל 2,606,000 שקל 368,000 שקל 16.5%
    דירות מיוחדות 2,814,000 שקל 3,253,000 שקל 439,000 שקל 15.5%

     

    "למרות מרחק פיזי קטן בין ערים סמוכות, לעתים מדובר בפערי מחירים משמעותיים המגיעים עד ל-70% בדירות המיוחדות דומות באופיין", ממשיכה בוגין. "כך לדוגמא, מחיר דירת גג בגבעתיים יהיה יקר בכ-67% מדירה דומה במרחק אווירי של קילומטר אחד המצויה ברמת גן. בדירות רגילות, בדרך כלל הפערים נמוכים יותר וסובבים סביב כ-15%. דירת 5 חדרים ברעננה יקרה יותר בכ-16.5% מדירה דומה בכפר סבא השכנה".

     

    כמובן שיש לרמות המחירים הללו עוגן. בוגין אומרת כי המקור להבדלים במחיר נעוץ בהעדפות של התושבים לקבל שירות ברשות מקומית אחת לעומת האחרת, העדפות לחינוך שונה ולסביבת מגורים אחרת. למרות זאת, היא מוסיפה כי לא פעם פערי המחירים הללו מוגזמים ויכולים להשתנות: "זוגות צעירים ומשפרי דיור מתפשרים על עיר סמוכה זולה יותר. סביר שפערים אלו יסגרו עת הרשות המקומית תמצב את סביבתם כאיכותית יותר".

     


    השוואה הרצליה רמת השרון

    הרצליה מול רמת השרון
    סוג דירה/עיר

    הרצליה רמת השרון הפער במחיר הפער באחוזים
    דירת 4 חדרים

    2,304,000 שקל 2,339,000 שקל 35,000 שקל 2%
    דירת 5 חדרים

    3,062,000 שקל 2,750,000 שקל 312,000 שקל 11%
    דירות מיוחדות 2,891,000 שקל 4,192,000 שקל 1,301,000 שקל 45%

     


    השוואה לוד רמלה

    לוד מול רמלה
    סוג דירה/עיר לוד רמלה הפער במחיר הפער באחוזים
    דירת 4 חדרים 842,000 שקל 1,069,000 227,000 שקל 3%
    דירת 5 חדרים 1,298,000 שקל 1,489,000 שקל 191,000 שקל 15%
    דירות מיוחדות 1,205,000 שקל 1,763,000 שקל 558,000 שקל 46%

     

    חיה נחום, מומחית למיתוג מיזמי נדל"ן למגורים ובעלת המטבחון פרסום, מציינת שדווקא משפרי הדיור הם אלה שעוברים יותר בין ערים סמוכות. זאת מאחר שהם בדרך כלל מחפשים דירות גדולות יותר, ותלויים פחות כלכלית בהוריהם, למשל. "בגלל מחירי הדירות הגבוהים, מתייחסים מחפשי הדירות למחוז בו הם גרים ולא לעיר עצמה, שעשויה להיות יקרה מאוד, למשל אם הם גרים בתל-אביב", היא מסבירה.

     

    לדבריה, "קיים שוני בהתנהגות הצרכנית בין הזוגות הצעירים למשפרי הדיור. הצעירים תלויים כיום יותר מתמיד בהוריהם ברכישת דירה בפרט וביוקר המחייה בכלל. אצל משפרי הדיור, המשפחה הגרעינית כבר יציבה, הטיפול בילדים פחות אינטנסיבי או נופל על כתפי ההורים המבוגרים - והם אלה שבעיקר עושים מעבר בין ערים בצורה קלה יותר. ניתן לראות שפער המחירים גדול יותר בדירות המתאימות למשפרי דיור, שזה ללא ספק שיקול חשוב עבורם במעבר מעיר אחת לעיר סמוכה".

     


    השוואה פתח תקווה ראש העין

    פתח תקווה מול ראש העין
    סוג דירה/עיר פתח תקווה ראש העין הפער במחיר הפער באחוזים
    דירת 4 חדרים 1,518,000 שקל 1,436,000 שקל 82,000 שקל 6%
    דירת 5 חדרים 1,883,000 שקל 1,650,000 שקל 233,000 שקל 14%
    דירות מיוחדות 2,328,000 שקל 1,846,000 שקל 482,000 שקל 26%

     

    דוד זהבי, מנכ"ל חברת urban נדל"ן, המתמחה בהתחדשות עירונית, מתייחס לפערים בין רמת גן לגבעתיים. "מדובר בפערים בולטים", הוא אומר, "למשל בפרויקט שהתחלנו לשווק באחרונה ברמת גן התעניינו בעיקר זוגות צעירים מגבעתיים והסביבה. אני מעריך שהם היו מעדיפים להמשיך לגור בעיר מגוריהם". עם זאת, הוא מדגיש כי הפערים לא ישארו לאורך זמן. "בשכונות מסוימות ברמת גן המחירים כנראה יעלו בעקבות פרויקטים של התחדשות עירונית - וההבדלים יצטמצמו".

     

    אושרי זפרני, סמנכ"ל השיווק והמכירות של חברת גיא ודורון לוי, מתייחס למקרה של ראש העין. "המשפחות שמגיעות אלינו לפרויקט שאנו בונים בשכונת פסגות אפק הן בדרך כלל משפרות דיור מפתח תקווה. האמת היא שבסכום של דירת 5 חדרים בפתח תקווה, הן יכולות לרכוש פנטהאוז בראש העין, והמרחק לא רציני".

     

     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    מומלצים