מתרחקים מהדירה: ירידה בהתחלות הבנייה
הלמ"ס: בינואר-יוני השנה חלה ירידה של כ-7% במספר הדירות שהחלה בנייתן, וצניחה של 11.5% בגמר הבנייה. עם זאת, בסוף יוני נמצאו 106 אלף דירות בבנייה פעילה - המספר הגבוה ביותר מאז 1996. בת"א וי-ם החלו להיבנות הכי הרבה דירות, והיכן חל זינוק של כמעט 100% בבנייה?
מבטיחים דירות? בינתיים הן לא נבנות: בחודשים ינואר-יוני 2016 חלה ירידה של 6.9% בהתחלות הבנייה בישראל וכן צניחה של 11.5% בגמר הבנייה. זאת בהשוואה לחודשים ינואר-יוני 2015. כך עולה מהסקירה שמפרסמת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר בהתחלות בנייה של כ-24,090 דירות חדשות במשק במחצית הראשונה של השנה.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
למה מתנגדים בנתיבות למחיר למשתכן
מחיר למשתכן בנתניה: 1.25 מיליון שקל לדירה
תוכנית: שדה תעופה במקום הכי נמוך בעולם
לשם השוואה, בשנת 2015 עמדו התחלות הבנייה על כ-50,400 דירות - המספר הגבוה ביותר שנרשם שמאז שנת 1997, בה החלה בנייתן של כ-53,700 דירות. יש לציין כי על פי הנתונים, בסוף חודש יוני נמצאו 106 אלף דירות בשלבי בנייה פעילה - המספר הגבוה ביותר מאז דצמבר 1996.
המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2016 נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-25% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים כ-11% בלבד מסך הדירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה צניחה של כ-35% בהתחלות בנייה במחוז חיפה, ירידה של כ-16% במחוז הצפון ושל כ-11% במחוז הדרום. עלייה של כ-18% בהתחלות הבנייה נרשמה במחוז ירושלים, בעוד שבמחוז המרכז כמעט ולא חל שינוי.
צפו בתרשימים של הלמ"ס שמבהירים היכן נרשמו עליות וירידות בהתחלות הבנייה - לפי יישובים ולפי מחוזות
נתון מעניין של הלמ"ס מעיד על כך שמתוך כלל התחלות הבנייה - כ-26% מהדירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים), וכ-24% מהדירות נבנות בבניינים גבוהים, בני 10 קומות ויותר. כ-55% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה ל-5% בלבד במחוז תל-אביב.
היישובים בהם נרשם המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן הם תל-אביב-יפו (כ-1,440) וירושלים (כ-1,200) - כ-16% יותר מאשתקד. בבית שמש החלה בנייתן של 880 דירות - פי 3.3 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בכפר סבא הוחל בבנייתן של כ-440 דירות - פי 2.8 יותר מאשר ב-2015.
בארבע ערים חלה עלייה משמעותית: בטירת הכרמל חל זינוק של כ-96% בהתחלות הבנייה, בקריית גת עלייה של כ-87%, בהרצליה כ-86%, בנתניה כ-81% וברמת גן כ-68%. בחלק מהיישובים נרשמה ירידה: בירושלים כ-29%, באשקלון כ-19% וברחובות כ-11%.
עלייה בפינוי-בינוי, ירידה בגמר בנייה
בלמ"ס מתייחסים גם להתחדשות עירונית ומצאו כי כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של כ-2,640 דירות - עלייה של כ-17% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-59% נבנו במחוז תל-אביב, כ-24% וכ-10% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-1,500 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 - עלייה של כ-44% לעומת אשתקד.
כמו כן, מאז תחילת השנה הוחל בבניית כ-1,240 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כאן מדובר בירידה של כ-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-34% נבנו במחוז תל-אביב וכ-27% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-630 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/1 - ירידה של כ-21% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
באשר לגמר הבנייה, על פי נתוני הלמ"ס, במחצית הראשונה של 2016 הסתיימה בנייתן של כ-19,880 דירות - 11.5% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. כ-31% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז - כ-27% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים כ-10% בלבד.
כמו כן, ירידה של כ-23% בגמר הבנייה חלה במחוז הדרום ושל כ-19% בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל-אביב. לעומת זאת, במחוז הצפון נרשמה עלייה של כ-6% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה.
מגמת התקררות בשוק הדיור? מוזמנים לצפות בדיון באולפן ynet:
