דירה ב-500 אלף שקל: שכונת נוה ירק בלוד

העיר לוד מאופיינת באוכלוסייה מעורבת וככזו כוללת שכונות יהודיות, ערביות ומעורבות. שכונת נוה ירק היא שכונה ערבית שכמעט ולא מתגוררים בה יהודים. היא נמצאת בצפון העיר, בסמוך לכביש 40, ונחשבת משפחתית ומזוהה עם המגזר. ביחס למרכז הארץ מאופיינת השכונה והעיר לוד כולה במחירי דיור נמוכים יחסית.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה מעורבת, של בנייה צמודת קרקע - בתים פרטיים וקוטג'ים - לצד בנייה רוויה, לרוב של בניינים נמוכים בני עד 4 קומות.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-6,000 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת כחברה צעירה יחסית, של משפחות צעירות לצד מתבגרות, וכן זוגות צעירים ומשפרי דיור. המדד הכלכלי נמוך - 2 מתוך 10.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של ילדים ובני נוער מגילאי הגן ועד שנות ה-20, לצד אחוז ממוצע יחסית של אוכלוסייה בגילאי ה-20 עד 50. נתון זה נובע מהעובדה שמדובר באוכלוסייה ערבית עם משפחות ברוכות ילדים.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, תיכון ערבי, תיכון טכנולוגי, מרכזים קהילתיים לגיל הזהב, מרכז מסחרי ועוד. השכונה נהנית גם ממוסדות ושירותים בשכונות הסמוכות לה ואלו שבמרכז העיר, בהם ניתן למצוא מרכזי קניות, מרכזים קהילתיים, קופות חולים.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: קניון רמלוד בצומת אחיסמך מהווה מרכז בילוי ופנאי, מתחם של מסעדות וחנויות. בנוסף, הקרבה לערים במרכז כגון תל-אביב, ראשון לציון, רחובות ועוד מאפשרת מגוון אפשרויות לבילוי ופנאי מחוץ לעיר.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תעסוקה: השכונה ממוקמת בצמוד לאזור התעשייה הצפוני, שבו ממוקמות חברות תעשייה. אזור תעשייה נוסף, הנמצא במרחק נסיעה קצר מהשכונה, הוא פארק תעשיות לוד - המספק מקורות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי השכונה והעיר לוד ומושך אף עובדים גם מחוץ לעיר.

הקרבה של לוד לרמלה מאפשרת נגישות לאזורי התעשייה הדרומיים שלה (ולבית הסוהר), המספקים מקורות תעסוקה. מיקומה של השכונה במרכז הארץ ובקרבת כבישים ראשיים (כמו 40, 431, 1, 6) הופך אותה לנגישה מאוד לערים מרכזיות כמו תל-אביב, ראשון לציון, מודיעין ואף ירושלים. גם הקרבה לנמל תעופה בן גוריון מספקת מגוון מקורות תעסוקה לתושבי השכונה.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תחבורה: השכונה צמודה לכביש 40 ולכן הנגישות אליה וממנה נוחה יחסית. בנוסף, בעיר לוד ישנה תחנת רכבת וכן ניתן למצוא תחבורה ציבורית מהרחוב הראשי הן לרחבי העיר והן לערים הסמוכות במרכז הארץ ובשפלה.

צפי פיתוח: שכונת נוה ירק היא שכונה מאוכלסת. לא ידוע על עתודות בנייה בתחומה.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם כ-550 אלף שקל; דירת ארבעה חדרים כ-800 אלף שקל; ובית צמוד קרקע יעלה בין 1.2-1.8 מיליון שקל (מדובר בבתים גדולים על מגרשים של חצי דונם ויותר).

מחירי שכירות ממוצעים: בשל אופי האוכלוסייה, שוק השכירויות בשכונה כמעט ואינו קיים. יחד עם זאת, מחירי השכרת הדירות בשכונה מוערכים בין 1,500 ל-3,500 שקל בחודש.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)