נעימה ולא יקרה: ביקור בנאות שז"ר ביבנה

שכונת נאות שז"ר היא מהשכונות הוותיקות ביבנה. השכונה נחשבת לשקטה, בעלת אוירה של מושב בתוך עיר, והיא שכונה מעורבת שבה גרים חילונים לצד דתיים.  

כתבות נוספות במדור ביקור שכונה:

מגדלים במקום וילות: ביקור בשכונת אחוזה בחיפה

מרכזית ונוחה: ביקור בשכונת נווה ארזים בחולון

בדרך להתרחבות: ביקור בשכונת דניה בחדרה 

השכונה ממוקמת בסמוך לתחנת רכבת יבנה וליציאה מהעיר, כך שנוח להתנייד ממנה לערים סמוכות ואף למרכז העיר.

נאות שז"ר, כאמור, היא אמנם שכונה ותיקה - אך כשמתארים אותה חשוב לציין את התהליך שעוברה יבנה מאז שנות ה-80. עד אז יבנה היתה עיירה בפריפריה, עם אווירה משפחתית ואוכלוסייה הומוגנית. בשנת 1980 החלה להיבנות בעיר "השכונה הצבאית" ותושביה הפיחו רוח חדשה בעירייה הרדומה.

עד לשנת 1995 הוכפלה אוכלוסיית העיר ובשנים האחרונות עוברת על יבנה תנופת בניה רחבה. תנופת הבניה משפיעה גם על השכונות הותיקות כמו נאות שז"ר.

(צילום: אבי חי)

מיקום: שכונת נאות שז"ר ממוקמת במזרח יבנה. השכונה תחומה בין הרחובות שדרות העצמאות ממערב ושטחים פתוחים עד כביש 410 ממזרח ודרום.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-4,700 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מעורבת, של אוכלוסיה מכל קשת הגילאים, משפחות צעירות לצד מתבגרות, וכן משפחות ותושבים ותיקים.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסיה בגילאי ה-20 וה-50. כמו כן, ישנו אחוז גבוה של נוער בגילאי התיכון.

(צילום: אבי חי)

המדד הכלכלי בשכונה הוא בממוצע בינוני, 5 מתוך 10.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת לרוב בבניינים נמוכים של עד 3-4 קומות.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בית ספר, תיכון חרדי, מרכז קהילתי, מרכז מסחרי שכונתי, מגרשי טניס וכדורגל.

(צילום: אבי חי)

השכונה נעזרת במוסדות ציבור ושירותים של השכונות הסמוכות, בהן נאות אשכול, בה יש בתי ספר נוספים, קניון קנדי ומרכזים מסחריים, ספריה, קונסרבטוריון, קופת חולים, בניין העירייה ועוד.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מפארק הנחל, גינות ומרחבים פתוחים בסביבתה. קיים היכל תרבות די חדש ומפואר בעיר, המארח מופעי תיאטרון הופעות מחול ומוזיקה. יבנה ממוקמת במרחק אווירי של כ-5 ק"מ מחוף הים ומרחק נסיעה קצר מהערים רחובות ואשדוד המציעות מגוון רחב של מוקדי בילוי ופנאי.

(צילום: אבי חי)

תחבורה: מהשכונה תחבורה ציבורית סדירה לכל רחבי העיר והיא שוכנת בסמיכות לתחנת הרכבת ולתחנה המרכזית. בנוסף, השכונה סמוכה למחלף יבנה ולכביש 4 - המאפשרים לתושבי העיר לנסוע לכיוון השפלה והמרכז במהירות יחסית.

תעסוקה: השכונה ממוקמת בצמידות לאזור מלאכה בדרום העיר. בנוסף, קיים אזור תעשייה ופארק טכנולוגי בצפון מערב העיר, במרחק נסיעה קצר מהשכונה. הנגישות והקרבה לערים תל אביב, חולון, ראשון לציון, אשדוד ועוד, יוצרים אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי השכונה והעיר.

(צילום: אבי חי)

בעיר שתי תחנות רכבת: תחנת הרכבת יבנה מזרח, הממוקמת על קו אשדוד-רחובות ומקצרת את משך הנסיעה לערים תל אביב, ראשון לציון, חולון ובת ים. תחנת הרכבת יבנה מערב, ממוקמת ליד התחנה המרכזית בעיר, המכונה מתנ"ח (מרכז תנועה, נופש וחנייה), סמוך למחלף יבנה ולכביש 4.

העיר סמוכה לכבישים 4 ו-42 דרכם ניתן להגיע בקלות יחסית לראשון לציון, תל אביב ודרומה לאשדוד.

צפי פיתוח: שכונת נאות שז"ר הינה שכונה ותיקה ומאוכלסת, ללא עתודות בנייה מאסיביים בתחומה. ישנם פרויקטים עתידיים של פינוי בינוי הנמצאים בשלב התכנון והוועדות בעירייה, אך תוכניות כאלו לוקחות הרבה זמן.

(צילום: אבי חי)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם בין 750 ל-950 אלף שקל ודירת ארבעה חדרים בין 950 אלף שקל ל-1.1 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים תעלה לכם מידי חודש כ-2,500 שקל ודירת ארבעה חדרים כ-2,750 שקל.

(צילום: אבי חי)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: סניף אנגלו סכסון ביבנה.