למ"ס: צניחה במכירת דירות חדשות ב-2018

מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים לציבור עמד בשנת 2018 על 21,620 דירות חדשות - ירידה של 11.2% בהשוואה לשנת 2017. כך עולה מנתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות, שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). לאחר ניכוי השפעות העונתיות והחגים, מסתמנת בתקופה זו ירידה של כ-9% לעומת השנה שלפני.

צה"ל בונה על מיליארדים מבסיסי החוף

הוקפאה בניית מחיר למשתכן בגליל ים

מבין היישובים שבהם נמכרו 500 דירות ומעלה אשתקד, היישובים בהם חלה העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות בשנה שעברה לעומת השנה שלפניה, היו הרצליה עם עלייה של כ-103%, בית שמש עם עלייה של כ-75%, אשדוד עם עלייה של כ-52% וראש העין עם עלייה של כ-43%. מנגד, הירידות הגדולות ביותר נרשמו בנתניה עם ירידה של כ-31%, רמת גן עם ירידה של כ-29%, תל אביב עם ירידה של כ-28% ואשקלון עם ירידה של כ-18%.

עם זאת, בשלושת החודשים האחרונים של 2018 (אוקטובר-דצמבר) נרשמה עלייה של 20.7% במספר הדירות החדשות שנמכרו, לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר), עם כ-6,140 דירות שנמכרו. לאחר ניכוי השפעות עונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של כ-16% לעומת התקופה הקודמת.

(צילום: Shutterstock)

(הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו

לפי נתוני המגמה (המתקבלים לאחר הסרת אי סדירות מהנתונים מנוכי העונתיות), החל מחודש אפריל אשתקד החלה עלייה של 1.5% בחודש בממוצע במספר הדירות החדשות שנמכרו, מכ-1,720 דירות לכ-1,960 דירות. לפי הלמ"ס, מגמה זו נצפתה לאחר שבתקופה שבין יוני 2015 למרץ 2018, מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.4% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ- 1,720 דירות.

מבחינת היצע הדירות בשוק, נכון לסוף דצמבר 2018, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,130 דירות לעומת 25,550 דירות בסוף נובמבר 2018 ולעומת 25,940 בתקופה המקבילה אשתקד. מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית עמד באוקטובר-דצמבר 2018, על כ-15 חודשים בממוצע).

סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות (הכוללת דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) ירדה ב-10.8% בשנת 2018 ל-38,240 דירות, לעומת ל-42,890 דירות בשנת 2017. מתוך כך, כ-57% היו דירות חדשות וכ-43% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 8.7% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.

עם זאת, בשלושת החודשים האחרונים (אוקטובר-דצמבר 2018) טיפסה הכמות המבוקשת של דירות חדשות לכ-10,680 דירות - עלייה של כ-14% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ולאחר ניכוי השפעות עונתיות מסתמנת עלייה של 1.7%. לפי נתוני המגמה, מחודש אפריל אשתקד החלה מגמת עלייה של 0.6% בממוצע בחודש, זאת לאחר שנצפתה מגמת ירידה שנמשכה מחודש מאי 2016 בקצב של 1.3% בממוצע לחודש, מכ-4,220 דירות במאי 2016 לכ- 3,130 דירות במרץ 2018. 

צניחה בהתחלות הבנייה של דירות בקבוצות רכישה

בפילוח גיאוגרפי, 27.5% ו-27.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים של 2018, היו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב בהתאמה. בנוסף, כ-12.1% היו במחוז חיפה, כ-11.3% היו במחוז הדרום, כ-11.1% במחוז הצפון וכ-8.8% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות כ-78.4% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז מרכז, כ-66.7% במחוז חיפה, כ-57.4% במחוז דרום, כ-50.9% במחוז תל אביב, כ-39.4% במחוז ירושלים וכ-25.0% במחוז הצפון.

עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, ירד במהלך 2018 בכ-10.4% בהשוואה לשנת 2017, ל-16,620 דירות. אמנם בשלושת החודשים האחרונים (אוקטובר-דצמבר 2018) נרשמה עליה של כ-6% במשתנה זה, אבל לאחר ניכוי השפעות עונתיות נרשמה בתקופה זו ירידה של כ-18%.

בנוסף, לפי הנתונים נרשמה אשתקד צניחה בהתחלות הבנייה של דירות בקבוצות רכישה, כשהירידות המשמעותיות ביותר בקבוצות רכישה נרשמו במחוז הדרום ובמחוז תל אביב. בסך הכל החלה במהלך 2018 הבנייה של 2,120 דירות בקבוצות רכישה - ירידה של כ-42% בהשוואה לשנת 2017, שבה נבנו 3,650 דירות באופן זה. כמוכן נרשמה אשתקד ירידה של כ-20.7% בבניית מעונות סטודנטים וכ-6.1% בהיקפי הבנייה לשימוש עצמי ובנה בתך, בהשוואה לשנה שלפני.