המפקח צפוי לדרוש מהבנקים להפחית ריבית משכנתאות

ידרוש את ההפחתה במסלול משתנה בנקודת חידוש המשכנתא; הריבית הממוצעת על משכנתאות עמדה בחודש יולי על 6.15%

המפקח על הבנקים, יצחק טל, עשוי לדרוש מבנקים למשכנתאות להפחית הריבית בעת חידוש משכנתא במסלול ריבית משתנה. כך מעריכים גורמים בכירים בענף המשכנתאות. הריבית הממוצעת על משכנתאות עמדה בחודש יולי על 6.15%.

באחרונה הורה טל לבנקים לקבוע במסלול ריבית משתנה את הריבית בנקודת החידוש לפי עוגן חיצוני. מתברר, שמרבית הבנקים בחרו בריבית הממוצעת על משכנתאות שמפרסם בנק ישראל, בתוספת של עד כ-0.5%. הריבית הממוצעת כבר כוללת בתוכה מרווח פיננסי לבנקים, ולטענת טל, התוספת של הבנקים גבוהה מדי - לדבריו, תוספת של כ-0.2% בממוצע מעל ריבית בנק ישראל היא סבירה, אבל לא מעבר לכך.

"מצב כזה יכול להתקיים רק כאשר לקוחות אינם מבינים את המשמעות של ריבית בנק ישראל. לקוחות טובים אמורים לקבל הלוואה בריבית בנק ישראל מינוס מרווח מסוים", אמר טל. על-פי ההערכות, בנק ישראל צפוי לבקש מהבנקים הסבר לגבי התמחור והמרווח בהלוואות בריבית משתנה.

לווה הלוקח משכנתא בריבית משתנה מקבל הנחה בשנה הראשונה, אבל הנתון המשמעותי יותר עבורו היא נוסחת החידוש במועד שינוי הריבית בהלוואה בכל שנה. ההוראות החדשות של בנק ישראל בנושא הוצאו על רקע הגידול הרב בהלוואות אלה, ומחשש כי במועד שינוי הריבית הבנק יעלה את הריבית בשיעור משמעותי ללא קשר לריבית הנהוגה בשוק במועד השינוי. בנק ישראל סבור, כי הריבית המשתנה מסבסדת לעתים את הריבית הקבועה.