ניתן לנכות ממס שבח על הוצאות ריבית במשכנתא

עם זאת, ההטבה היא רק למשכנתאות שנלקחו מנובמבר 2001. לא ניתן להנות מהתנאים בגין גרירת משכנתא, אלא רק במשכנתא חדשה

ניתן לדרוש ניכוי הוצאות ריבית על משכנתא רק לגבי נכסים שנרכשו מ-7 בנובמבר 2001. כך נקבע במסגרת הרפורמה למיסוי נדל"ן, לפיה בחישוב מס השבח ניתן לנכות הוצאות ריבית ריאליות מהרווח בעת מכירת הנדל"ן.

רוה"ח ג'ק בלנגה ודורון קופמן אומרים, כי הבנקים למשכנתאות צריכים להיערך בהתאם ולאפשר ללקוחות לקחת הלוואות חדשות במקום הקיימות. להערכתם, צפויים שינויים בחוזה הלוואות של בנקים, כך שפירעון הריבית יהיה קודם לפירעון הקרן, בניגוד למצב השכיח כיום.

עבור מי שכבר נטל הלוואת משכנתא, המשמעות היא שעליו לקחת הלוואה חדשה, כי גרירת הלוואה קיימת לא תאפשר ליהנות מהטבה זו. הם מציינים, כי האוצר מתכוון להגביל את שיעור הריבית הריאלית שמותר לנכות בשיעור של כ-6%-5% לשנה. מטרת ההלוואה צריכה להיות רכישה או השבחת המקרקעין.

הטבה זו רלבנטית למי שמשלם מס שבח. כיום נהוג מס שבח של 25% מעליית הערך הריאלית של הנכס מיום הקנייה עד יום המכירה. ההטבה אינה רלבנטית לרוב משקי הבית, ועם זאת רלבנטית לנכס שאינו למגורים, לדוגמה לרוכש חנות והמשכיר אותה או רוכש דירה שנייה המיועדת להשכרה.