תוכנית "דרום הקריה" בת"א אושרה להפקדה

מדובר במתחם בשטח 190 דונם שיכלול בנייה עסקית, מגורים ומלונאות וכן שימור של מבנים היסטוריים; עלות הפרויקט – כ-400 מיליון דולר

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב אישרה (ב') אתמול להפקדה את תוכנית "דרום הקריה" בתל אביב. עלות הפרויקט כולו נאמדת ב-400 מיליון דולר.

מדובר במתחם הגדול ביותר המתוכנן בשלמות במע"ר (מרכז עסקים ראשי), והוא כולל בנייה עסקית, מגורים ומלונאות וכן שימור של מבנים היסטוריים.

המתחם כולל כ- 190 דונם, בבעלות המדינה (מנוהל על ידי מינהל מקרקעי ישראל) ומהווה את אחת מעתודות הקרקע הגדולות עבור הפיתוח העתידי של תל אביב. תחום התוכנית הוא בשטח שבין הרחובות קלפן - בצפון, רחוב הארבע ה והחשמונאים - בדרום, ודרך בגין (דרך פתח תקוה לשעבר) ורחוב ליאונרדו דה-וינצ'י - במערב.

הפרויקט נשען על צירי תחבורה מטרופוליניים וארציים ראשיים: נתיבי האיילון, דרך בגין, רחוב קפלן, רחוב החשמונאים ורחוב אבן גבירול. הוא נמצא ליד מוקדים עירוניים מרכזיים: מוזיאון תל אביב, מרכז גולדה, בית חולים איכילוב, בתי המשפט, הקריה הצבאית מצפון, הסינמטק ועוד.

 

שוחרי השימור הציעו מנהרה

 

בשטח התוכנית נמצאת המושבה הטמפלרית "שרונה" שהוקמה בשנות ה-70 של המאה ה-19, שמרבית מבנייניה עדיין קיימים. כ-40 מבנים טמפלריים מיועדים לשימור כמבני ציבור ולעסקים. על פי התוכנית, 6 מבנים היסטוריים ברחוב קפלן יועתקו ממקומם לתוך המתחם כדי להרחיב את רחוב קפלן.

ברחוב קפלן תישמר במרכז הכביש רצועה עבור קו נוסף של הרכבת הקלה, אשר יבוצע בעתיד עם העמקת פיתוח מערכת הסעת ההמונים במטרופולין ובמרכז תל אביב.

במועצה לשימור אתרים מתנגדים לתוכנית הזו והציעו במזמנו למנהר את רחוב קפלן בין רחוב אוסוולד לדוד אלעזר, מתחת לכביש הקיים. בכך תימנע הריסת המבנים ההיסטוריים בגדה הדרומית ויתווספו נתיבי תחבורה. להערכת אנשי המועצה, שיווק 50 הבתים שישומרו, יכול להכניס למינהל כ-80-70 מיליון דולר - הסכום שיידרש לכריית המנהרה.

 

מפלס הקרקע – להולכי רגל ואופניים

 

על פי התוכנית, מפלס הקרקע בתוך המתחם ישמש באופן בלעדי לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים. התנועה הממונעת תתבצע במפלס התת-קרקעי, בדרך טבעתית המחברת בין החניונים התת-קרקעיים. במתחם מתוכננים כחצי מליון מ"ר שטחים עיקריים, כשמרביתם (390,000 מ"ר) לתעסוקה וכן כ-650 יחידות דיור, שיבנו במגדלים הממוקמים מסביב לפארק ששטחו כ-40 דונם ובו מבנים שישומרו.

 

מלון בשטח 40 אלף מ"ר

 

הבנייה החדשה במתחם, תרוכז מסביב לפארק בשתי טבעות: הטבעת מסביב לפארק תשמש למגורים שגובהם יהיה כ- 120 מ'. הטבעת החיצונית - לאורך הרחובות לאונרדו דה-וינצ'י, הארבעה ודרך בגין - תשמש לתעסוקות, לרבות מלונאות ומבני ציבור וגובה המבנים יהיה עד 220 מ'. הקומות התחתונות מיועדות למסחר, בתי הקפה ומקומות בילוי. שטח המלון שיוקם במתחם יהיה כ- 40 אלף מ"ר.