בנה ביתך: חלום צמוד קרקע

גם בימי המיתון נרשם ביקוש ער למגרשים לבניית בתים צמודי קרקע, שהם חלומם של מרבית הישראלים; איך בוחרים מגרש, כיצד מתכננים את בית החלומות והאם כדאי לוותר על שירותיו של קבלן?

התיאור הבא אינו תואם את המתרחש בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות: ביקוש שיא נרשם בחודש יוני למכרז של מינהל מקרקעי ישראל, שהוציא למכירה 12 מגרשים בני 500-400 מ"ר ביישוב שוהם, ליד נתב"ג, המיועדים לבניית קוטג'ים. 317 איש התמודדו על רכישת המגרשים - מספר שאיני זוכר כמותו בשש שנות המיתון האחרונות, אומר בכיר במינהל. אין מדובר בכסף קטן: הזוכים ישלמו בממוצע 200 אלף דולר למגרש.

דו"ח של האגף לשיווק קרקעות של מינהל מקרקעי ישראל לחודש יוני מצביע על צניחה חדה במכירות בשיעור של יותר מ-50% בהשוואה לחודש מאי: שווקו 1,138 מגרשים לבניית בתי דירות לעומת 2,335 בחודש שלפני כן. האם הדבר מלמד שהמיתון מעמיק והמשבר בנדל"ן מחריף? לא בהכרח. לעומת הנתון השלילי הזה יש נתונים אחרים, מעודדים יותר, המצביעים על התאוששות בשוק של המגרשים צמודי הקרקע.

רוכשי הקרקעות לבניית בתים צמודי קרקע בפריפריה הם בעיקר חברות בנייה, דוגמת חברת יובל אלון, שזכתה באחרונה במכרז של המינהל להקמת 44 קוטג'ים בשכונת המכוש בכרמיאל, חברות דנקנר ורסקו, הבונות 280 קוטג'ים בשכונת יפה-נוף בנהריה, הקבלן דימרי, שזכה במכרז המינהל למגרש בן 9.4 דונמים בשכונת רמות בבאר-שבע לבניית 25 קוטג'ים, ואפריקה ישראל שמתכננת לבנות צמודי קרקע בסביון.

עד כמה מושרש החלום הזה בכל שכבות הציבור יעיד הסיפור הבא: שניים מהדיירים בשכונת הארגזים בתל-אביב, המצויה בתהליך של פינוי לקראת בנייתה מחדש (פינוי-בינוי) פינו שתי דירות (בנות 30 מ"ר כל אחת) בשכונה וקיבלו תמורתן מהיזמים ישעיהו חכשורי ואבי יוחנן שני קוטג'ים בני 130 מ"ר בשכונת דברת ליד עפולה. שוויו של כל קוטג': 160 אלף דולר.

 

צמוד קרקע מול השטחים הפתוחים

 

אבל האם מדינה כל כך ענייה במשאבי קרקע כמו ישראל צריכה לאפשר לאזרחיה לבנות בתים צמודי קרקע. מנכ"ל משרד השיכון, אבי מעוז: "המדיניות שלנו היא לצמצם עד למינימום את הבנייה צמודת הקרקע במרכז הארץ, כדי שהמשתוקקים לבית פרטי יגשימו את חלומם בנגב, בגליל, בישע או בגולן. כך נוכל למשוך יותר אוכלוסיות לפריפריה.

הבעיה שגם הפריפריה בישראל אינה משופעת בקרקעות פנויות. למשל, כל המושבים והקיבוצים כבר השלימו תוכניות לבניית אלפי בתים צמודי-קרקע בשכונות קהילתיות, וכאשר התוכניות האלה יוצאו אל הפועל, תהיה ישראל ענייה עוד יותר בנופים פתוחים; וחוץ מזה, גם משרד השיכון עצמו בונה שכונה צמודת קרקע בכפר-יונה בשרון - בניגוד למדיניות שעליה הצהיר המנכ"ל.

מנתוני משרד השיכון עולה, כי שיעור הקוטג'ים בבנייה החדשה אינו עולה על 17%. הסיבה המרכזית לכך היא כלכלית: גם הקבלנים מעדיפים לבנות לגובה ולמכור כמה שיותר דירות על יחידת שטח נתונה. בנייה לגובה חוסכת השקעה בתשתיות, שהיא כבדה מאוד באזורים הרריים ועל אדמת טרשים.

ולמרות הנזק הסביבתי הקשה שגורמת הבנייה צמודת הקרקע, תימשך זו כבעבר, שכן במקום שבו יש ביקושים חזקים, יש תמיד גם היצע. למען אלה שמתכוונים לממש את החלום של בית צמוד קרקע עם גינה מוגש להלן מדריך כיצד לעשות זאת בצורה היעילה והזולה ביותר.

 

(נכתב בסיוע המומחים של מרכז הבנייה הישראלי)