אשקלון: תקוות לעלייה במכירות

אשקלון סובלת מהמיתון בענף הנדל"ן, אבל באחרונה נרשמה עלייה בביקוש לבתים צמודי קרקע

בחברה הכלכלית לפיתוח אשקלון, בראשות חיים תורג'מן, החליטו שבאשקלון מעוניינים בבתים צמודי קרקע. מסקרים שביצעו בעיר עולה, כי גם בתקופה זו של מיתון יש ביקוש בולט לבתים כאלה, ולכן הוחלט להשתתף בפרויקט דיור ענק, במסגרתו ייבנו כ-1,000 יחידות דיור צמודות קרקע על צוק הים, בחוף הצפוני של העיר.

תורג'מן אומר, שמדובר בפרויקט הפיתוח הגדול ביותר בשנים האחרונות: 700 יחידות דיור ייבנו כקוטג'ים ווילות על מגרשים של 600 מ"ר כל אחד, ובעלי המגרשים יוכלו לבנות גם יחידות נופש בכל מגרש. חברת אפרידר, בעלת חלק מהמגרשים בפרויקט, מתכוונת לבנות כ-300 בתים בבנייה מדורגת שתשתלב בצוק הים. השטח הכולל של הפרויקט הוא 500 דונם.

אשקלון למדה על בשרה, כי המיקום הוא מילת המפתח. ניסיונות להקים כאן כפר גולף ברמה אירופית לא בדיוק הצליחו (נכון לעכשיו).

אבל משקיעים עוד מאמינים במקום. אחד מהם הוא רוברט הרוש, איש עסקים עתיר הון מפאריז, שנולד באשקלון, עשה את הונו ושב אליה בגדול. הוא בונה בניינים בסטנדרט אירופי במרינה, קו ראשון לים, ומוכר דירות נופש לירושלמים ולתל-אביביים, שבאים לסופי שבוע לפרויקט הנופש עם הבריכה והים ממול. דירה כזו נמכרת החל מ-90 אלף דולר.

באשקלון היבט נדל"ני מעניין", אומר ניקו פרימו, מראשי לשכת שממאי המקרקעין, מרבית המגרשים נרכשו על-ידי אזרחי חו"ל. חלקם הגדול, כולל האזרחים הישראלים, התאגד להקמת עמותה לקידום פיתוחה של השכונה החדשה הקרויה ברנע ב' ו-ג'".

ראש עיריית אשקלון, בני וקנין, הטיל על החברה הכלכלית לפיתוח את הקמת כל התשתיות, ונחתמו כבר חוזים עם בעלי המגרשים. היקף עבודות הפיתוח נאמד ב-190 מיליון שקל. העלות לכל מגרש מוערכת בין 140 ל-165 אלף שקל למגרש בן 600 מ"ר.

אשקלון סבלה בשש השנים האחרונות של המיתון מצניחת מחירים, אך הביקושים בחצי השנה האחרונה הזניקו מחדש את מחירי הדירות והבתים צמודי הקרקע. בלשכת שמאי המקרקעין מעריכים, כי המחירים התייצבו וייתכנו גם עליות.

אשקלון היא עיר חוף שפרחה בעידן השלום, עם תוכניות משותפות עם ראש עיריית עזה, הנמצאת 14 ק"מ משם, 9 ק"מ מדרום לאשדוד.

תחילתה כיישוב חקלאי (מגדל עזה), בו יושבו עולים חדשים, שהועברו אחר כך לבבתי הכפר מג'דל, ומאז נקרא המקום מגדל אשקלון. בשנת 1950 נמסר המקום בזיכיון לתנועה הציונית בדרום אפריקה, שהקימה את שכונת אפרידר. ב-1955 אוחדה השכונה עם מגדל אשקלון, והיישוב המאוחד נקרא אשקלון.

מלשכת השמאים נמסר, כי בעיר נבנים היום 54 פרויקטים על-ידי חברות בנייה מובילות, ובין היתר: אזורים (שופ מעל הים), האחים ישראל (מגדלי החוף), נגר כדורי (אפרידר הצעירה). מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים עומד על 125 אלף דולר. דירת 5 חדרים עולה 150 אלף דולר. פנטהאוז 6 חדרים עולה 290 אלף דולר. מחירה של וילה 6 חדרים עומד על 180 אלף דולר.

יוחנן אס, סמנכ"ל סנצ'וררי 21, אומר כי קיים פער בולט באשקלון בין מחירי דירות יד שנייה וחדשות, וזאת בגלל ההיצע הניכר של פרויקטים חדשים. מחיר דירת 4 חדרים יד שנייה הוא 110 אלף דולר. מחיר דירת 5 חדרים - 135 אלף דולר. וילות 5 חדרים עולות 150 אלף דולר.