רכישת דירה: הילדים קובעים

הרצון להעניק לילדים סביבת מגורים טובה הוא המניע הראשי של הורים בבחירת דירה. הורים לילדים רכים, מעדיפים סביבה כפרית בזכות האוויר הנקי והמרחבים הפתוחים. הורים לתיכוניסטים חוזרים לעיר, כי המתבגרים רוצים לגור קרוב למרכזי הבידור

מורן בת השנתיים וחצי בקושי יודעת להגיד שני משפטים רצופים, אבל ביצעה בפועל את עסקת החיים של הוריה, זוג רופאים. השניים חיפשו בשנה האחרונה דירה במרכז הארץ וסיירו כמעט בכל פרויקט מומלץ מתוך מטרה להיכנס לדירתם החדשה לפני פתיחתה של שנת הלימודים הקרובה. את הדירה בחרו לבסוף בגלל גן ילדים יוצא דופן בקריית-אונו, גן בטבע, בניהולה של דפנה בלזר, המחבר את הילדים לטבע בשיטת חינוך ייחודית, הכוללת ליטוף בעלי חיים, מדיטציות ומסאז'ים. הגן - וגם קרבתו של בית-הספר לדמוקרטיה בכפר אזר - שיכנעו את השניים לרכוש דירת 4 חדרים בפרויקט החדש של חברת אזורים בקריית-אונו.

על מרכזיותם של מוסדות החינוך בבחירת מקום מגורים ניתן ללמוד גם מהדוגמא הבאה: יעל וקובי נולדו והתחנכו ברחובות בחינוך הממלכתי-דתי. לאחר נישואיהם רכשו דירת-גן חדשה ביבנה. הם חשבו שעשו את עסקת חייהם, שכן תמורת דירה דומה ברחובות הם היו צריכים לשלם עוד עשרות אלפי דולרים.

אולם כאשר מלאו שנתיים לבנם הבכור, הם החליטו לרשום אותו למשפחתון ברחובות בגלל הקרבה לסבא וסבתא ומשום שהעריכו שמערכת החינוך ברחובות טובה יותר. בשנים שלאחר מכן גילו שהדירה ביבנה הפכה לדירת שינה בלבד: בבוקר הם הסיעו את הילד לגן ברחובות ובשעות אחרי הצהריים בילו בחוגים ובפעילויות ברחובות או אצל הוריהם. עתה הם מחפשים דירה ברחובות ואף מוכנים למכור את דירתם ביבנה במחיר הפסד.

 

איכות מוסדות החינוך

 

הרצון להעניק לילדים את הסביבה המיטבית - בקרבת גנים מוריקים, הרחק מכבישים סואנים, ליד מוסדות חינוך טובים וסמוך למתנסים פעילים - הוא שיקול דומיננטי בבחירת מקום המגורים. כל עוד הילדים קטנים, מחליטים ההורים מה טוב עבורם. כאשר הם גדלים ומגיעים לגילאי העשרה, יש להם לרוב דעה מגובשת משל עצמם על מהותו של מקום המגורים העדיף. במקרים רבים הם דורשים לעזוב דירות באזורים כפריים ובפריפריה ולחזור לערים על מנת ליהנות מהאפשרויות שמציעה העיר הגדולה בתחומי הבילויים והמפגשים החברתיים.

ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, אומר כי מחקרים מראים כי 70% מהמשפחות עם ילדים בחרו את מקום המגורים שלהן על סמך שיקולים של טובת הילדים - ובעיקר קרבתם ואיכותם של מוסדות החינוך.

שיקול חשוב נוסף מבחינתם של הורים צעירים הוא המגורים בסביבה צעירה. הסיבה: הרצון שלילדים יהיו חברים רבים בני גילם וההערכה כי הרשויות ייטו להשקיע יותר במוסדות חינוך בסביבה עתירת ילדים. זאת הסיבה למעבר של זוגות צעירים מערים הנחשבות לזקנות אל ערים צעירות דוגמת מודיעין ונתניה החדשה.

דדי ריזל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים בתל-אביב-יפו, אומר כי הקבלנים מודעים לחשיבות הרבה שמייחסים זוגות צעירים למערכת החינוך בבואם לקבל החלטה על רכישת דירה. לכן לפני שקבלן מתחיל לבנות פרויקט, הוא תמיד מברר בעוד מועד את מידת הקרבה של הפרויקט למוסדות חינוך ולשירותים קהילתיים חיוניים. יתר על כן, בפרויקטים גדולים המיועדים למשפחות מוסיפים הקבלנים למפרט הטכני גם שטחים ירוקים סגורים לטובת הילדים שיתגוררו בפרויקט וכן מתקני משחקים. בפרויקטים למשפחות גם נוהגים קבלנים לתכנן מדרחובים סגורים - לבטיחות הילדים. למשל, פרויקט מגדלי רותם שני ברעננה תוכנן כשכונה סגורה, שבה לא תתאפשר תנועת כלי רכב, וזאת על מנת לאפשר לילדים לשחק בבטחה. השכונה נבנית בקרבת כל השירותים הקהילתיים - דוגמת בתי-ספר וגני-ילדים - ומסביב לפארק בשטח של 5 דונמים, הכולל פינות משחק לילדים, שטחים ירוקים, פינות ישיבה מוצלות ושבילי הליכה. מחירי הדירות בפרויקט: החל מ-1.28 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

רוני כהן, מנהל השיווק של מגדלי רותם שני, אומר כי טובת הילדים חשובה לזוגות הצעירים בעת קניית דירה הרבה יותר משאלת המחיר והקרבה למקום העבודה.

כאן המקום להדגיש כי הורים שואפים אומנם להתגורר סמוך לבתי-הספר של ילדיהם, אך לא קרוב מדי. נתונים שנאספו בסניפי אנגלו סכסון ברחבי הארץ העלו כי דירות עם חזית הפונה לבית-ספר זולות יותר מדירות דומות אשר ממוקמות במרחק של בלוקים בודדים מבית-הספר. ההבדלים יכולים להגיע עד ל-10%. בבאר-שבע, לדוגמא, מחירה של דירה עם חזית לבית-ספר נמוך יותר בכ-3%-2.5% ממחירה של דירה שנמצאות בקרבת בית-ספר, אך החזית שלה לא פונה אליו. הפרש המחירים בין דירות הפונות לבית-ספר לבין דירות זהות המרוחקות מעט מבית-הספר נע בין 3% ל-5%. בהרצליה, מדווחים על הפרש המגיע כמעט ל-10% במחיר הדירות.

 

המעבר אל הכפר

 

אצל משפחות רבות מתקשרת טובת הילד עם מגורים בסביבה כפרית, שבה האוויר נקי יותר, התנועה דלילה והמרחבים מאפשרים שפע של פעילויות מחוץ לבית. לכן ניתן להבחין בשנים האחרונות במגמה של מעבר משפחות צעירות מהעיר אל הכפר. אולם לחלום הכפרי יש מחיר כבד שצריך לקחת אותו בחשבון: הסעות. למשל, במצפה-אבירים בגליל המערבי משלמים ההורים 1,000 שקל לילד בחודש על הסעות לבית-הספר. רבים מהם אומרים בכנות, שאילו ידעו זאת כשהגיעו למקום לפני שנים רבות כזוגות צעירים כדי לגור ליד יער קסום, היו חושבים פעמיים.

כאשר הילדים גדלים, הם מרבים לקחת את הרכב המשפחתי (או לרכוש לעצמם רכב) ולנסוע - במיוחד בסופי-שבוע - ממקומות מגוריהם הכפריים למרכזי בילוי בערים. הדבר כרוך בנהיגה ממושכת בכבישים, לרוב בשעות הלילה, מה שאינו מוסיף בריאות להורים המודאגים.

ועדיין, לדברי יואב הירש, מבעלי חברת יובל אלון, הבונה פרויקטים רבים בצפון הארץ, ניתן לראות בשנים האחרונות שמשפחות רבות עם ילדים עוזבות את העיר לטובת איכות חיים באזורים כפריים. זיהום האוויר, הצפיפות, העומס בכבישים, הרעש והזוהמה מדרבנים הורים רבים לעזוב את העיר ולרכוש דירה או בית בפריפריה, כדי שניתן יהיה לגדל את הילדים במרחבים. למשל, בפרויקט מצפה-אגם שבחוסן, הסמוך לכפר ורדים, יותר משליש מהרוכשים הם משפחות שהגיעו ממרכז הארץ. על מנת לקדם את המכירות, נוהגים היזמים לקחת את הלקוחות הפוטנציאליים, שהם הורים לילדים, לסיור בבית-הספר הפרטי בכפר ורדים. פרויקט מצפה-אגם כולל 194 בתים צמודי קרקע.

יישוב נוסף, המושך אליו משפחות צעירות עם ילדים המחפשות איכות חיים, הוא אחוזת ברק, הנבנה בעמק יזרעאל על-ידי חברת פרידמן חכשורי. אחוזת ברק, הממוקמת סמוך לאורחן דברת, כוללת 710 בתים צמודי קרקע ב-10 דגמים שונים. ביישוב הושקעו כספים רבים במערכת החינוך: גני-ילדים, כיתות מעון, מרפאה של קופת-חולים, טיפת חלב, מרכז בילוי וקניות, מועדון חברתי, מועדון נוער, אמפי-תיאטרון, גני משחקים, מגרשי ספורט ועוד. המחירים: החל מ-730 אלף שקל.

 

החזרה אל העיר

 

בעוד שהורים רבים לילדים קטנים בוחרים להתגורר ביישובים כפריים המרוחקים מאיזור המרכז, הרי בהגיע הילדים לגיל העשרה מתרחשת לעיתים קרובות תנועה בכיוון הנגדי: מהכפר לעיר. הסיבה: הסביבה הכפרית משעממת את הנוער, המעוניין להתגורר במרכז העניינים, במקום שבו אפשרויות הבילוי גדולות יותר וכוללות קניונים, בתי קולנוע, מועדונים וכו'.

ממחלקת המכירות של פרויקט נווה-הוד, שבונה חברת בוני התיכון סמוך לשכונות נווה-מונסון, נווה-סביון וקריית-הסביונים, מדווחים כי נוסף על אוכלוסיית המשפחות הצעירות, שבוחרות להתגורר בשכונה צעירה בשל השירותים הקהילתיים שבה, כמו גני-ילדים, בית-ספר, מרכז מסחרי ופארק רחב ידיים, מגיעות לפרויקט גם משפחות עם ילדים בגיל תיכון, שעוזבות יישובים בפריפריה כמו גן-יבנה, עומר ואפילו מצפה-רמון. סיבת המעבר, אומרים בחברה, היא לרוב רצונם של המתבגרים ליהנות מהבילויים שמציעה העיר הגדולה. יתר על כן, להורים גם נמאס להיות הנהגים הפרטיים של ילדיהם ולבלות כל אחר צהריים בהסעות מחוג לחוג. בעיר הגדולה מצוי היצע גדול של חוגים ליד הבית, וגם אם אלה מרוחקים במקצת, הרי התחבורה הציבורית חוסכת להורים את הצורך להסיע את ילדיהם.

 

גימיקים לילדים

 

מתוך ידיעה שההורים מייחסים חשיבות מירבית לרווחתם של צאצאיהם בעת בחירת דירה, מתהדרים פרויקטים רבים בהיותם ידידותיים במיוחד לילדים. למשל, פרויקט נווה-הוד באור-יהודה מציע חדר משחקים בלובי, שיכלול מחשב, טלוויזיה ושפע של צעצועים. בחדר הילדים יוכלו לשחק כל הילדים המתגוררים בפרויקט. מחירי הדירות בפרויקט: החל מ-870 אלף שקל לדירת 4 חדרים.

יעקב ברכה, מנכ"ל לב הסביונים בפתח-תקווה ונווה-סביון באור-יהודה, מספר כי תיכנון הדירות בפרויקטים האלה התחשב מלכתחילה בצורכיהם של הילדים. כך, למשל, תוכננו בדירות חדרי משפחה לפעילות הילדים; ההכנה למיזוג המרכזי אינה כבעבר רק בסלון ובחדר השינה, אלא גם בחדרי הילדים; גובה המפסקים לתאורה הונמך, והוא בגובה מחצית הדלת - לנוחות הילדים; בכל הדירות הוכנסו מכשירים למניעת התחשמלות; בכל בניין יש אולם משחקים.

בלב הפארק ברעננה מקימה חברת ע-ר-מ שכונה, שבה נחסך מהילדים הצורך לחצות כבישים הודות למערכת גשרים. באמצעותם ניתן להגיע בביטחון רב לכל השירותים הקהילתיים.

באזורי רחובות החדשה של חברת אזורים הוקם למשיכת התושבים בית-הספר היחיד בארץ ללימודי מדע וטכנולוגיה לגיל הצעיר.

חברת גנדן נדל"ן כוללת בפרויקטים שלה מועדוני ילדים ונוער. אחרי שעות הלימודים יכול הילד לרדת למועדון הנמצא בתחומי הפרויקט ולבלות את זמנו מול המחשב והטלוויזיה, בספרייה ובמתקני ספורט.