בית המשפט אסר מגורי קבע במלונות דירות בחופי הים

פרויקט ההמשך של אשדר לצד סי אנד סאן בתל ברוך בוטל בבית המשפט המחוזי בתל אביב. השופטת דרורה פילפל קבעה כי בניה למגורים אסורה בחופי הים – גם לא במסגרת "מלון דירות". כעת מתכוונים השכנים לדרוש חזרה 12 הדונם שהופקעו מהם לצורך דרכיי גישה לסי אנד סאן.

השופטת דרורה פילפל ביטלה את פרויקט "חוף הצוק", פרויקט ההמשך לסי אנד סאן בחוף תל ברוך בצפון תל אביב. בפרויקט סי אנד סאן המקורי, שכבר מאוכלס, רכשו כמה מהאנשים העשירים ובעלי ההשפעה בארץ דירות, המשמשות למגורי קבע.

בין רוכשי הדירות נכללו השר רוני מילוא, לשעבר ראש עיריית תל אביב, מוזי וורטהיים, מבעלי קוקה קולה, וחיים יבין, ששימש בעבר מנהל הטלוויזיה ברשות השידור.

 

מגורי קבע בחופים אסורים גם בפרויקט הפועל כבית מלון

 

פלפל פסלה את הפרויקט שהתכוונו לבנות חברת אשדר וחברה פרטית בשם סטאקו, בסמוך לפרויקט סי אנד סאן. הפרויקט אמור היה להיבנות בחוף הים, לפי אותה תכנית בניין ערים שאיפשרה את בניית סי אנד סאן. בפרויקט אמורים היו להיבנות שני בניינים הכוללים גם דירות למגורי קבע.

השופטת פילפל קבעה, בפסק דין תקדימי, כי היעוד "מלון דירות", המופיע במספר תוכניות בנין ערים בארץ, עדיין אינו מאפשר בנייה או שימוש בדירות למגורי קבע בחופי הים. זאת גם לא בתוך פרויקטים שאמורים לפעול כבתי מלון.

עו"ד מירי דונין, ממשרד משה שוב, ייצגה מאות בעלי קרקעות סמוכות שנפגעו מפרויקט סי אנד סאן. לקוחותיה אמורים היו להיפגע מהפרויקט של אשדר. התביעה שהגישו הביאה לתקדים שפסקה השופטת פלפל.

 

"לנקוט באמצעים נגד מגורי קבע בסי אנד סאן"

 

דונין, בראיון ל- ynet: "זהו פסק דין תקדימי. לדעתי יהיו לו השלכות מרחיקות לכת גם לפרויקטים של מלונות דירות אחרים, גם כאלו שנבנו ואוכלסו לצרכיי מגורי קבע.

פרויקט סי אנד סאן נבנה לפי אותה תכנית בניין עיר לפיה תוכנן הפרויקט של אשדר, אותו פסלה השופטת פלפל. העובדה שהשופטת קבעה שאסור לבנות ואסור להשתמש בדירות למגורי קבע, בתחומי אותה התכנית, מחייבת את הועדה המקומית בתל אביב לנקוט באמצעים נגד בעלי פרויקט סי אנד סאן. זאת במטרה למנוע מגורי קבע, מגורים שנפסקו כלא חוקיים. התנהגות עיריית תל אביב עד היום הייתה פשוט שערורייתית".

 

27 דונם להפקעה מהשכנים לטובת מלון שהפך לבית מגורים

 

"פרויקט סי אנד סאן", ממשיכה דונין, "תוכנן כפרויקט מלונאי. זאת הסיבה שבעלי הקרקע עליה הוקם סי אנד סאן לא הפרישו עבורו את השטחים הדרושים לבניית כיתות בתי ספר, גני ילדים, ואף שטחי חנייה. התקן של בית מלון הוא חנייה אחת ל- 4 יחידות, ואילו התקן לדירות – 2 מקומות חנייה לדירה אחת"

כתוצאה מכך, אומרת דונין, בעלי הקרקעות הסמוכות, אותם היא מייצגת, נאלצו להפריש 12 דונם שהופקעו לדרכי גישה לסי אנד סאן, ועוד 15 דונם להפקעה עתידית, למרות שהפרויקט עבורו בוצעה ההפקעה הפך, כאמור, לבניין למגורי קבע. למותר לציין שהשכנים ידרשו פיצוי עבור הקרקעות שהופקעו, לכאורה, לשווא.