מגדלים פורחים בתל אביב

בשנתיים האחרונות הפך החלום הישראלי מווילה בכפר שמריהו עם בריכה ופיליפינית לדירת ענק במגדל בלב תל-אביב - וכמה שיותר גבוה; "לגור גבוה בתל-אביב זה קטע", אומר דייר נלהב. כל האפשרויות, מה הן כוללות וכמה זה עולה. זה לא השטח, זה הגובה

נראה כי בשנתיים האחרונות שינה החלום הישראלי את צורתו: לא עוד וילה בכפר-שמריהו או סביון, עם בריכה וגן, אלא דווקא דירה בלב תל-אביב היא מושא התשוקה החדש. כמובן שלא מדובר בדירות 2 חדרים עתיקות, אלא בדירות חדשות באחד מגורדי השחקים הנבנים בעיר, עם שומר, בריכת שחייה ורצוי גם נוף - תלוי בקומה. כאילו לא היו המגורים במגדלים יוקרתיים מספיק בפני עצמם - מסתבר שהגובה הוא הקובע. כמה שיותר למעלה - יותר נחשב.

"לגור גבוה בתל-אביב זה קטע. זה הפך לסמל, למותג - זה כבר מעבר לשירותים שאתה מקבל, הנוף והנוחיות", מסביר הסטנדאפיסט והמנחה, אייל קיציס, המתגורר במגדלי תל-אביב.

3 פרויקטים בלבד מציעים כיום דירות במגדלים בתל-אביב (למעלה מ-30 קומות): מגדלי-צמרת של אלפרד אקירוב, מגדלי תל-אביב של אליעזר פישמן, ובארי-נהרדעא של חברת די-רום. שלושת הפרויקטים ממוקמים במרכז העיר, קרוב למקומות הבילוי והעסקים. בפרויקט מגדלות של אשדר, הנמצא סמוך לים, נותרה אחת בלבד: דירה בת 2 חדרים בקומה ה-28, שמחירה 450 אלף דולר.

קיימות תוכניות להקים עוד מספר מגדלים בתל-אביב. "התוכנית האורבנית של העיר מדברת על בנייה לגובה, כשהכוונה היא להעביר את זכויות הבנייה מהקרקע לגובה - ובכך לפתור את בעיית הצפיפות ולהעניק יותר מרחב סביבתי וריאות ירוקות", אומר מנכ"ל לדר-שיווק-פרויקטים, עמיר שאלתיאל.

"מי שרוכש דירות במגדלים צריך לקחת בחשבון גם את עלויות האחזקה. עלויות הניהול והשמירה במגדלים גבוהות ב-50% לפחות מעלויות הניהול בבניינים רגילים", אומר מנהל השיווק של השתתפויות-בנכסים, אלון וקסמן. מספר גורמים מייקרים את עלויות האחזקה במגדלים: הלובי המפואר, השומר, מיזוג האוויר המרכזי בבניין, המספר הגבוה יחסית של מעליות, הצורך במשאבות מים (המאפשרות למים להגיע לקומות הגבוהות) ומערכות תקשורת פנימיות (כבלים ומגברים).

 

מגדלי-צמרת: 3 מגדלים בני 34 קומות

 

בפרויקט מגדלי-צמרת של אקירוב, ברחוב פנקס בתל-אביב, מתוכננים 3 בניינים. עד-כה נבנו 2 מגדלים בלבד. בפרויקט כולו 300 דירות, מהן שווקו 40%. חברת ניהול מתפעלת את הפרויקט, הכולל שומר, בריכת שחייה, ג'קוזי, סאונה וחדר כושר הפתוחים בפני הדיירים ואורחיהם בלבד.

הדירות בפרויקט מוצעות למכירה במחיר התחלתי של כ-600 אלף דולר (דירה בקומה 3, בשטח של 134 מ"ר כולל מרפסת). מחיר חנייה בפרויקט 35 אלף דולר ומחסן עולה 10 עד 15 אלף דולר. ככל שעולים לגובה עולים גם המחירים: דירת 3 חדרים בקומה ה-20 עולה כ-800 אלף דולר. מחירן של הדירות הגדולות בפרויקט, ששטחן כ-220 מ"ר, מגיע לכ-1 מיליון דולר.

באחרונה נמכר פנטהאוז בפרויקט, ששטחו כ-450 מ"ר, לישראלי החי בפרו תמורת 8 מיליון דולר.

 

מגדלי תל-אביב: 4 מגדלים בני 34 קומות

 

מגדלי תל-אביב הם פרויקט של חברת מבני-תעשייה, הנמצאת בשליטת אליעזר פישמן. המגדלים נמצאים בין הרחובות נחלת-יצחק ותוצרת-הארץ בתל-אביב. עד כה נבנו 2 מגדלים בלבד, הכוללים 242 דירות, כש-80% מהדירות שווקו. המגדלים מנוהלים על-ידי חברת ניהול ובפתח כל בניין מוצב שומר. ב-1 באפריל, אחרי דחיות רבות, עומד להיפתח בפרויקט קאנטרי-קלאב עירוני ובו 3 בריכות שחיה, סאונה, ג'קוזי, אולמות סקווש וחדר כושר. בקומת הקרקע של הפרויקט יש מרכז קניות.

דירת 3 חדרים בקומה ה-22 עולה כ-330 אלף דולר, כולל חנייה ומחסן. דירת 4 חדרים בקומה ה-28 עולה 420 אלף דולר. עדיין ניתן לרכוש דופלקסים וטריפלקסים בקומות ה-33-30 של המגדלים, ששטחם 325-240 מ"ר (כולל מרפסות).

 

בארי-נהרדעא: מגדל בן 30 קומות

 

פרויקט בארי-נהרדעא של חברת די-רום נמצא ברחוב בארי בתל-אביב, סמוך לבית-החולים איכילוב. הפרויקט יכלול 4 מבנים בני 9 קומות ומגדל בן 30 קומות. בפרויקט כולו 178 דירות. 52 דירות שווקו בשלב הראשון וכ-40% מהן נמכרו. בימים אלה החל שיווק הדירות במגדל.

פרויקט בארי-נהרדעא מנוהל על ידי חברת ניהול וכולל שומר, בריכה, ג'קוזי, סאונה וחדר כושר.

דירת 3 חדרים בקומות הנמוכות של הפרויקט, בשטח של 160 מ"ר, כולל מרפסת, מחסן וחנייה עולה 800 אלף דולר. דירת 4 חדרים, בשטח של 230 מ"ר כולל מרפסת, עולה למעלה מ-1 מיליון דולר בקומות התחתונות.