במקרה של אזעקת אמת

האם כדאי לקנות עכשיו דירה? מה קורה אם טיל נופל על הדירה השכורה? ואם הוא נופל על הבנק? איך בוחרים חדר אטום, והאם אפשר לאטום את חדר האמבטיה? שאלות ותשובות לקראת המתקפה הצפויה בעיראק

.

 

האם כדאי לקנות עכשיו דירה?

 

מרבית הקבלנים כבר הקפיאו את פעילותם ומחכים ליום שאחרי המלחמה. לדברי עו"ד נעם וייס, מומחה למקרקעין ממשרד שדות ושות', ניתן לרכוש דירה גם בתקופה של חוסר ודאות ביטחונית - אך יש להיערך לכך מבחינת ההתקשרות החוזית בין רוכש הדירה והקבלן.

בחתימת חוזה מול קבלנים, לדוגמה, נהוג לשלם תשלום ראשון עם חתימת ההסכם ותשלום אחרון במועד מסירת הדירה. במהלך תקופת הבנייה נקבעים מספר תשלומי ביניים. בתקופה של חוסר ודאות, הלקוח צריך לבנות את מנגנון התשלומים לא על פי תאריכים נוקשים, אלא בהתאם להתקדמות הבנייה. זאת על מנת שלא ייוצר מצב בו הוא שילם את רוב התשלומים, אך הבנייה מתעכבת בגלל מחסור בחומרי גלם, מחסור בפועלים, נזק למבנה וכדומה.

"אפשר גם לגרום לקבלנים לתת עכשיו מחירים יותר נוחים", אומר אבירם בלזר, יועץ אסטרטגי לחברות בנייה.

 

רכשתי דירה שנמצאת בהליך בנייה. מה יקרה אם יפול עליה טיל?

 

לדברי עו"ד וייס, אם ייפול על בניין בתהליך הבנייה טיל, והבניין ייהרס, לא ייגרם נזק כספי לקבלן או לרוכש הדירה - בגלל שהמדינה תעניק לשניהם את הפיצויים הנדרשים במסגרת מס רכוש.

"הסכנה, הן מבחינת הרוכש והן מבחינת הקבלן, טמונה במצבים אפורים, הנוצרים כתוצאה מחוסר הוודאות הביטחוני - ועלולים לגרום לנזק משמעותי. אם תפרוץ מלחמה בין עיראק לארצות-הברית, למשל, ללא מעורבות ישראלית, אך כתוצאה מכך תימנע הגעתם של חומרי גלם, או שייווצר מחסור בפועלים, עלול להיווצר איחור משמעותי במסירת הדירה - הרוכש ייאלץ לשלם עבור פתרון דיור חלופי, והקבלן יאלץ לפצותו על כך".

 

אני שוכר דירה במרכז. אם אעבור להתגורר בצפון בתקופת המלחמה, האם עלי להמשיך לשלם שכר דירה?

 

"ככל הנראה, תאלץ לשלם את שכר הדירה גם על התקופה בה לא תתגורר בדירה. אלא אם הכנסת סעיף ספציפי בחוזה, המגן עליך במקרה כזה", אומר עו"ד יעקב כרמלי, מומחה לנדל"ן.

 

האם המלחמה הצפויה נחשבת לכח עליון, שיצדיק דחייה בהליכי הבנייה?

 

לדברי עו"ד וייס, ברוב החוזים קיים סעיף "כח עליון" כלומר התרחשות בלתי צפויה העשויה להביא את אחד הצדדים להפרת החוזה. עם זאת, בתי המשפט אינם ממהרים להגדיר מצב של לוחמה או אפילו מלחמה בישראל ככח עליון, ולכן סעיף זה אינו מקנה הגנה אוטומטית במקרה של מלחמה במפרץ.

לפיכך, מסביר וייס, בכל חוזה רצוי שלא להיצמד להגדרות הקלאסיות של "כח עליון" ולהוסיף תרחישים אפשריים נוספים, שייתנו ביטוי גם לסוגיות אחרות, העלולות לפגוע ביכולתו של אחד הצדדים לעמוד בהתחייבויותיו במקרה של מלחמה עם עיראק.

 

הורי המבוגרים מתגוררים בדיור מוגן, כיצד אוכל לבדוק אם הם ערוכים למלחמה?

 

ברוב בתי האבות והפרויקטים לדיור מוגן נערכו למקרה של מלחמה, והם אף עורכים הדרכות והסברות לדייריהם. כך, לדוגמה, ברשת בית-בכפר, נערכו למלחמה גם באמצעות הכנת מקלטים כימיים וגם באמצעות תרגילי כניסה למקלטים. לדברי מנכ"ל הרשת, יולי גת, המקלטים כוללים מערכות לסינון וטיהור מזהמים כימיים או ביולוגיים, מה שיאפשר לדיירים המבוגרים לשהות במקלט מבלי לשים את מסיכות האב"כ.

 

האם נשלם מסים גם בתקופת המלחמה?

 

עו"ד אביגדור דורות, ממשרד שדות ושות', אומר כי קיימים תקדימים בנוגע להתנהגות הממשלה בתחום המיסוי בשעת מלחמה. "לאחר מלחמת המפרץ, בשנת 1991, חוקקה הממשלה חוק לדחיית תשלומי מס הכנסה המאריך בחודש נוסף את הפטור מריבית והצמדה, המוענק לנישומים המשלמים את חובותיהם בחודש הראשון לאחר תום שנת המס".

 

מה עם המשכנתא בזמן מלחמה?

 

"ממשיכים לשלם כרגיל, גם אם המשק מושבת מבחינת עבודה", אומר מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, יונתן הולצר.

 

מה אם לא סיימתי לשלם את המשכנתא, והבית נפגע מטיל?

 

"כנ"ל. אם אתה מתחייב למשכנתא, אין כל קשר לכך שאתה מתגורר בבית או לא, ולמצבו הפיזי של הבית".

 

כיצד לבחור את החדר המתאים ביותר להקמת חדר אטום?

 

לדברי יהודה מושונוב, יועץ בכיר במרכז הבנייה הישראלי, יש לבחור חדר בו ניתן לאטום את הפתחים, כולל מעברי מערכות מיזוג אוויר ומערכות ניקוז. עדיף לבחור חדר עם קיר חיצוני אחד, רצוי עם שירותים צמודים שאינו פונה לכיוון צפון. יש להתאים את החדר למספר המתגוננים. יש לשים לב כי מול דלת הכניסה לחדר אין פתח בקיר חיצוני, ועדיף חדר שאינו צמוד למאגר גז.

בחדר האטום חייב להיות חיבור טלפוני, ועדיף גם טלוויזיה ורדיו. יש להיזהר מפני מדפים תלויים וארונות שיכולים ליפול כתוצאה מהדף. יש גם להביא בחשבון את האפשרות לחילוץ מהחדר שלא באמצעות פתח היציאה הרגיל.

 

כיצד להכין את הממ"ד למלחמה?

 

כדאי לבצע, באמצעות מומחים, בדיקת אטימות בממ"ד ולבדוק אם הוא אכן אטום. כדאי להעביר נקודת טלפון לממ"ד, ולהכין בו פנסים העובדים על סוללות ומצבר, למקרה של ניתוק מהחשמל. לא מומלץ להאיר את הממ"ד באמצעות נרות, שכן הלהבה מדללת את החמצן. כמו כן, מומלץ להכין רדיו הכולל בתוכו סוללות לשעת חירום.

רשימת הציוד המומלצת כוללת גם מאוורר, ערכת עזרה ראשונה, 40 ליטר מים לנפש, שקיות לאגירת אשפה, שק סיד (לספיגת דו תחמוצת הפחמן), בלוני חמצן, מזון, גלילי נייר סופג, נייר טואלט, מגבות, מגבונים לחים לרענון ומזרוני שינה.

 

כיצד ניתן להגן על החלונות בבית מפני פגיעת הדף?

 

לדברי עוזי זהרוני, מנהל המכירות של חברת אל-סורג, המתמחה בציפויי מגן לחלונות, במלחמת המפרץ גרמו הסקאדים לניפוץ השמשות במבנים ברדיוס של מאות מטרים סביב מקום הנפילה. יתרה מכך, שמשות נופצו גם במסלול התעופה של הסקאד, עוד טרם הנפילה. ניפוץ הזכוכיות כתוצאה מהדף ייקרע את הניילונים המיועדים לאיטום, ולכן ממליץ פיקוד העורף לחזק את השמשות גם ביריעות מפוליאסטר, שתפקידן למנוע את ניפוץ הזכוכית ופיזור הרסיסים - וכך למנוע גם את קריעת הניילון המיועד לאיטום, וגם להגן על תושבי החדר מהרסיסים.

 

כמה זמן ניתן לשהות בחדר האטום ללא חידוש החמצן?

 

אחת הבעיות המטרידות ביותר היא שלא ניתן לשהות שעות ממושכות בממ"ד או בחדר האטום, מאחר שלאחר מספר שעות החמצן בחדר אוזל - והשוהים בו עלולים לסבול מסחרחורות ותחושת חנק. מספר השעות בהן ניתן לשהות בחדר האטום נקבע על פי גודלו ומספר השוהים בו. לכן, מומלץ לבחור חדר גדול שישמש כחדר אטום, וכן מומלץ לצמצם את מספר השוהים בחדר למינימום. בנוסף, בזמן ההפוגות, בהן ניתן לצאת מהחדר האטום, מומלץ לאווררו.

 

האם חדר האמבטיה יכול לשמש כממ"ד?

 

לא פשוט. אפשר, אבל אסור לפתוח את המים, שכן בכל יציאה של פתחי האמבטיה יש מחסום מים, שאוטם גם גז. עם זאת, זה אינו חדר מועדף, כי במקרה של הדף, אריחי הקרמיקה עלולים ליפול ולהפוך קטלניים.

 

במקרה של התקפה, מה עדיף: ממ"ד, מקלט או חדר אטום?

 

ההנחייה הגורפת במלחמת המפרץ היתה להיכנס לחדר האטום. תוצאות המלחמה הראו כי למרות החשש, סאדם שלח אלינו רק טילים קונבנציונליים, והפגיעות המועטות בנפש נגרמו כתוצאה מפגיעות ישירות של הטיל במבנה ומפגיעות הדף. כך שבכל הנוגע למלחמה ההיא, השהייה במקלטים היתה בדיעבד פתרון טוב יותר. כיום ממליץ פיקוד העורף להעדיף קודם כל את הממ"ד (למי שיש כזה), ולאחר מכן מקלט קרוב, שניתן להגיע אליו תוך 3 דקות.

 

מה יקרה אם יפול לי סקאד על הבית?

 

פוליסת ביטוח הדירה התקנית אינה מגינה על המבוטח מפני נזקים שיגרמו בגלל התקפת טילים. הגוף שאחראי על פיצוי כספי בעקבות נזקים שייגרמו לרכוש בזמן התקפה הוא מס רכוש.

"עם זאת", אומר מנכ"ל סוכנות ביטוח יציבים, גלעד ליקבורניק, חשוב לזכור כי הפיצוי של מס רכוש מוגבל, וברוב המקרים נמוך בהרבה מערכו האמיתי של הרכוש בבית - בעיקר מפני שהוא אינו מכסה החזר על חפצי אמנות, תכשיטים, עתיקות וכסף מזומן".

חוק מס רכוש מאפשר להגדיל את הביטוח לחפצים אישיים על ידי פנייה למס הכנסה באזור המגורים ומילוי טופס הצהרה לצורך ביטוח חפצים אישיים. יש לאמוד את השווי הנוסף של הנכסים, ולשלם פרמיה נוספת בשיעור של 0.3% מהשווי הנוסף. בנושא חפצי האמנות, התכשיטים והכסף המזומן, הרי שמומלץ לא להחזיק כסף בבית, ובעת מלחמה להפקיד את החפצים היקרים בכספות הבנקים או בחדרי ביטחון.

 

מה אם הטיל יפול על הבנק וישמיד את הכספת?

 

כעיקרון, יש ביטוח של הבנק שאמור לכסות את אובדן הרכוש, כמו במקרה של פריצה. עם זאת, לא מדובר בביטוח חד-משמעי, כפי שהיה באחרונה בשוד הכספות בסניף דיסקונט.

 

אם נפל טיל על הבית, האם נמשיך לשלם שכירות?

 

לפי חוק השכירות, אם לא ניתן להתגורר בנכס המושכר, באופן עקרוני השוכר פטור מחובת תשלום עבור אותה תקופה. במידה ולא ניתן להתגורר בנכס לאורך זמן סביר, יש אפשרות לבטל את החוזה.

 

האם ניתן להרחיב את פוליסת ביטוח הדירה, כך שתכסה נזקי מלחמה?

 

אין אפשרות להרחיב את הפוליסה לכיסוי נזק שמקורו במלחמה. "יש בילבול בציבור בין מלחמה לטרור", אומר ליקבורניק. "ניתן להרחיב את הפוליסה לכיסוי מפני נזק שסיבתו טרור, אך לא מלחמה".

 

אני מתגורר בשכירות. את מי מס רכוש מפצה: את בעל הדירה או השוכר?

 

על נזקי המבנה מפצה מס רכוש את בעל הדירה, ואילו על נזקי הרכוש הא מפצה את שוכר הדירה, בעל הרכוש, המתגורר בדירה על פי חוק.

 

אם הדירה ניזוקה, מי משלם לי על שכר דירה במקום חלופי?

 

הפינוי עצמו מתבצע בחסות המדינה, על ידי הרשות המקומית, לרוב לבתי מלון. במידה ונהרס המבנה, הרי שההליך זהה להליך פינוי ובינוי. היזם, שלוקח על עצמו את בניית הנכס מחדש, יפנה על חשבונו את בעל הדירה עד גמר העבודה, ובתמורה יקבל תוספת דירות.

 

אם יש נזק לרכוש בלבד, ולא לדירה, האם מגיעים לי פיצויים (כשוכר וכבעל הדירה)?

 

בוודאי.