קניית פנטהאוז: כבר לא לעשירים בלבד

הפנטהאוז, שבעבר היה מסווג כמגורי יוקרה לעשירים בלבד, יורד אל העם. ברחבי הארץ ניתן כיום למצוא מגוון פנטהאוזים עם כל הפינוקים - ובמחירים שכבר לא נוגעים בשמים. סקירה

בני משפחת עוז גרים כבר 15 שנה בשכונה על הכרמל בחיפה, בדירת 4 חדרים סטנדרטית בשטח של 110 מ"ר. הדירה החלה ללחוץ עליהם כשהילדים בגרו, והחלו להביא חברים וחברות הביתה. כסף לשדרוג הדירה לא היה להם, אבל הם מאוד רצו לשפר את תנאי הדיור. חבר קרוב הציע להם לעבור לפנטהאוז חדש.

 

"סליחה", ענו בני משפחת עוז, אין לנו כסף". אבל בדיקת שוק קטנה פתחה להם את העיניים. התברר להם שלא רחוק משם, בנשר, יוכלו לרכוש תמורת דירתם הישנה פנטהאוז חדש עם בריכה - באותו המחיר.

 

זוהי תופעה שכיחה - במחיר של דירה סטנדרטית ישנה, ניתן היום למצוא דירת גג חדשה. הפנטהאוז, שפעם היה יוקרתי ויועד רק למי שהממון בכיסו, הפך שכיח ועממי. מיעוטם היחסי של הפנטהאוזים, בגלל הגבלת הבנייה לגובה בחוקי התכנון והבנייה, הפכה אותם ליוקרתיים יותר, אומר האדריכל סמי טיטו.

 

לדבריו, המהפך חל בעשור הקודם, כשחוקי התכנון והבנייה הוגמשו, ויותר ויותר רבי קומות הוקמו, בעיקר בערי פריפריה פרבריות דוגמת פתח-תקווה, ראשון-לציון, נתניה, אשדוד ומודיעין. רבי הקומות איפשרו ליזמים ולקבלנים לבנות פנטהאוזים גדולים ומפוארים שנועדו למשפרי הדיור בני שכבות הביניים, ושלא נפלו באיכותם מהפנטהאוזים של רמת אביב ג', רק במחירים נמוכים פי כמה.

 

לדברי מנכ"ל אנגלו סכסון ת"א, עמוס גלזר, בבנייני מגורים גבוהים, בני 8 קומות ומעלה, באזור המרכז, הפנטהאוזים והדופלקסים נמכרים כמעט תמיד ראשונים. "המשבר בשוק הנדל"ן פגע בעיקר במגורי היוקרה", אומר גלזר, ובמהלך שלוש השנים האחרונות חלה ירידת מחירים בשיעור של 40%-35% בדירות היוקרה, מה שהפך אותן לנגישות. בדירות הרגילות חלה ירידת מחירים קטנה יותר, של 30%-25%, ויש כאלה שמנצלים את הירידה כדי לרכוש דירת יוקרה במחיר של דירת 5-4 חדרים לפני כמה שנים".

 

אולם לא כל דירת גג היא באמת פנטהאוז. מנכל רשת התיוון רמיקס, ד"ר ברנרד רסקין, נותן בהם סימנים:

 

פנטהאוז קלאסי הוא דירה הבנויה על גג הבניין, כשמסלון הבית יש יציאה למרפסת גג ענקית.

 

דירת גג היא דירה הבנויה לא על גג הבניין, אלא בקומה האחרונה, כשממנה יש יציאה לגג הבניין.

 

היציאה לגג לא נעשית מהסלון, אלא מחדר על הגג.

 

דופלקס הוא דירה הנפרשת על 2 הקומות האחרונות של הבניין, וממנה יש עלייה לגג הבניין, המשותף לכל הדיירים.

 

נבנה כאן עבורכם מפה ארצית של הפנטהאוזים העממיים בישראל:

 

 

תל-אביב

 

 

 

פנטהאוזים זולים אפשר למצוא בפרויקט מגדל-פלורנטין, הנבנה בסמוך לשכונת פלורנטין בדרום תל-אביב. מחירו של פנטהאוז בן 70 מ"ר עם מרפסות בשטח של למעלה מ-100 מ"ר, כשברקע נשקף הים, הוא 158 אלף דולר.

 

דירת גג בפרויקט נוף-אביה ברובע השלום בדרום העיר, שגודלה 160 מ"ר ואליה מסופח גג בשטח של 80 מ"ר, עולה החל מ-1.95 מיליון שקל. לרוכשי הפנטהאוזים בחודש הקרוב תעניק חברת יוסי אברהמי, מקימת הפרויקט, ריהוט גן מעץ, ובנוסף תכנון וביצוע גן על הגג.

 

בפרויקט שערי תל-אביב באותו רובע נמכר פנטהאוז בן 5 חדרים, בשטח של כ-154 מ"ר עם גג בשטח של 63 מ"ר, בכ-1.16 מיליון שקל. פנטהאוז קטן יותר, בן 5 חדרים בשטח של כ-140 מ"ר, עם גג בשטח של כ-21 מ"ר, נמכר בכ-1.08 מיליון שקל.

 

בת-ים

 

פנטהאוז ענק על קו הים בפרויקט ארנה בבת-ים, ששטחו 300-260 מ"ר, עולה החל מ-450 אלף דולר.

 

לדברי אבי בובליל, מנכ"ל ומבעלי חברת כפיר הבונה את הפרויקט, הפנטהאוזים נבנו מתוך מחשבה על וילה בשמיים.

 

אור-יהודה

 

בבניין האחרון בפרויקט נווה-סביון של אפריקה-ישראל ניתן להשיג דירת גג בת 5 חדרים בשטח של 152 מ"ר, עם גג בשטח של 75 מ"ר, ב-1.19 מיליון שקל.

 

פנטהאוז בפרויקט נווה-הוד של חברת בוני התיכון, בשכונת נווה-רבין, 5 חדרים בשטח של 114 מ"ר עם מרפסת בשטח של 40 מ"ר, עולה 909 אלף שקל.

 

פתח-תקווה

 

בפרויקט מעוז-בכפר, הנבנה בשכונת כפר-גנים, פנטהאוזים ודולפקסים בני 6 חדרים נמכרים במחיר של

400-320 אלף דולר, ומשתרעים על שטח של 160 מ"ר.

 

בפרויקט לב-הפארק בשכונת אם-המושבות שבונה חברת טורבוביץ'-בלטנר, יעלה פנטהאוז בן 5.5 חדרים עם מחסן, בשטח כולל של 175 מ"ר פלוס מרפסת בשטח של 108 מ"ר, כ-336 אלף דולר.

 

באותה שכונה, בפרויקט גן-המושבה של אורי-דורי, תעלה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, בשטח של 671

מ"ר עם מרפסת בשטח של 65 מ"ר החל מ-325 אלף דולר.

 

רחובות ונס-ציונה

 

פנטהאוז בן 5 חדרים בשטח של 150 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 40 מ"ר, שבונה חברת אשדר בפרויקט רחובות-ההולנדית, עולה 1.08 מיליון שקל.

 

בפרויקט רחובות החדשה של אזורים תעלה דירת גג בת 5 חדרים, בשטח של 194 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 110 מ"ר, 1.15 מיליון שקל.

 

פנטהאוז בן 5 חדרים בשטח של 130 מר בנס-ציונה-ואלי של חברת דלק, הכולל מרפסת בשטח של 60 מ"ר, עולה החל מ-288 אלף דולר.

 

נתניה

 

בשכונה הסגורה פסגת-השרון הנבנית במזרח נתניה, סמוך לאוניברסיטה החדשה, קריית ההיי-טק והרכבת לתל-אביב, ניתן לרכוש פנטהאוז ב-230-220 אלף דולר.

 

בפרויקט דנקנר-בשרון הנבנה בשכונה עולה פנטהאוז ששטחו 144 מ"ר, הכולל מרפסות בשטח של 100

מ"ר, 220 אלף דולר. פנטהאוז בן 5 חדרים בפרויקט גבעת-האירוסים ניתן לרכוש ב-180 אלף דולר.

 

אלעד

 

עבור הקהל הדתי, אלעד היא מקום אטרקטיבי ביותר, מאחר שהמחירים בה זולים פי כמה מאלו שבשהם הסמוכה.

 

בשכונת אלעד-עלית ניתן למצוא פנטהאוזים עממיים בפרויקט של חברת חפציבה. פנטהאוז בן 6 חדרים, בשטח של כ-165 מ"ר, יעלה כ-910,000 שקל. בפרויקט של חברת משהב באותה שכונה תעלה דירת גג בת 4 חדרים, בשטח של 120 מ"ר, עם גג בשטח של 100 מ"ר, כ-165 אלף דולר.

 

אשדוד

 

אשדוד היא אחת הערים הבודדות בארץ המציעות כיום דירות פנטהאוז על הים במחירים מפתים - פחות ממיליון שקל - למרות שמדובר באחת מרצועות החוף היפות בארץ. חברת אזורים מציעה דירת גג בת 5 חדרים בפרויקט אזורי-אשדוד, בשטח של 175 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 88 מ"ר, תמורת החל מ-985 אלף שקל.

 

חברת רמט משווקת פנטהאוזים אחרונים בפרויקט רמט-אל-הים ברובע ט"ו. הפנטהאוזים כוללים 6 חדרים על שטח של 200 מ"ר, בתוספת מרפסת שגודלה 200 מ"ר (תמורת 1.15 מיליון שקל) או 70 מ"ר (950 אלף שקל).

 

אשקלון

 

בשכונת אזורי-ברנע בצפון אשקלון, בין הים לכפר הגולף המתוכנן, נבנה רובע חדש, שיכלול מוסדות חינוך וקאנטרי קלאב. אפשר למצוא כאן פנטהאוז בשטח של 144 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 95 מ"ר, תמורת החל מ-890 אלף שקל.

 

בפרויקט צמרות-דימרי בשכונת נווה-אילן עולה פנטהאוז בן 4 חדרים, בשטח של 127 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 100 מ"ר, החל מ-780 אלף שקל.

 

מודיעין

 

אפשר למצוא כאן פנטהאוזים יוקרתיים במחירים של דירה במרכז הארץ. בפרויקט נוף-רעות של חברת רמט במתחם בוכמן עולות דירות פנטהאוז החל ממיליון שקל.

 

חברת בוני-התיכון החלה לאחרונה בשיווק ובניית שלב ב' של פרויקט שמורת מודיעין החדשה במתחם קייזר. דירת גג בת 4 חדרים, בשטח של כ-118 מ"ר, בתוספת גג בשטח של 150 מ"ר, תעלה החל מ-850 אלף שקל.

 

 

נשר

 

חברת יובל אלון, הבונה את פרויקט שער-הטכניון בגבעת עמוס, מציעה פנטהאוז בן 5 חדרים בשטח של כ-220 מ"ר, פלוס מרפסת בשטח של 50 מ"ר, תמורת 225 אלף דולר. הפרויקט כולל בריכת שחייה פרטית לדיירים, המשקיפה למפרץ חיפה.

 

באר-שבע

 

בירת הנגב היא גם בירת הפנטהאוזים במדינה. חברת אריה את עופר משווקת בפרויקט לב-האופרה בשכונת רמות, פנטהאוזים בשטח של 110 מר עם מרפסת בשטח של 93 מ"ר, ב-127 אלף דולר.

 

בפרויקט בתי-הדקל בשכונת נווה-זאב מציעה חברת רמט פנטהאוז בן 4 חדרים, על שטח של 120 מ"ר, במחיר של 650,000 שקל.

 

מה לבדוק לפני שקונים פנטהאוז?

 

בפנטהאוז לנושא כיווני האוויר חשיבות רבה. אם רכשתם דירה שבה המרפסת פונה לכיוון דרום או דרום-מזרח, קחו בחשבון שברוב שעות היום המרפסת תהיה חשופה לשמש, ויש להיערך לכך מבחינת אמצעי הצללה. בקיץ, למשל, שהייה במרפסת כזו ללא כיסוי תהיה כמעט בלתי אפשרית.

 

שימו לב כמה קרובים הבניינים האחרים למפרסת שלכם. קשה יהיה ליהנות משיזוף בלבוש מינימלי על המרפסת אם בצמוד לו נמצא בניין גבוה, ואתם חשופים לעיני השכנים.

 

גם לנושא ניקוז מי הגשמים במרפסת חשיבות מכרעת, ויש לבדוק אם השיפוע של הריצפה מספיק, ואם פתח המרזב רחב דיו כדי לקלוט את כל המים.

 

דירות גג מהוות פירצה נוחה לגנבים. החודרים אליהן דרך גג הבניין. יש לבדוק את אמצעי המיגון שמספק הקבלן או את עלותם. כמו כן יש לבדוק האם יש כניסה חופשית לגג הבניין ולדאוג לנעילת הגג והפקדת המפתח בידי ועד הבית.