הצרפתים באים

גל האנטישמיות שפוקד את צרפת עושה משהו לנדל"ן בישראל: יותר מ-400 דירות נמכרו מתחילת השנה ליהודים צרפתים. הערים המועדפות: נתניה, אשדוד, אילת וגם ת"א. חברות בנייה ומתווכים משפשפים את הצרפתית שלהם

"יש לי דבר אחד לומר לאחינו היהודים בצרפת: עברו לישראל מהר ככל האפשר", כך אמר השבוע ראש הממשלה, אריאל שרון, בכינוס מנהיגי הקהילות היהודיות בארה"ב. ההתבטאות כזכור עוררה את זעמו של השלטון בפאריז, שאף הקפיא את ההכנות לקראת ביקורו של שרון בצרפת, אבל מתברר כי יהודי צרפת לא חיכו להזמנה רשמית מראש הממשלה.  

 

הנשיא הצרפתי שיראק. זעם על שרון (צילום: אי.פי)

 

ב-4 השנים האחרונות עלו לישראל כ-2,000 יהודים מצרפת בכל שנה. בסוכנות היהודית מערכים כי ב-10 שנים הקרובות צפויים לעלות לארץ כ-225 אלף יהודים מצרפת.

 

על פי הערכות, מתחילת השנה כבר נמכרו יותר מ- 400 יחידות דיור חדשות ליהודים צרפתיים, כ-100 מהן התבצעו במהלך החודשיים האחרונים. הערים המועדפות על ידי היהודים הצרפתים הן נתניה, אשדוד, אילת ובזמן האחרון גם תל אביב.

 

חלק מהרכישות הן "דירות מפלט" 

 

על רקע העלאת נושא האנטישמיות בצרפת לסדר היום הציבורי, מורגשת מגמת עלייה במספר  רוכשי הדירות בארץ, בקרב יהודי צרפת. יוסי סיונוב, מנכ"ל רשת התיווך "הום-לנד": "בשבועות האחרונים קפץ הביקוש ב-100% מצד יהודי צרפת המבקשים לרכוש נכסי נדל"ן בארץ. בת שבע רנסיה, נציגת "הום-לנד" בצרפת: "אם עד לא מזמן מכרתי 2 דירות בשבוע, היום אני מוכרת בין 6 ל-8 דירות".

  

חברות הבנייה מדווחות גם הן על מגמת עלייה ברכישת דירות בפרויקטים חדשים על ידי יהודים צרפתים. חברת "חפציבה" מכרה בחודש האחרון כ-15 יח"ד ליהודים צרפתים באשדוד, אלעד ובית שמש. חברת "בוני התיכון" מכרה 12 יח"ד באשדוד ובמודיעין, וחברת "אשדר" מכרה בחודש האחרון 47 יח"ד בפרויקט המרינה באשדוד.

 

בית קברות יהודי שחולל בצרפת (צילום: אי.פי)

 

רכישת הדירות נעשית בעיקר באמצעות ירידי דירות הנערכים בארץ ובחו"ל, כמו כן, חברות תיווך מפרסמות מודעות פרסום בעיתונות היהודית-צרפתית ובאתרי האינטרנט. לרוב, מדובר בקבוצת רוכשים, חברי אותה קהילה, המתארגנים לרכישת מספר דירות באותה השכונה ועל ידי כך לשמר את חיי הקהילה.

 

חלק מהדירות נרכשות כדירות להשקעה ומהוות למעשה "דירות מפלט" למקרה הצורך. חלקן נרכשות ומאוכלסות על ידי עולים חדשים. הרוכשים הם יהודים צרפתים אמידים המחפשים דירה להשקעה, שבעתיד תוכל לשמש אותם גם כדירה למגורים. חלקם אינם משכירים את הדירות, למרות שלא מתכננים עלייה לארץ בזמן הקרוב. לעיתים הדירות עומדות ריקות משך שנים ללא השכרה, כאשר חברת החזקות דואגת לטיפול בנכס. "אתה יכול לראות לפעמים בניין שלם שנרכש על ידי צרפתים עומד ריק", מספרת בת שבע רנסיה.

 

לדבריה, חלק מבעלי הדירות מעדיפים לא להשכיר את הנכס כדי שיוכלו לשהות בו בזמן ביקורים בארץ. כמו כן הם חוששים, לדברי רנסיה, מבעיות עם השוכרים. "חוק הגנת הדייר בצרפת מאפשר לדייר להישאר בדירה מבלי לשלם לאורך זמן. עד שהעניין מגיע לטיפול משפטי עוברות כמה שנים, וגם אז בעלי הדירה אינם זוכים לפיצוי כספי הולם, חלק מבעלי הדירות יכולים להרשות לעצמם לא לקחת כאן את הסיכון", מציינת נציגת "הום-לנד" בצרפת.

  

מה מעדיפים הצרפתים? 

 

לחיי הקהילה חשיבות עליונה עבור הרוכשים מצרפת. יהודי צרפת החיים בארץ, מרוכזים לרוב בקהילות מלוכדות ומשמרים את חיי הקהילה שלהם. "בנתניה ישנם אזורים שלמים שמדברים בהם רק צרפתית", מספרת רנסיה. לרוב, מגעי הרכישה הראשוניים בצרפת נעשים בקבוצות מאורגנות המעונינות להעתיק את חיי הקהילה לארץ.

 

בנוסף, לרוכשים רבים ישנה חולשה לים. הערים נתניה ואשדוד נחשבות זה שנים יעד מועדף לרכישה ומגורים. לאחרונה הצטרפו גם אילת ותל אביב לרשימת ערי החוף המועדפות. חלק מהרוכשים מוכנים לשלם יותר עבור הקרבה לים. 

 

חוף הים בנתניה. לצרפתים יש חולשה לים (צילום: משה גלעד)

 

לדברי עמוס דבוש, ממרכז הבנייה הישראלי, רוב הצרפתיים קונים דירות בנות 4-3 חדרים בהשקעה ממוצעת של 180-150 אלף דולר. האמידים יותר המוכנים להשקיע סכומים שבין 300 אלף דולר לחצי מיליון דולר, מעדיפים את אזורים היוקרתיים כגון: רמת השרון, רעננה, הרצליה וכפר שמריהו. 

 

אופי הנכסים המבוקשים לרוב עומד בסטנדרט של דירות איכות. בניינים חדשים, נקיים ומסודרים, במצב טוב, על כל המשתמע מכך. ברברה פורינגר, סוכנת תיווך: "לבניינים שלא נראים טוב או שחדר המדרגות מלוכלך, אני לא לוקחת אותם אפילו לראות". לרוב ההעדפה הוא דירה בבית משותף ולא בית פרטי.

 

הערכות כוחותינו

 

בעלי סוכנויות תיווך והקבלנים זיהו זה מכבר את הפוטנציאל הגלום במצב הנוכחי בצרפת ופעלו בהתאם. במרכז הבנייה הישראלי כבר הוקמה מחלקה חדשה שתפקידה לתת מענה לקהל רוכשי הדירות מצרפת, ובימים אלה פועלת המחלקה להפצת מדריך לרכישת ומכירת הדירה בישראל בשפה הצרפתית.

 

רשת "הום לנד" תגברה את המחלקה המתמחה בשוק הצרפתי ופתחה סניף בפאריז. שרגא ויסמן, מנכ"ל  "אשדר": "החברה תגברה את מערך השיווק שלה בצרפת בסוכנים נוספים ושוקלת פתיחת סניפי מכירות נוספים במארסיי ובניס. לאור הביקוש הרב לדירות בקרב הקהילה היהודית נמשיך לשווק פרוייקטים נספים".

 

התאחדות הקבלנים ערכה בחודשים האחרונים 2 ירידי דירות ליהודי צרפת בשיתוף עם אגודת ישראל-צרפת, בנתניה ובאילת והביקוש, לטענתם, היה רב.

 

לדברי יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, ערן רולס, קבלנים רבים החלו להעסיק אנשי מכירות דוברי צרפתית, קבלנים ויזמים רבים פונים ישירות לקהילות יהודיות בחו"ל ועוד.  

 

גורמים רבים בענף הנדל"ן מנסים לזכות בנתח מן העוגה, הלא כל כך גדולה, שנפלה לידיהם, אך האם מגל האנטישמיות בצרפת תצמח הישועה לענף הנדל"ן בארץ? ספק רב. לכל היותר, משב רוח מרענן מכיוון בלתי צפוי.