מתי למחזר את המשכנתא?

הריבית במשק עלולה לעלות בחודשים הקרובים, מה שיוריד את כדאיות מיחזור המשכנתא

שיעורי הריבית הנמוכים במשק יצרו חלון הזדמנויות לביצוע מיחזור משכנתא - החלפת המשכנתא הישנה במשכנתא חדשה בריבית נמוכה יותר. גם מס הבולים שבוטל באחרונה מגדיל את הכדאיות שבמחזור משכנתא, וצפוי לחסוך אלפי שקלים לממחזרים.

 

הסכום השנתי של ביצועי משכנתאות נאמד כיום ב-20 מיליארד שקל. עם זאת, מיחזור משכנתאות מהווה רק כ-10% ממנו. רו"ח גד טפר, אחראי על תחום מיחזור משכנתאות במשרד רו"ח ראובני, הרטוב, טפר ושות', ממליץ לנצל תקופה זו לביצוע מיחזור משכנתאות, שכן בתקופה הקרובה הריבית עלולה לעלות.

 

לפני כ-3 שנים, הריבית במשכנתא צמודה למדד בריבית קבועה נעו בין 6% ל-6.5% בשנה. כיום, הריבית נעה בין 4.5% לתקופה קצרה של 5 שנים ועד ל-5% לתקופה של 25 שנה. המשמעות היא חיסכון עצום בהחזרי המשכנתא - למשכנתא של 200 אלף שקל לתקופה של 20 שנה בריבית של 6% בשנה, מדובר בחיסכון של 112 שקל בחודש ו-1,344 שקל בשנה.

 

טפר מאפיין את קהל ממחזרי המשכנתאות ל-2 קבוצות. על הראשונה נמנים אנשים שלקחו משכנתא בשיעורי ריבית גבוהים יחסית לשיעורי הריבית הקיימים כיום במשק, ועל הקבוצה השנייה נמנים אנשים שאינם עומדים בחיוב החודשי, שבעקבות שחיקת השכר עלה מ30% מהמשכורת ל-50% מהמשכורת.

 

עם זאת מציין טפר, כי עדיין מדובר בשיעור קטן יחסית של אנשים המבצעים פעולה זו. לדברי, רוב משלמי המשכנתא אינם בודקים את תנאי המשכנתא, ואינם מודעים לכדאיות שבמיחזור משכנתא.