בנייה לקויה בדירה חדשה

לפני שנכנסים לדירה חדשה, כדאי לבדוק אם היא בנויה בהתאם לתקן הישראלי. ליקויים שנראים קטנים ולא משמעותיים יכולים לגרום לפציעות חמורות, ולעתים אף למוות

יונה בת ה-35 ביצעה עבודות ניקיון בביתה החדש בראשון-לציון. כאשר סיימה לנקות את גרם המדרגות היא החליקה, ניסתה להאחז במעקה, אך עקב היותו נמוך מהנדרש בחוק וללא בית אחיזה תקני, היא התגלגלה ונחבלה קשות בגבה. התקן קובע מפורשות כי יש לבנות את המעקה בגובה 90 ס"מ לפחות מעל קצה המדרגה, ולכלול בחלקו העליון בית אחיזה נוח. בפועל נבנה המעקה בגובה נמוך משמעותית מהנדרש, ללא בית אחיזה תקני.

 

כשמקבלים את מפתחות הדירה או הבית החדשים, לא תמיד עוצרים כדי לבדוק אם הכל תקין. ליקויי בנייה, גם אם הם נראים לפעמים קטנים ולא משמעותיים, יכולים לגרום בעתיד לפציעות ולחבלות חמורות, ובמקרים קיצוניים - אף למוות.

 

"בישראל האבסורד חוגג", אומר לוי יצחק, עורך מחירון הדירות והרכב. "כשקונים כלי רכב לוקחים אותם לבדיקה, ובדירות, שמחירן פי עשר, לא עושים את זה. הסכנות הרי לא פחות חמורות. הגיע הזמן שהציבור יבין שהוא חייב לבדוק את הדירה לפני שהוא עובר לגור בה, ויפה שעה אחת קודם".

 

קובי ברבן, אדריכל מומחה לליקויי בנייה, טוען שליקויי הבנייה נובעים מצרוף כמה פרמטרים יחד: בראש ובראשונה אחראי לליקויים חוסר הבקיאות של חלק מהאדריכלים בתקנות התכנון והבנייה. שנית, לעמתים קיים ניהול ופיקוח לא מקצועי מצד הגורמים האחראיים לביצוע הפרויקטים. האחריות על ביצוע תקני ובטיחותי של התוכניות מוטל על הקבלנים, המחויבים להעסיק אדריכלים ומהנדסים הבקיאים בתקנות ובתקנים. היתר הבנייה, המוענק לבניין על ידי מהנדס העיר והוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אינו מהווים אסמכתא לתקינותה.

 

"על פי חוק המכר (דירות), הקבלן מחוייב בתיקון כל ליקוי בדירה המהווה אי-התאמה לתקנות התכנון והבנייה והתקנים הישראליים הרשמיים", אומר צחי ברדוגו, מנכ"ל חברת בדק-בית. "מרבית ליקויי הבנייה הם קטנים, אך במקרים בהם מדובר בליקויים משמעותיים שהקבלן מסרב לתקן, ניתן להגיש נגדו תביעה נזיקית".

 

כשמדובר בליקויים קטנים יחסית בית המשפט לתביעות קטנות הוא הפתרון. בפרוצדורה פשוטה יחסית וזולה ניתן לחייב את הקבלן לפצות את הדיירים על הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם. משפחת מגן מהישוב עופרים, למשל, הגישה תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בירושלים נגד חברת הבנייה שבנתה את ביתה בגין ליקויים שהתגלו בחצר. לפני התביעה פנה אבי המשפחה לחברה מספר פעמים, אך זו לא התייחסה לפניותיו והוא נאלץ לתקן את הליקויים על חשבונו.

 

"נראה כי מדובר בשיטה ובמדיניות של החברה, הממתינה לרגע בו הלקוח יישבר, יתייאש ובלית ברירה יתקן בעצמו, ואולי אף יוותר לחברה על חובותיה", נכתב בתביעה. "לאורך כל הדרך ניסיתי להימנע מביצוע העבודות באופן חד-צדדי, אך מדובר בעבודות מחוץ לבית, שקשה מאוד לבצע בחורף, הסחבת של החברה נמשכת כבר שנים רבות, ולא עושה כל רושם כי בדעתה להגיע להבנות. לכן החלטתי לחסוך את עגמת הנפש של מגורים בבית מוזנח ומלוכלך, לבצע את העבודות הדחופות, ולהשאיר את יתר הנושאים השנויים במחלוקת לבדיקה מקצועית נוספת".

 

במהלך הדיון מתח השופט רם וינוגרד ביקורת חריפה על החברה הקבלנית, וקיבל את עמדתה של משפחת מגן. בפסק הדין חייב את החברה לפצות את המשפחה ב-4,400 שקל, מתוך 5,100 שקל שנתבעו. 

 

ליקויי בנייה - זה יכול לקרות גם לכם

 

תושבת רמלה, אישה מבוגרת, ירדה במדרגות בתוך ביתה החדש. מאחר שנבנו במקום מדרגות משולשות, האסורות לפי החוק, היא מעדה ונהרגה.

 

ילדה בת שבע מעדה במדרגות ביתה כתוצאה מאי-אחידות במידות המדרגות. הילדה נפצעה.

 

ילד בן שש טיפס על מעקה מדרגות ביתו ברמת-השרון ונפל מגובה של כשלושה מטרים, מהקומה השנייה אל רצפת הסלון. הילד נותר משותק בכל פלג גופו התחתון. המעקה היה לא תקני וכלל רכיבים אופקיים שאיפשרו טיפוס.

 

ראשה של ילדה נתקע בגדר מסורגת שהקיפה גינת בית פרטי בדרום הארץ. מכבי האש הגיעו למקום והצילו את הילדה ממוות בחניקה. בחקירת הרשויות התברר כי המרווח בין סורגי המעקה היה לא תקני ועמד על 16 ס"מ, בעוד התקן מגביל את המרווח המקסימלי ל-10 ס"מ בלבד.

 

ילד בן שמונה שיחק עם אחיו בחדרו ללא השגחה, בדירה הממוקמת בקומה השביעית של מגדלי יוקרה בלב אשדוד. הילד טיפס על אדן החלון, שלא היה מסורג, ונפל אל מותו. בחקירה נמצא כי אדן החלון נבנה נמוך מהנדרש בכ-30 ס"מ. החוק מחייב סף חלון מינימלי בגובה 1.05 מטר מעל רצפת החדר.

 

טכנאי חברת תקשורת ביצע עבודה על גג בנין משותף בהרצליה. בהיותו קרוב לקצה הגג נתקלה רגלו בצנרת מים בלתי מכוסה, והוא מעד ונפל מגג הבניין. מחקירת האירוע, נתברר כי גובה מעקה הבניין לא ענה על דרישות התקן, והוא היה חסר יציבות.

 

פנסיונר של חברת החשמל יצא בחורף למרפסת ביתו, לאחר שבוע גשום וסוער. כשהתכופף להזיז את הפסולת שנצטברה על הרצפה החליק ונפגע. מומחה מטעם חברת הביטוח קבע כי שיפוע הריצוף היה נמוך בהרבה מהנדרש בתקן, ובמקומות מסויימים לא היה שיפוע כלל.

 

אביו של פעוט נזעק לקול בכיו של הילד בדירת קוטג' חדשה במודיעין. האב ירד במהירות במדרגות המובילות אל קומת הכניסה, ונפגע בראשו מתקרה נמוכה ולא תקנית. האב נחבט בראשו והתגלגל לתחתית המדרגות. התקרה נבנתה בגובה 1.85 מטר בלבד, בעוד שהתקנות מחייבות גובה מזערי של 2.10 מטר לפחות.

 

ילד שיחק עם חבריו בחצר ביתו. כשרץ להביא משחק מהבית הוא נחבט בדלתות הזכוכית המפרידות בין הסלון לחצר, הזכוכית התנפצה לרסיסים וגרמה לו חתכים עמוקים. מחקירת האירוע נמצא כי בניגוד לדרישות התקן, בכנפי הוויטרינה הותקנה זכוכית לא בטיחותית, שאינה עומדת בתקן.