קונים דירה? איך לחסוך במס רכישה

עם קצת מחשבה, אפשר לצמצם באופן משמעותי את מס הרכישה המעצבן שמוטל עליכם כשאתם קונים דירה

קניתם דירה? מזל טוב. החדשות הרעות: אחרי שתחלוף ההתרגשות הראשונית תמצאו את עצמכם מפזרים כספים על ימין ועל שמאל, עוד לפני שקניתם ספה אחת לבית החדש.

 

עורך דין, נוטריון, פתיחת תיק בבנק למשכנתאות, דמי ביול, אישורים כאלה ואחרים - אינספור הוצאות צצות בחייכם יחד עם הדירה המיוחלת. את אחד הסכומים הגדולים יותר גובה מאיתנו מדינת ישראל באמצעות מס הרכישה, שמסתכם לרוב בכמה עשרות אלפי שקלים. החדשות הטובות: אפשר בהחלט לצמצם את גובה מס הרכישה, אם יודעים איך.

 

מס רכישה הוא לרוב המס הישיר הגדול ביותר שמשלמים רוכשי דירות ובתים בישראל. מדובר במס פרוגרסיבי, שמתחיל ב-0.5% (ממחיר הדירה) לדירות שמחירן עד 463,315 שקלים. אחריו יש שתי מדרגות נוספות: 3.5% לדירות שמחירן מגובה של 463,315 שקלים ועד 719,096 שקלים, ומס של 5% לדירות שמחירן מגובה של 719,096 שקלים.

 

מסים אלו רלוונטיים רק בתנאי שמדובר בדירה יחידה: במקרים אחרים, כאשר יש לכם דירה נוספת, לא תהנו מהמדרגה הראשונה ותחוייבו בכ-13,900 שקלים נוספים. במקרים אחרים ייתכן שתשלמו פחות: למשל, אם אתם עולים חדשים, נפגעי פעולות איבה או נכים. מחשבון לחישוב מדויק של המס תמצאו בכתובת www.mydira.co.il/rehisha.asp.

  

איך ניתן להוזיל את מס הרכישה שאתם נדרשים לשלם? הנה חלק מהדרכים:

 

1. נסו לפצל את המכירה

 

אם אתם קונים דירה במיליון שקל, שכוללת ארונות קיר ומיזוג השווים, להערכתכם, 40 אלף שקל - חיתמו על עיסקה לרכישת דירה בגובה של 960 אלף שקל בלבד. את עיסקת המזגן והארונות, שאינה חייבת במס, בצעו בנפרד. כך תחסכו מיד 2,000 שקל.

  

2. קחו עליכם את היטל ההשבחה

 

דרך נוספת יכולה להיות דרך קבלת תשלום היטל השבחה עליכם, אם יש כזה. שוב, באותה דוגמא, במקום לשלם מיליון שקלים ולתת למוכר לשלם את היטל ההשבחה (שגובהו, נניח, 50 אלף שקל) - קחו את ההיטל עליכם, בקשו מהמוכר לנכות ממחיר הדירה 50 אלף שקל ותחסכו 2,500 שקלים ממס הרכישה.

 

3. מכירת הדירה הנוספת

 

כפי שנכתב קודם, אם יש לכם דירה נוספת - לבד מזו שקניתם עכשיו - תחויבו במס רכישה גבוה יותר. מצב זה מאפיין ישראלים רבים, שכבר קנו דירה ועדיין לא מכרו את דירתם הקודמת.

 

לטובת אלו נקבע סעיף מיוחד: מי שקנה דירה ויש לו דירה שהוא מתכוון למכור יכול לשלם את מס הרכישה המופחת (על פי המדרגות שפורטו בתחילה) - אבל רק בתנאי שהוא מוכר את דירתו הישנה תוך 18 חודש מיום רכישת הדירה החדשה. אם לא תעשו זאת, תאבדו את סיווגכם כבעלי דירה יחידה ותיאלצו לשלם, מהשקל הראשון, מס של 3.5%. לפיכך, כשאתם מוכרים את הדירה הישנה, שווה לפעמים לרדת ב-2,000 או 3,000 דולר במחיר כדי לעמוד ביעד ולמכור אותה תוך 18 חודש.

 

4. עיכוב העיסקה

 

מדרגות מס רכישה מתעדכנות ארבע פעמים בשנה בהתאם למדד המחירים לצרכן. באופן פרדוקסלי, אם כבר סגרתם על מחיר נתון בשקלים, עליית מדד המחירים מוזילה עבורכם את גובה המס, שכן שתי המדרגות זזות. לדוגמא, אם מדד המחירים יעלה עד העדכון הבא ב-2%, הרי שהמדרגה התחתונה תזוז מ-463,315 ל-472,581. אם אתם רוכשים דירה שמחירה גבוה מסכום זה, חסכתם בשל העלייה במדד 278 שקלים. אם העיסקה גבוהה גם מהמדרגה השנייה, תחסכו 215 שקלים נוספים.

 

המידע מתוך המדריך לרכוש דירה בלי להיפגע, שכתב זיו מאור, ומאתר www.mydira.co.il