אלביט הדמיה: מכרה נכסים ב-550 מיליון דולר

החברה, שבשליטת מוטי זיסר, מוכרת 4 מרכזים מסחריים פעילים בפולין, 3 מרכזים בשלבי פיתוח בפולין וכן 2 מרכזים בפיתוח בצ'כיה תמורת 550 מיליון דולר. רווח ההון הצפוי מהעסקה: כ-550 מיליון שקל. במהלך 12 חודשים אחרונים מכרה אלביט הדמיה מרכזים מסחריים בהיקף של למעלה ממיליארד דולר

עסקת ענק לאלביט הדמיה, שבשליטת מוטי זיסר: החברה חתמה על הסכם עקרונות לפיו חברת קלפייר הצרפתית, תרכוש מפלאזה סנטרס (חברת בת של אלביט הדמיה), 4 מרכזים מסחריים פעילים בפולין, 3 מרכזים בשלבי פיתוח בפולין וכן 2 מרכזים בפיתוח בצ'כיה תמורת 550 מיליון דולר.

 

בניכוי הלוואות בנקאיות בהיקף של כ-1.4 מיליארד שקל (כ-320 מיליון דולר), תסתכם התמורה בכמיליארד שקל נטו (כ-230 מיליון דולר).

 

במסגרת העסקה, תרכוש קלפייר את המרכזים הפעילים בפולין בערים: ורשה, קראקוב, פוזנן, ורודה-שלונסקה. מחיר המרכזים הפעילים יחושב על פי שיעורי השכירות במועד החתימה, בהתבסס על תשואה ממוצעת נטו של כ-8.1%. 

 

כמו כן, נמכרו כאמור במסגרת העסקה 3 מרכזים בפולין ו-2 מרכזים בצ'כיה, הנמצאים בשלבי הקמה. על פי ההסכם, תשלם קלפייר לפלאזה סנטרס עם מסירת המרכזים הצפויה בשנים 2006 ו-2007 סכום שיתבסס על שיעורי השכירות בהתבסס על תשואה ממוצעת נטו של 7.5%.

 

השווי הנכסי נטו נקבע לפי מחזורי ההכנסות של המרכזים, המשקף תשואה ממוצעת של כ-7.8%.

 

בעקבות העסקה, צפויה אלביט הדמיה לרשום רווח הון בסכום שינוע בין 500 ל-550 מיליון שקל (כ-125-115 מיליון דולר), רובו בשנים 2005 ו-2006. סיום העסקה צפוי להתבצע עד יולי 2005. 

 

עם השלמת העסקה הנוכחית, יוותרו ברשות פלאזה סנטרס 7 מגרשים בשלבי תכנון שונים וכ-20 מגרשים לפיתוח עתידי. כמו כן מחזיקה החברה בזכויות בפרויקט הנמצא בשלבים הראשוניים באי אובודה, על נהר הדנובה במרכז בודפשט, הכולל 320 דונם המיועד למשרדים, שימוש מסחרי, תיירות ומלונות דירות, בניין משרדים בבודפשט בצמוד למרכז המסחרי "דונה פלזה" בהיקף של כ-13אלף מ"ר, בניין משרדים במרכז בודפשט המשמש את מטה החברה באירופה, וכן שטח בהיקף של כ-54 אלף מ"ר המיועד לבנייה למגורים במרכז פראג.

  

מוטי זיסר, יו"ר אלביט הדמיה: "אנו שמחים לדווח על אקזיט שלישי במהלך השנה האחרונה, שנה שכללה מכירת נכסים בהיקף של כמיליארד דולר. אנו מרוצים מאד מהעסקה הנוספת שחתמנו עם חברת קלפייר ובכוונתנו לבצע בשנים הקרובות, עסקה בהיקף דומה מדי שנה, עד להשלמת התוכנית המקורית לבניית 60 מרכזים. עד כה השלמנו הקמה של 25 מרכזים וצברנו ניסיון רב ויכולות שיווק גבוהות במדינות בהם אנו פעילים".