במכתב ששלח לאחרונה ארכיאולוג מחוז חיפה, כמיל סארי, מטעם רשות העתיקות, אל אדם קולמן, מתכנן המחוז בוועדה המחוזית חיפה, כותב סארי: "מטרתנו למנוע פגיעה בעתיקות החשובות הטמונות בתת-הקרקע, אך גם לשמור ולשמר את צביונה הארכיאולוגי והעתיק של העיר הקדומה בקיסריה. לשם כך נדרש לשמור על האתר וסביבתו הקרובה".
עמדת רשות העתיקות נמסרה לבקשת הוועדה המחוזית חיפה, לקראת סיור של ועדת ההיגוי לתוכנית המתאר של קיסריה, שאמור להתקיים במקום בשבוע הבא.
"במהלך השנים", ממשיך סארי, "עם התרחבות החפירות הארכיאולוגיות וככל שהעמקנו בתולדות המחקר, הודגש יותר ויותר חשיבות האתר ועד כמה עתיקותיה של העיר קיסריה הן מן החשובות שנחשפו אי פעם בישראל. חשיבותו של האתר והצורך לשמור עליו כנכס תיירותי, מדעי ומחקרי, הובילו את רשות העתיקות לגיבוש מסמך עקרונות אשר יתווה קווי מדיניות ועקרונות ברורים".
סארי צירף למכתבו מסמך עקרונות שגובש לאחר התייעצות עם חוקרים בכירים, משלחות שחפרו בקיסריה וחוקרים ברשות העתיקות.
החוקרים קבעו שני אזורי חיץ: האחד, כולל את השטחים שבין חומת העיר הביזנטית לבין מעטפת הכבישים הסמוכים. באזור זה מתכננת החברה לפיתוח קיסריה לבנות 28 וילות במרחק של פחות מ-300 מטרים מקו הים ("שכונה 1"). רשות העתיקות קובעת כי באזור זה ייאסרו פעולות פיתוח לצורכי מגורים ותעשייה.
האזור השני ("שכונה 2") כולל את השטחים המרוחקים יותר מהעיר הקדומה, בהם קיימים שרידי עתיקות, ממליצה רשות העתיקות לצמצם את פעולות הפיתוח לצורכי מגורים ותעשיה. "יש לשמור על החזות והמראה הנוכחיים של האזור הימי וקו החוף שמצפון לעיר הקדומה ומדרום לה. אין לאפשר ייבוש או בנייה עד למרחק של קילומטר אחד ממערב לקו החוף", כתב סארי.
החברה לפתוח: נתחשב בשכונות הסמוכות
מהחברה לפיתוח קיסריה נמסר בתגובה: תוכנית המתאר התקפה משנות ה-60 של קיסריה כוללת שטח בייעוד מגורים, דרומית מערבית לשכונה 2. בכוונת החברה לפיתוח קיסריה להגיש תוכנית מפורטת להקמת השכונה החדשה (שכונה 1) בהתבסס על הזכויות הקיימות לעיל. מדובר בכמות קטנה של מגרשים גדולים, אשר ישקיפו על הים ועל אמת המים. כדי להבטיח התחשבות בשכונות הסמוכות, החברה מתחייבת לערוך חתכים מכל מגרש בשכונה 2 על מנת לקבוע את גובה הבנייה בכל מגרש עתידי בשכונה 1, וכן להציג לציבור מודל פיסי בקנה מידה של השכונה המוצעת.