לאומי: ב-2006 ענף הנדל"ן יצמח ב-3.5%

בבנק לאומי סבורים כי עד שנת 2008 יגיע שיעור הצמיחה השנתי לכ-5%. עוד מעריכים בבנק כי בשנה הקרובה תירשם עלייה של 10% בהיקף נטילת המשכנתאות

"ענף הנדל"ן ירשום ב-2006 צמיחה של 3.5%-3% ועד שנת 2008 יגיע שיעור הצמיחה השנתי ל-5%-4.5%", כך אמר היום (ה') עוזי לוי, ראש מערך הבנייה בבנק לאומי, בוועידת לאומי לעסקים של מרכז הבנייה הישראלי המתקיימת בים המלח.

 

לדבריו, ההנחה היא כי ההתעוררות בשוק הנדל"ן מגיעה כשנתיים לאחר תחילת הגידול בפעילות בסקטור העסקי. "אם החל מהרבעון השלישי של 2003 נרשמה צמיחה בסקטור העסקי, ענף הנדל"ן יפגוש אותה רק ב-2006", אמר לוי.

 

"בשנה באחרונה מורגשת עלייה בביקושים לדירות מצד תושבי חוץ בעיקר בערים תל אביב, ירושלים, נתניה ואשדוד", אמר לוי. הסיבות, לדבריו, לכך הן גם ההרעה ביחס ליהודי התפוצות וכן התחזקות האירו שהפכה את ההשקעה בדירה בישראל לכדאית יותר. לוי ציין, כי בשנת 2005 נרשמה עלייה של 0.3% בהשקעה בנכסים ותחזית לאומי ל-2006 היא כי תירשם עלייה נוספת של 2.2%. לוי המוסיף כי גם הקמת קרנות הריט יגרמו לשוק הנדל"ן "לנגן" קצת אחרת.

 

לאומי נחשב כיום לבנק המוביל במימון פרויקטים נדל"ניים, לאחר שבנק הפועלים הוריד בשנה האחרונה הילוך והפך להיות סלקטיבי יותר. לוי ציין כי לאומי בוחר להתמקד כיום במימון של בנייה עממית באזורי הביקוש, מימון רכישת קרקעות בזמינות גבוהה וכן מימון פרויקטים בחו"ל באמצעות סניפי הבנק בלונדון ובניו יורק. בנוגע למימון נכסים מניבים הדגיש לוי כי הבנק נוקט דמיוניות סלקטיבית יותר בדגש על פרויקטים עם סוחרים ברמת יציבות גבוהה.

 

"עלייה של 10% בנוטלי המשכנתאות"

 

הצד השני של מימון בנקאי בנדל"ן הוא ההלוואות לרוכשים – המשכנתאות. לדברי מנכ"ל לאומי למשכנתאות, ראובן צבאג, הדינמיקה של מכירת הבנקים תביא לשינוי מבני החל מ-2006. "הבעלים החדשים ירצו תשואה גבוהה להון ומהר", מסביר צבאג. לדבריו לשם כך יצטרכו הבנקים להגדיל את שיעור המרווח הפיננסי מ-0.6% ל-1.5%.

 

עוד ציין צבאג כי קיים מקום לשוק הלוואות נוסף והוא הלוואות לדירות להשכרה. שוק כזה יביא לכדי כך שאותם אנשים שאינם יכולים לקחת משכנתא יכנסו לשוק הדירות להשכרה. "שינוי מבני בקטע הזה יקטין את המסים וייתן תשואה טובה יותר למשכירים", אמר צבאג.

 

את 2006 רואה צבאג גם כן כשנת מפנה לנדל"ן. לדבריו למרות שלא תירשם עלייה בהיקף התחלות הבנייה ואלו ימשיכו לנוע סביב ה-30,000, הרי שצפויה עלייה בפעילות בשוק הדירות יד שנייה. בעקבות כך הוא צופה תירשם עלייה של כ-10% בהיקף נטילת המשכנתאות.