אלקטרה נדל"ן רכשה 9 נכסים בברלין ב-230 מיליון ש'

הנכסים מושכרים בחלקם לדויטשה טלקום ולדויטשה פוסט תמורת דמי שכירות שנתיים של כ-16.5 מיליון שקל ומייצגים תשואה של 7.2%

אלקטרה נדל"ן מרחיבה השקעותיה בגרמניה: החברה חתמה על הסכם לרכישת 9 נכסים בגרמניה תמורת כ-230 מיליון שקל (כ-41.7 מיליון אירו). חלקה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה עומד על 50%. 

 

מדובר על 8 נכסים הממוקמים במערב ברלין ונכס נוסף בעיר פרנקפורט-אודר, הסמוכה לברלין. שטחם הכולל של הנכסים מסתכם בכ-72,800 מ"ר ו-45% מהם מושכרים לחברות הענק הגרמניות, דויטשה טלקום ודויטשה פוסט. בשלב זה כ-55% מהשטחים המיועדים להשכרה, פנויים.

 

דמי השכירות השנתיים שמניבים השטחים המושכרים כיום מסתכמים בכ-16.5 מיליון שקל (כ-3 מיליון אירו), והם משקפים תשואה של 7.2% על ההשקעה. בהנהלת אלקטרה נדל"ן מעריכים, כי בנכסים קיים פוטנציאל השבחה, וכי במידה שהשטחים הפנויים יאוכלסו בשוכרים נוספים עשויה התשואה על ההשקעה באופן משמעותי.

 

לצורך רכישת הנכסים העמיד מוסד פיננסי מגרמניה הלוואה ללא זכות חזרה ללווים (Non-Recourse) בהיקף כספי של כ-204.4 מיליון שקל (כ-37.1 מיליון אירו) לתקופה של 5 שנים, ובריבית קבועה בשיעור של 4.85%.

 

לדברי שלמה שרף, מנכ"ל החברה, העיסקה הנוכחית משקפת את המדיניות לאיתור נכסים עם פוטנציאל השבחה גבוה וסיכון נמוך בשווקים בהם מתמקדת החברה.

 

מרץ: עסקת ענק בגרמניה

 

במרץ השנה ביצעה אלקטרה נדל"ן יחד עם דלק בינלאומי, עסקת ענק בגרמניה ורכשה 7 נכסים מניבים בשיתוף עם איש העסקים יגאל אהובי, על ידי רכישת חברה גרמנית שהנכסים בבעלותה. תמורת הנכסים שלמו החברות כ-273 מיליון אירו (כ-1.54 מיליארד שקל). מדובר ב-7 בנייני משרדים הממוקמים בברלין, המבורג, דיסלדורף, קלן, קרלסרואה, מונסטר ולנדשט, ושטחם הכולל מסתכם בכ-158 אלף מ"ר. כמו בעסקה הנוכחית, גם הנכסים האלה מושכרים לחברת הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום.

 

אלקטרה נדל"ן מחזיקה כיום בכ-60 בנכסים מניבים וב-8 פרוייקטים יזמיים, בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה וצפון אמריקה. השטח הכולל של הנכסים המניבים שבשליטת החברה מגיע לכ-530 אלף מ"ר. החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2005 עם הכנסות של כ-179 מיליון שקל ועם רווח נקי של כ-52.6 מיליון שקל.