אלקטרה נדל"ן רוכשת עוד בניין בגרמניה

בניין המשרדים בהמבורג יירכש תמורת כ-418 מיליון שקל. חלקה של החברה בעסקה עומד על 70%

עסקת ענק נוספת לאלקטרה נדל"ן בשוק הגרמני. החברה חתמה על עסקה לרכישת בניין משרדים בעיר המבורג תמורת כ-418.5 מיליון שקל (כ-76.8 מיליון אירו). חלקה של החברה בעסקה עומד על 70% ומסתכם בכ-293 מיליון שקל.

 

העסקה הנוכחית מצטרפת למספר עיסקאות גדולות שביצעה אלקטרה נדל"ן בשנה האחרונה בשוק הגרמני.

 

מדובר בבניין משרדים חדיש בן 6 קומות בשטח כולל של כ-29,200 מ"ר, וגם 200 מקומות חניה. הבניין מושכר בתפוסה מלאה ל-4 דיירים, הנחשבים לשוכרים איכותיים ביותר: דויטשה טלקום, דיימלר-בנץ (מרצדס), ענקית הביטוח AXA וחברת הכבלים הגרמנית קבל דויטשלנד.

 

הבניין מושכר בחוזים, המסתיימים בין השנים 2011 ל-2015, כשדמי השכירות השנתיים מסתכמים בשנה הראשונה בכ-28.6 מיליון שקל (כ-5.25 מיליון אירו). בחוזי השכירות קיים מנגנון להעלאת דמי השכירות בשיעור של 2% מדי שנה. הוצאות הניהול והתחזוקה השוטפת של הבניין משולמות ע"י השוכרים.

 

לצורך מימון העסקה העמיד מוסד פיננסי בגרמניה הלוואה ללא זכות חזרה ללווה (Non-Recourse) בהיקף כספי של 346 מיליון שקל (כ-63.5 מיליון אירו) בריבית של 3.79% ל-7 שנים.

 

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "אלקטרה נדל"ן בחנה וממשיכה לבחון בתקופה האחרונה מספר עסקאות בשוק הנדל"ן הגרמני. העסקה הנוכחית מתאפיינת בשוכרים איכותיים לטווח ארוך ובמנגנון העלאת דמי שכירות, המבטיח החזר מהיר של ההון המושקע בעסקה".