החלטה: בריכת שחיה נכללת בשימוש רגיל למגורים

כך החליטה ועדת הערר של מחוז מרכז, בערר שהגיש יזם הבונה פרויקט מגורים ברעננה ונענה בשלילה על ידי הוועדה המחוזית

בשורה טובה למי מתכנן לבנות בריכת שחיה בחצר הבניין. ועדת הערר שליד הוועדה לתכנון ולבנייה של מחוז מרכז קבעה: "השימוש לבריכת שחיה פרטית לכשעצמו, אינו שימוש החורג משימוש רגיל למגורים".

 

ועדת הערר דנה בבקשה של יזם לבנות בריכת שחיה עבור הדיירים, במסגרת פרויקט בנייה של בית משותף ברעננה. היזם פנה לוועדת הערר לאחר שהוועדה המחוזית של מחוז מרכז קבעה כי נדרשת תוכנית בניין עיר מיוחדת להקמת הבריכה, ובהיעדר תוכנית שכזו לא יינתן היתר לבריכה.

 

היזם, באמצעות עורכי הדין דוד בסון ומוטי פירר, הגיש ערער לוועדת הערר המקצועית וזו קיבלה כאמור את אותו. היזם עומד להקים 2 בניינים כאשר בכל בניין יהיו 21 דירות.

 

מי שהתנגדו להקמת הבריכות, מלבד הוועדה המקומית, היו גם דיירים המתגוררים בסמוך. לטענתם, הקמת הבריכה תביא לירידה ערך הנכסים שלהם, למפגעי רעש ולמצוקה תחבורתית קשה. ועדת הערר לא קיבלה את עמדתם וטענה כי בתנאים מסוימים, ניתן להקים את הבריכות מבלי לפגוע בשכנים.

 

עוד קבעה הוועדה כי ניתן לראות בשימוש עצמו חלק טבעי ואינטגראלי מן השימושים הסבירים בחצר בית מגורים. יחד עם זאת, מציינת הוועדה, שהאישור אינו אוטומטי, אלא צריך לבדוק אם אכן הבנייה עצמה במובן הפיסי, תואמת למותר.

 

ועדת הערר קבעה כמה מגבלות: הבריכה תפנה לכביש ולא לבית הצמוד, ועומקה לא יעלה על 2.2 מטרים. ועדת הערר קבעה כי באופן כללי, בריכת שחיה היא בגדר שימוש רגיל למגורים, עם זאת, הוועדה המקומית תהיה רשאית לסרב לאשר הוצאת היתר לבריכת שחיה, במקרים בהם שוכנעה כי הקמתה עלולה להוות מפגע או מטרד לבעלי הנכסים הגובלים.

 

תנאי נוסף שהציבה הוועדה הוא הגבלת השימוש בבריכות עד השעה 8 וחצי בערב, וכן כי לא ייערכו אירועים בתחום הבריכות.

 

לדברי עו"ד בסון, מדובר בהחלטה תקדימית ובעלת משמעות, העשויה להביא להקמה של בריכות שחיה רבות בבתים משותפים חדשים ואף קיימים - דבר שיוכל לסייע בשיווק ובשדרוג הבתים.