נדל"ן בדרום: לרוכשים נמאס לחכות למענקים

לאחר שנתיים של שפל בשוק הדירות בבאר שבע מתחיל השוק להתעורר. נתוני חודש מאי ושיחות עם גורמים בשוק המקומי מצביעים על נקודת אור, על בלימת השפל וגידול במכירת דירות. האם בירת הנגב חוזרת לעמוד על הרגליים?

לאחר שנתיים של "ישיבה על הגדר", המתנה וציפייה להחזרת המענקים, מתחילים תושבי הדרום להבין שסיוע ממשלתי לא יגיע בקרוב וכי אין להם טעם להמתין עוד עם רכישת הדירה. חלקם זוגות צעירים שהתגוררו תקופה ארוכה בשכירות - "תקופת ביניים" שהלכה והתארכה. התוצאה - התאוששות בשוק הדירות בבאר שבע.

 

אין מדובר בשגשוג המיוחל אחרי תקופת שפל קשה, אולם לטענת גורמים בענף בחודשים האחרונים, בעיקר בחודש מאי, מורגשת בלימה של השפל העמוק בו היה שרוי ענף הנדל"ן בבאר שבע. 

 

גם נתוני משרד השיכון מצביעים על התאוששות מסויימת. כך למשל בשכונת רמות ב' בבאר שבע נמכרו בחודש מאי השנה 31 דירות, לעומת 13 דירות בלבד במאי 2005 ו-19 דירות במאי 2004.

 

העלייה היא גם לעומת החודשים הקודמים השנה - באפריל (שהתאפיין כחודש חגים עם מעט ימי עסקים) נמכרו בשכונה זו 15 דירות, במרץ - 20 דירות, בפברואר - 22 דירות ובינואר - 13 דירות בלבד. 

 

"עיר של מנופים"

 

באר שבע, בירת הנגב, הפכה בשנים האחרונות לסמל הפערים בין ערי המרכז לפריפריה. באפריל 2003 ביטל משרד השיכון את מענקי הפריפריה, שהעניקו אז בין 40 ל-80 אלף שקל לרוכשי הדירה בפריפריה. ההשפעה לא איחרה לבוא - ב-2004 נרשמה ירידה של 41% בנטילת משכנתאות באזור הנגב וביישובים רבים נרשמה הגירה שלילית. "באר שבע הפכה להיות עיר של מנופים", תיאר אז ראש העירייה יעקב טרנר את המצב בעיר. לדבריו, פרויקטים רבים הופסקו בעקבות היעדר ביקוש ופשיטת רגל של קבלנים. 

 

ביוני 2006, שנתיים אחרי, המענקים לא הוחזרו, ולמרות זאת נדמה שבשנה האחרונה משהו קורה בבירת הנגב. העיר מונה כיום כ-200 אלף תושבים ו-70 אלף יחידות דיור ובשנה האחרונה נרשמה בעיר הגירה חיובית של 1.4%. לפני כשנה גם החליטה עיריית באר שבע, על הפחתה בתשלומי אגרות והיטלי פיתוח לבתים צמודי קרקע. הקלות אלה הביאו לבנייתם של כ-300 יחידות דיור.  

 

מעבר לכך, בחודשים האחרונים מראה שוק הנדל"ן בבאר שבע סימני התעוררות. "אנשים הבינו שהמענקים הופסקו ולא יחזרו. בינתיים מתחתנים, נולדים ילדים הם לא יכולים להישאר עוד אצל ההורים, גם השכירות יקרה לחלקם והם מבינים שאין ברירה והם צריכים לרכוש דירה", מסביר ארז שקד, מנהל השיווק של חברת הבנייה י.ח. דימרי, המזוהה שנים עם בנייה בדרום הארץ. 

      

גם סמנכ"ל השיווק של חברת חפציבה הבונה בעיר, אודי הררי, מאשר כי בעיר מורגשת התעוררות נדל"נית מצד זוגות צעירים. "זוגות צעירים שלא רכשו דירות בשנתיים-שלוש האחרונות בגלל שהמתינו למענקי המדינה, יקבלו החלטה וצפוים לעשות זאת בשלב כזה או אחר", מסביר הררי.

 

לדבריו, לאור המיתון ששרר בעיר ולאחר שהקבלנים הקפיאו את פעילות הבנייה בשנתיים האחרונות צפוי להיווצר צוואר בקבוק כאשר הביקושים יגברו ומלאי הדירות יאזל. גם המעבר הצפוי של בסיסי צה"ל גדולים לאזור הדרום - "עיר הבה"דים" יביא איתו אלפי משפחות שיחפשו דיור בסביבה.

 

חודש מאי בבאר שבע: "השוק ער"

 

גם ויקטור חיימוביץ', מתווך אנגלו-סכסון בעיר, מעיד כי מחודש מאי השנה משהו השתנה "השוק ער", הוא אומר, "בחודש שעבר הייתה לי סוכנת שסגרה 8 עסקאות בזמן שחודש ממוצע התאפיין ב-4-3 עסקאות. אחרי שנתיים של המתנה אנשים חוזרים לקנות".

 

לדבריו, העלייה במכירות מורגשת גם בשוק הדירות מיד-שנייה, מה שמקרין באופן טבעי גם על שוק הדירות החדשות. "זוג שמוכר את הדירה הישנה, זה במקרים רבים לטובת מעבר לדירה חדשה, כך שנוצרת תגובת שרשרת", אומר חיימוביץ'.

 

גם שוק השכירות מתעורר בעיר השנה מוקדם מהצפוי מדובר בשוק שרובו מבוסס על הסטודנטים בעיר. "בדרך כלל חודשי השיא מתחילים באוגוסט. השנה כבר במאי אנחנו מרגישים עלייה בביקוש והתעוררות", מציין חיימוביץ'.

 

דירת 4 חדרים חדשה ב-100 אלף דולר

 

מחירי הדירות בבאר שבע מועררי גיחוך בהשוואה למחירי הדירות במרכז - במקרים רבים מדובר בכשליש ממחיר דירה דומה באזור המרכז. לדברי הררי, מחירי הדירות בעיר אטרקטיביים והדבר מנוצל כיום בעיקר על ידי קהל הרוכשים שהם משפרי דיור וזוגות צעירים.

 

כמה דוגמאות למחירי הדירות בבאר שבע: 

 

• דירות 4 חדרים בפרויקטים חדשים נמכרת במחירים של 490-450 אלף שקל.
• דירת 4 חדרים יד-שנייה, 112 מ"ר ברחוב שטרית בשכונה יא' נמכרה לאחרונה ב-72 אלף דולר.
• דירת 4 חדרים, יד שנייה ברחוב ישראל ישעיהו בשכונה יא', קומה 3 עם מעלית, נמכרה ב-65 אלף דולר.
• דירת 4 חדרים חדשה, בשכונה נווה זאב, בשטח של 115 מ"ר נמכרה ב-420 אלף שקל.
• דירת 5 חדרים חדשה, דופלקס גן, בשכונת רמות נמכרה ב-630 אלף שקל. 
• דירת 3 חדרים להשקעה, בשטח של 60 מ"ר, ברחוב וינגייט בשכונה ג' , נמכרה לאחרונה ב-45 אלף דולר.
• שכירות ממוצע: דירת 2 חדרים - 300 דולר לחודש, דירת 3 חדרים - 350-330 דולר לחודש. 

  

לדברי הררי, בניגוד לאיזורים אחרים בארץ בהם עלו מחירי הדירות, שוק הדירות בבאר שבע מאופיין, בינתיים, ביציבות מחירים, אך כפי הנראה עליית מחירי הדירות תגיע גם לבאר שבע והאיזור בקרוב. 

 

מהקוטג' למרכז העיר

 

לטענת מנהלי השיווק מורגשת תנועה גם בתחום משפרי הדיור ולא רק ברכישת הדירה הראשונה. שקד: "אנחנו מרגישים שבתחום משפרי הדיור תושבי הדרום מתחילים לאמץ את הגישה של אזור המרכז. זוגות מבוגרים יותר, שהילדים שלהם כבר עזבו את הבית מחליטים לעזוב את הקוטג' ולעבור לפרויקטים חדשים עם מפרט גבוה במרכז העיר, עם כל פסיליטיז הנלווים".

 

לאחרונה יצאה י.ח דימרי החברה בקמפיין שיווקי שכלל גם "בית פתוח" בפרויקט "מגדלי קרן" של החברה במרכז העיר. "עשינו קמפיין ממוקד - חילקנו אלפי פליירים, הזמנו בטלפון כ-1,500 זוגות בעיר. לדירה לדוגמה במסגרת ה'בית הפתוח' הגיעו כ-80 זוגות", מספר שקד. הקמפיין הניב לחברה 10 עסקאות בפרויקטים שונים של החברה בבאר שבע.   

 

למרות זאת, יש לציין כי האופוריה המצטיירת כאן אינה מעידה על התאוששות רבתי של דרום הארץ ולא כל קבלני הדרום שותפים לאופטימיות, בנוגע לעליית המחירים הממשמשת ובאה. אחד מהם (ששמו שמור במערכת) טוען: "עליית המחירים היא פנטזיה, אנחנו לא מרגישים את ההתאוששות, אנחנו מוכרים 2-1 דירות בחודש". 

 

נתוני הלמ"ס לסיכום הרבעון של 2006 מראים אמנם גידול של 18% בהתחלות הבנייה בדרום ארץ, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אולם מכירת הדירות במגזר הפרטי מראה, לפחות בשלושת החודשים הראשונים של השנה , ירידה של למעלה מ-20%. עם זאת, מתעקשים אנשי הענף בבאר שבע - חודש מאי מסמל תחילתה של מגמה.