דיסקונט חיתום ומיטב חיתום ישקיעו בנדל"ן בלונדון

חברות החיתום וההנפקות נכנסות לנדל"ן בבריטניה - מקימות קרן לרכישת 300 חדרים במלון Westminster Bridge Park Plaza בלונדון, העתיד להיבנות עד 2010. היקף העסקה: 85 מיליון ליש"ט

דיסקונט חיתום ומיטב חיתום מקימות קרן השקעות לרכישת 300 יחידות דיור במלון יוקרה במרכז לונדון. הקרן תוקם בשיתוף חברת Triple-A Investments העוסקת בהקמת קרנות נדל"ן וחברת Opportunity UK המתמחה בשוק הנדל"ן בלונדון.

 

הקרן שתקרא "The Plaza Fund - London" תרכוש 300 יחידות במלון היוקרה Westminster Bridge Park Plaza, מלון 5 כוכבים, שיכיל 913 חדרים, העתיד להבנות על גשר ווסטמינסטר מול ה-"ביג-בן" ובתי הפרלמנט, ובסמוך ל-"London Eye". המלון, שיופעל על ידי רשת ניהול בתי המלון "פארק פלאזה", צפוי להיפתח בשנת 2010. כזכור, בשנת 2012 תתקיים בלונדון האולימפידה.

 

היקף העיסקה הוא 85 מיליון ליש"ט, כאשר הקרן תהווה 10% מכלל עיסקה - תשלם 10 מיליון ליש"ט כמקדמה ושאר הסכום ישולם באמצעות מימון עם "קבלת המפתח" לנכס.  

 

הקרן מבוססת על שיטת ה-"Off plan", כלומר רכישה עתידית של נכס מהיזם לפני או עם תחילת בנייתו תמורת תשלום מקדמה, בהנחה משמעותית על מחיר המכירה הרגיל. בכך היזם מקטין את הסיכון שלו בשל המכירה המוקדמת, ומאידך, הרוכש קונה את הנכס בהנחה משמעותית.

 

הקרן, שתנוהל על ידי Triple-A Investments, בבעלות יזם הנדל"ן יינון כהן, רוכשת את החדרים בהנחה של 15% ובתשלום מקדמה של 10% בלבד. הקרן החלה בגיוס ההון העצמי הדרוש לרכישת עד שליש מהמלון, בהיקף של עד 10 מיליון ליש"ט, כאשר שאר החדרים נמכרו ברובם למשקיעים פרטיים. כספי הקרן יופקדו בנאמנות עד סיום בניית המלון ובתקופה זו הקרן תהיה זכאית לריבית על הפיקדון.

 

עבור דיסקונט חיתום והנפקות מדובר בכניסה ראשונה לתחום הנדל"ן בבריטניה. מנכ"ל דיסקונט חיתום, אורי ויינברג: "אנחנו גוף חיתום שגם עוסק בייזום קרנות. מבחינתנו מדובר בהזדמנות טובה - אנחנו מקושרים עם יזם הפרויקט בלונדון - Triple-A והקרן תהווה מכשיר פיננסי נוסף עבור המשקיעים". עוד ציין ויינברג כי הקרן הוקמה לטובת העיסקה הנוכחית ובשלב זה לא תשקיע הקרן בפרויקטים נוספים.