אלקטרה נדל"ן רכשה בניין בשיקגו ב-412 מיליון שקל

הבניין שנרכש הוא מגדל משרדים בן 35 קומות סמוך למגדל סירס במרכז העסקים של שיקגו. חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה הוא 47% ודמי השכירות השנתיים שמניב הנכס עומדים על 6.6 מיליון דולר

אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מרחיבה את השקעותיה בארה"ב. החברה רכשה ביום שישי האחרון, יחד עם שותפים, בניין משרדים בעיר שיקגו שבארה"ב תמורת כ-412 מיליון שקל (94.2 מיליון דולר). חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה הוא 47%.

 

ביום חמישי האחרון דיווחה אלקטרה נדל"ן, כי רכשה את הבעלות המלאה על קמפוס משרדי לוסנט בנירנברג שבגרמניה תמורת כ-541 מיליון שקל. בכך, איפוא, משלימה אלקטרה נדל"ן תוך 48 שעות שתי עיסקאות בהיקף כולל של קרוב ל-1 מיליארד שקל.

 

השותפה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה היא קבוצת הרבור גרופ, המשתפת פעולה עם החברה גם בעיסקאות נוספות בארה"ב. הרבור גרופ הינה חברת נדל"ן עם היקף נכסים בארה"ב של 1.5 מיליארד דולר.

 

הבניין שנרכש הוא מגדל משרדים בן 35 קומות, הנמצא במרכז העסקים של העיר שיקגו, וממוקם בסמוך לבניין סירס המפורסם, שהינו הבניין הרביעי בגובהו בעולם. שיעור התפוסה בבניין הנרכש עומד על 91% ודמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-28.9 מיליון שקל (6.6 מיליון דולר). בכוונת אלקטרה נדל"ן ושותפיה לפעול להגדלת שיעור התפוסה בבניין באופן שיגדיל את דמי השכירות המשולמים ואת התשואה על ההשקעה בנכס.

 

לצורך מימון העסקה יעמיד מוסד פיננסי בארה"ב הלוואת נון ריקורס (Non Recourse) בהיקף כ- 315 מיליון שקל (כ-72 מיליון דולר), המהווה 79% מערך הבניין. ההלוואה, שתועמד לתקופה של 9 שנים, תישא ריבית קבועה של 6.07%.

 

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן אמר היום: "העסקה הנוכחית משקפת את המדיניות של אלקטרה נדל"ן לרכוש נכסים עם פוטנציאל השבחה, שתאפשר לנו להגדיל בעתיד את התשואה על ההשקעה הראשונית".

 

אלקטרה נדל"ן מחזיקה ברחבי העולם בכ-75 נכסים, מתוכם 61 נכסים מניבים, בשטח כולל של למעלה מ-700,000 מ"ר. כמו כן, החברה שותפה בשיעור של כ-10% ב-16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה. אלקטרה נדל"ן סיימה את המחצית הראשונה של שנת 2006 עם גידול בהיקפי פעילותה. הרווח הנקי של החברה במחצית זו הסתכם בכ-61.6 מיליון שקל, לעומת כ-38.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.