נכסים ובניין רוכשת מלונות באנגליה ב-3.7 מיליארד שקל

החברה, מקבוצת אי.די.בי, נכנסת לתחום המלונאות באנגליה: רוכשת עם שותפים שני בתי מלון מרשת הילטון בלונדון ובבירמניגהם. הרכישה תמומן על ידי הלוואות בנקאיות ארוכות טווח של 400 מיליון ליש"ט

עסקת ענק לנכסים ובניין בתחום המלונות באנגליה: החברה מקבוצת אי.די.בי, רוכשת, יחד עם שותפים, שני בתי מלון גדולים מרשת הילטון העולמית תמורת 3.7 מיליארד שקל. מדובר בכניסה ראשונה של נכסים ובניין לתחום המלונאות באנגליה.

 

שני בתי המלון - HILTON LONDON METROPOLE ו- HILTON BIRMINGHAM METROPOLE, ממוקמים במרכז לונדון ובבירמניגהם, אותם רוכשת נכסים ובניין יחד עם קבוצת טונסטייט  (The Tonstate Group Limited). כמו כן שותפה בעיסקה גם חברת ישראלית נוספת - חברת דסטני, חברה פרטית בבעלות אריה עובדיה, יו"ר הפניקס לשעבר, ואבי רויכמן.  

 

החברה הרוכשת תוחזק על ידי נכסים ובניין (20%), דסטני (20%) וקבוצת טונסטייט (60%). היקף הרכישה מסתכם ב-463 מיליון ליש"ט, וכולל הוצאות הרכישה ותוכנית השקעה רב שנתית להשבחת בתי המלון בהיקף של 23 מיליון ליש"ט. על פי ההסכם רשת הילטון תמשיך לנהל את בתי המלון לתקופה של 30 שנה.

 

על בתי המלון

HILTON LONDON METROPOLE ממוקם במרכז לונדון, בסמוך לרחוב אוקספורד ומול תחנת הרכבת פדינגטון, בה עוברת רכבת ההית'רו אקספרס. במלון 1,054 חדרים, סויטות, דירות וכן מרכז כנסים וועידות הגדול המאפשר כינוס של 3,000 איש בו זמנית. מתחם המלון כולל 3 בניינים שהגבוה מביניהם בן 24 קומות. במלון מספר מסעדות, ביניהן מסעדה יפנית , הממוקמת בקומה ה- 24 של אחד מהמגדלים ממנה ניתן לצפות בנוף הפנורמי של לונדון.

 

HILTON BIRMINGHAM METROPOLE נחשב למלון הגדול ביותר בבריטניה מחוץ ללונדון. הוא ממוקם בבירמינגהם, העיר השניה בגודלה באנגליה, המונה למעלה מ- 4 מיליון תושבים, בלב מרכז התערוכות והכנסים ובסמוך לשדה התעופה הבינלאומי של בירמינגהם. במלון 794 חדרים, מרכז כנסים וועידות גדול היכול לשרת בו זמנית 2,500 איש. כמו כן יש במתחם המלון קאנטרי קלאב וחניון עבור 700 כלי רכב. בנוסף במגרש זכויות בנייה נוספות בלתי מנוצלות אשר ינוצלו בעתיד לצורך פיתוח המתחם.

 

בסך הכל כוללים בתי המלון 1,850 חדרים, כ-10,000 מ"ר של מרכזי כנסים גדולים, מסעדות, מתקני ספא וחניונים. בתי המלון ינוהלו על ידי רשת הילטון העולמית והרווח התפעולי הצפוי מבתי המלון בשנת 2006 נאמד ב-300 מיליון שקל.  

 

הרכישה תמומן על ידי הלוואות בנקאיות ארוכות טווח, ללא זכות חזרה (Non Recourse) בסך של כ- 400 מיליון ליש"ט. הלוואות אלו יועמדו על ידי בנק בריטי גדול. יתרת ההשקעה הנדרשת מסתכמת בכ- 63 מיליון ליש"ט ותמומן מהון עצמי של השותפים. ההון העצמי כולל השקעה בהשבחת בתי המלון. חלק החברה בהון העצמי עומד על כ- 17.3 מיליון ליש"ט. הרווח התפעולי השנתי הצפוי מפעילות בתי המלון בשנת 2006 עומד על 39 מיליון ליש"ט בשנה הראשונה וצפוי לעלות בשנים הקרובות.

 

עם הפנים לאולימפיאדה בלונדון

"זו עיסקה שמתבשלת כבר כמה חודשים" מסרה מנכ"ל החברה, סגי איתן, ל-ynet, "אנחנו כיום זרוע הנדל"ן היחידה של אי.די.בי ובשנה ורבע שאנחנו פועלים בחו"ל אנחנו מקבלים המון הצעות עסקיות. אין ספק שהעיסקה הנוכחית היא קפיצת מדרגה עבור נכסים ובניין". לדבריה, אחד השיקולים המנחים בעיסקה הוא האולימפיאדה הצפויה להתקיים בבריטניה ב-2012 . "לונדון היא אחת מערי הבירה הכלכליות בעולם ומעבר לכך תעריפי המלונות צפויים לעלות", אמרה איתן. עוד הוסיפה כי החברה בוחנת עסקאות נוספות בלונדון.   

 

אי אפשר להתייחס לעיסקה הנוכחית מבלי להזכיר את "עסקת ההילטונים" גם היא בבריטניה, שהובילו איש העסקים יגאל אהובי וקבוצת דלק נדל"ן בניהולו של איליק ורז'נסקי. בנובמבר 2005 הובילו השניים עסקת ענק לרכישת 16 בתי מלון של רשת הילטון באנגליה תמורת 3.3 מילארד שקל. גם במקרה זה נחתם הסכם ניהול עם רשת הילטון לתקופה של 30 שנה.

 

בתי המלון פרוסים בפריסה ארצית, שהבולטים שבהם נמצאים בשדה התעופה גטוויק ובאזור קינגסטון בלונדון. מדובר ב-3,100 חדרים בבתי המלון. גם במקרה זה ראו הרוכשים לנגד עיניהם את האולימפידה והפוטנציאל הגלום בהחזקת בתי מלון במקומות אטרקטיביים. עד מהרה הצטרפו חברות ישראליות נוספות לעיסקה, בהן: אלקטרה נדל"ן, מגדל, הפניקס, אפריקה ישראל נכסים, דוראה וקבוצת חבס.  

עם פרסום העיסקה של אהובי ודלק נדל"ן, דיווח ה"טיימס" הלונדוני כי קבוצת הילטון מתכוונת להציע למכירה בתי מלון נוספים בבריטניה במחיר של 500-400 מיליון ליש"ט בהם גם מלון "לונדון מטרופול"- המלון שנרכש על ידי נכסים ובניין.