אלקטרה נדל"ן: עסקה בשיקגו ב-646 מיליון שקל

רכשה 60% מבניין המשרדים במרכז העיר. דמי השכירות השנתיים מהבניין - 44 מיליון שקל

חברת אלקטרה נדל"ן רכשה 60% מבניין משרדים בשיקגו תמורת 646 מיליון שקל (152.7 מיליון דולר). העסקה הכוללת גם הוצאות נלוות בסך של 15.2 מיליון שקל.

 

את הנכס רכשה החברה בשותפות עם קבוצת הרבור גרופ, המשתפת פעולה עם החברה גם בעסקאות נוספות בארה"ב. הרבור גרופ היא חברת נדל"ן עם היקף נכסים בארה"ב של 1.5 מיליארד דולר, לחברה משרדים בנורפולק, ניו יורק, שיקגו ורמת גן.

   

מדובר בבניין משרדים בן 26 קומות המסווג כבניין מסוג Class A, במרכז העסקים של שיקגו. בבניין 66 אלף מ"ר המיועדים להשכרה, בשיעור תפוסה שעומד כיום על 99%. 62% מהשטחים מושכרים ל-5 דיירים עיקריים, ביניהם 2 פירמות מובילות לעריכת דין ושתי חברות פיננסיות בינלאומיות, דמי השכירות נטו שמניב הבניין מסתכמים בכ-44 מיליון שקל בשנה.

 

מימון העסקה יתבצע על ידי הלוואת Non-Recourse ממוסד פיננסי בארה"ב בסכום כולל של 127 מיליון דולר. ההלוואה היא לתקופה של 10 שנים ונושאת ריבית קבועה של 5.56%.

 

זוהי עסקה שנייה לאלקטרה נדל"ן בשיקגו. בספטמבר האחרון רכשה החברה 47% מבניין משרדים בן 35 קומות באיזור מרכז העסקים של שיקגו לפי שווי של כ-412 מיליון שקל.

 

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "שיקגו הינה אחת מהערים המתפתחות ביותר בארה"ב. עם זאת, מחירי הנדל"ן המניב בשיקגו עדיין אטרקטיביים, ואנו סבורים שקיים פוטנציאל השבחת ערך משמעותי בשני הנכסים שרכשנו בעיר".

 

אלקטרה נדל"ן מקבוצת אלקו שבשליטת משפחת זלקינד, מחזיקה ב-80 נכסים, מתוכם 61 נכסים מניבים, בשטח כולל של 770 אלף מ"ר. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב וקנדה.