הממשלה הגישה לכנסת חוק לעידוד בניית דירות להשכרה

החוק המוצע מתמרץ את המגזר הפרטי להשקיע בדירות להשכרה באמצעות הטבות מס. הצעת החוק תעלה לקריאה ראשונה בימים הקרובים ותעבור לטיפול ועדת הכלכלה במטרה להביא לאישורה לאחר פגרת הפסח

הממשלה הניחה היום על שולחן הכנסת את החוק לעידוד הבנייה של דירות להשכרה. זוהי יוזמה ממשלתית ראשונה למתן פתרונות דיור זולים יחסית לשכירות לתקופות ארוכות טווח.

 

החוק המוצע מתמרץ את המגזר הפרטי לבצע השקעות ניכרות בענף זה בדרך של מתן הטבות מס - קיזוז פחת מואץ של הבניינים מהכנסות המשקיעים, ופטור ממס שבח. זאת בתנאי שלפחות 70% מהדירות בכל בניין ישמשו להשכרה למגורים במשך 25 שנה ויותר, ובאחרות לא ייעשה שימוש אחר מלבד השכרה.

 

החוק שהוגש ביוזמת שר השיכון מאיר שטרית, יחול על בניינים שהקמתם תסתיים החל משנה זו, שבהם 16 דירות לפחות. השטח הממוצע לדירה לא יעלה על 100 מ"ר כל אחת, ובדירות שאינן למגורים לא נעשה שימוש שלא להשכרה. ההשכרה היא לתקופות קצובות שכל אחת לא עולה על שנה, למעט השכרה לקרוב משפחה, ולמשרדי השיכון והקליטה למגורי זכאים ועולים.

 

חברה בעלת בניין להשכרה תוכל לקזז פחת של 20% מהכנסותיה בכל שנה אם הבניין הושכר במשך 10 שנים רצופות. הפטור ממס שבח יינתן על החלק הריאלי שנצבר ממועד הרכישה, אם החברה מכרה את מלוא זכויותיה בבניין, אחרי בעלות של 10 שנים לפחות. תנאי נוסף הוא שהמכירה איננה לקרוב משפחה והרוכשים הם חברה תושבת ישראל שהתחייבה להשכיר את הדירות לתקופה שתשלים את המחזור המינימלי של 35 שנות השכרה. אין בחוק המוצע כפל הטבות מס.

 

החוק מחייב את החברה בעלת הבניין באחריות לניהול ולאחזקת הרכוש המשותף, כדי להבטיח שיהיה ברמה נאותה. החברה תהיה רשאית לסטות מהוראה זו בחוזה השכירות רק לטובת השוכר. הכוונה איננה להטיל על החברה את האחריות לביצוע הניהול בעצמה. היא רשאית להעסיק חברת ניהול מטעמה וגם לגבות מהשוכרים דמי אחזקה בחוזה השכירות.

 

הצעת החוק תעלה לקריאה ראשונה בימים הקרובים ואמורה לעבור לטיפולה של ועדת הכלכלה במטרה להביא לאישורה הסופי לאחר פגרת הפסח.