"אני רוצה להיות כמו יצחק תשובה. ואני אהיה"

איציק טולדנו, בעל הון עצמי המוערך ב־74 מיליון דולר, רואה את נפילת שוק הנדל"ן בארצות הברית כהזדמנות לעשות כסף - והרבה. החברה שלו רשמה ממוצע תשואות של קרוב ל־100% בשבע השנים האחרונות, והטיפ שלו לישראלים: "מלאו את הארנקים ותגיעו כבר עכשיו לחפש הזדמנויות בשוק"

השם איציק טולדנו לא יגיד הרבה לכרישי הנדל"ן בארץ. טולדנו (34) מוכר הרבה יותר במיאמי, שבה הקים לפני שבע שנים את חברת סקיי דיבלופמנט, המתגאה כיום בפורטפוליו של 220 מיליון דולר והצליחה לצבור הון עצמי המוערך בכ-74 מיליון דולר. במקביל, טולדנו הוא בעל המניות הגדול ביותר (10%) בבנק מקומי שהקים במיאמי, מרקיז בנק, אחרי שקיבל את האישור משלטונות ארצות הברית להקמתו.

 

בביקור קצר שערך לאחרונה בארץ לרגל חתונה של חבר, נפגש טולדנו עם "כלכליסט" לראיון ראשון לכלי תקשורת ישראלי.

 

הראיון עם טולדנו התקיים ביום סוער במיוחד של ירידות בשווקים. מכשיר הבלקברי לא הפסיק לקבל הודעות על עסקאות במחירי אבסורד. באחת ההודעות ששלח לו סמנכ"ל הכספים שלו, הוא התבשר על הזדמנות לרכישת שכונה מגורים סגורה קלאס A עם 500 יחידות דיור, לפי מחיר של 90 אלף דולר ליחידה. לדברי טולדנו, שווי השוק האמיתי שלה הוא לפי 180 אלף דולר ליחידה.

 

יומרני? לא בטוח

"אף פעם לא חשבתי כמו כולם, בשיטת העדר", פורש טולדנו, יליד נצרת עלית, את האסטרטגיה העסקית שלו. "את נפילת שוק הנדל"ן בארצות הברית אני רואה כיום כהזדמנות. רק לפני כמה חודשים רכשנו שכונת מגורים סגורה בשכונת סאני איילס, על קו החוף של מיאמי, 200 מטר מהים. כל כרישי הנדל"ן באזור התחרו איתי על רכישת השכונה שמכילה 308 יחידות דיור. לפני נפילת השוק העסקה היתה על המרקט במחיר של 70 מיליון דולר. לפני מספר חודשים קניתי את הקומפלקס ב-47 מיליון דולר". בסיום הראיון, כשנשאל על שאיפותיו, אמר טולדנו: "אני רוצה להיות כמו יצחק תשובה. ואני אהיה תשובה".

 

תורם מעשר

העובדה שמדובר בבחור דתי לא מונעת ממנו לאהוב את החיים הטובים. טולדנו לבוש במיטב האופנה, עונד שעון בשווי 35 אלף דולר, נוסע על מכונית רולס רויס ובונה כעת בית לו ולמשפחתו בפרבר יוקרתי של מיאמי, בשטח של 2,000 מ"ר. הוא אב לשישה ילדים, ומספר כי הוא אוכל במסעדות כשרות בלבד ותורם מעשר (10% מרווחיו) לצדקה.

 

מקורביו טוענים כי הבטחון העצמי שלו נובע מהעובדה שבשבע השנים האחרונות רשמה החברה של טולדנו ממוצע תשואות של קרוב ל-100% בין רכישה למכירה.

 

עובר למניב

למרות סיפורי ההצלחה, אי אפשר להתעלם מהשוק שבו חי כיום טולדנו, שוק שעבר את טלטלת משבר הסאב-פריים. "בסוף 2005 הבנתי שהשוק עומד לפני נפילה. מיד עשיתי שינוי כיוון וירדתי מהבנייה למגורים באופן זמני. עברתי לנדל"ן מניב למשרדים ומסחר", הוא אומר.

  

ומה לגבי העתיד?

 

טולדנו מצטרף לאופטימיים. "למרות הנפילה, השוק יתאושש בעוד מספר חודשים. אני נותן טיפ חינם לישראלים: אל תמתינו ותצטרפו לעדר. אז כבר המחירים יעלו חזרה ויהיה מאוחר מדי". ועם בטיפים עסקינן, הרי שטולדנו מציע את האני מאמין האקטואלי שלו במשפט אחד. "מלאו את הארנקים ותגיעו כבר עכשיו לחפש הזדמנויות בשוק. ביולי-אוגוסט השוק יהיה בתחתית, ולא נראה לי שיהיה לו עוד לאן לרדת".

 

הראיון המלא - היום בעיתון "כלכליסט"