ניצחון לבעלי החנויות: בוטלה הקמת קניון בכיכר המדינה

התוכנית המקורית שונתה בעקבות הכרת ועדת הערר בהתנגדויות דיירים ובעלי נכסים באזור. על פי התוכנית החדשה, שהופקדה בשבוע שעבר להתנגדויות, יוקמו שלושה מגדלים של 40 קומות — במקום 29 בלבד

הושלם שלב מכריע בדרך להפיכת כיכר המדינה למתחם מגדלים. הוועדה המקומית לתכנון ובניה של עיריית תל אביב אישרה בשבוע שעבר והפקידה להתנגדויות את הצעת התוכנית המשודרגת לכיכר, שלפיה יומרו שטחי המסחר והקניון שתוכננו לדירות מגורים. שטח הכיכר הוא 27 דונם ונמצא בבעלותם של יותר מ־150 בעלי קרקע.

 

העירייה תאפשר 60 יום להגיש התנגדויות לתוכנית משרד האדריכלים יסקי מור סיון, שהחלה את דרכה בשנת 2006. זו כוללת 453 יחידות דיור בשלושה מגדלים, במקום 387 יחידות דיור שהופיעו בתוכנית המקורית. כל אחד מהמגדלים יתנשא לגובה של 153 מטר, ויכלול 40 קומות מעל קומת כניסה וקומת ביניים, ועוד שתי קומות גג. זאת בניגוד ל־29 קומות שהוצגו בתכנון המקורי.

 

בעלי החנויות "תקעו" את תוכנית הקניון

התוכנית המקורית הוצגה על ידי העיריה בשנת 2000, במסגרתה תוכנן להקים קניון ושטחי מסחר בקומות הראשונות של המגדלים. היוזמה לשינויים נוצרה בשל הקושי לחלוקת שטחי המסחר בין הבעלים הרבים של הקרקעות בכיכר, ולאור היקפן של תביעות הפיצויים שהגישו בעלי החנויות בכיכר בשל ירידת ערך.

 

בשנת 2003 הגישו כ־240 מבעלי הדירות והחנויות במעגל החיצוני בכיכר המדינה (הבנוי) תביעות פיצויים נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב. רוב התביעות הוגשו באמצעות עו"ד צבי שוב, והסתכמו בכ־250 מיליון שקל, בגין ירידת ערך הנכסים הנובעת מאישור התוכנית.

 

חלק מטענות בעלי החנויות סביב הכיכר התבססו על שינוי הבינוי שנבע מאישור התוכנית המקורית, הכולל הקמת מרכז מסחרי וקניון במרכז הכיכר, אליו תהיה כניסה תת־קרקעית ישירה מרחוב ז'בוטינסקי. מגישי התביעות טענו שהדבר יפגע בערך הנכסים שלהם, מאחר שיהפכו לעורף של הפרויקט החדש על המסחר שיתנהל בו.

 

לאחר שהוועדה המקומית דחתה את התביעות, הוגשו עררים לוועדת הערר המחוזית בתל אביב. זו הכירה בכך שהתוכנית גורמת לשינויים לעומת המצב הקודם. בשנת 2006 מינתה ועדת הערר את שמאי המקרקעין שאול רוזנברג כדי לקבוע אם נגרמה לעוררים פגיעה שיש לפצות עליה מאישורה של התוכנית. ההליכים בפני השמאי המכריע מתנהלים בימים אלו.