בעלי הבתים בארה"ב מתייאשים ועוזבים

משבר הסאב-פריים נמשך: יותר ויותר בעלי נכסים אינם עומדים בתשלומי המשכנתה. מספר הבקשות להוצאת הבתים לשוק עלה ב־57% ממרץ אשתקד; זינוק של 129% בבתים המעוקלים

שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך לשגר נתונים מדאיגים: ממרץ 2007 ועד לחודש שעבר זינק מספר הבתים שעיקלו הבנקים עקב אי־עמידה בתשלום המשכנתה ב־129%. באותה תקופה הוגשו בקשות לביטול המשכנתה והוצאת הבתים לשוק נגד 234 אלף בעלי נכסים (1 מכל 538 בעלי בתים) — עלייה של 57%, כך לפי סוכנות הנדל"ן ריאלטיטראק מקליפורניה. שיעור החרמות הבתים הגדול ביותר נרשם במדינות נבאדה, פלורידה וקליפורניה. מפברואר 2008 נרשמה בממוצע עלייה של 5% בבקשות לביטול המשכנתה.

 

לפי נתוני סיטיגרופ, כ־460 מיליארד דולר של הלוואות בריבית משתנה יימחקו השנה. מספר ההודעות על מכירות פומביות של בתים עלה השנה ב־32%, עדות נוספת למספרם ההולך וגדל של בעלי בתים שאינם מסוגלים לעמוד בתשלום המשכנתה. "במקום לנסות למכור את הבית, אנשים פשוט עוזבים את הנכס, ומשאירים אותו לחברה המלווה", אמר ג'יימס סאקיו, מנכ"ל ריאלטיטראק.

 

תחתית החבית

"אנחנו אפילו לא קרובים לתחתית החבית", סבור קנת רוסן, יו"ר קרן סיכון בברקלי שבקליפורניה ויו"ר מרכז פישר לנדל"ן באוניברסיטת ברקלי. "מספר העיקולים ימשיך לעלות השנה".

 

"העלייה במספר העיקולים תגדיל את ההיצע בשוק, שממילא רווי כבר עכשיו. התוצאה תהיה ירידות נוספות במחירי הבתים לפחות עד לשנה הבאה, מה שיקשה על הניסיונות של הקונגרס ושל הנשיא ג'ורג' בוש לסייע לבעלי הבתים לעמוד בתשלומי המשכנתה", אמר רוסן.

 

אנליסטים בכירים מליהמן ברדרס הודיעו ב־10 באפריל כי כ־2.5 מיליון נכסים מעוקלים ייצאו לשוק השנה ובשנה הבאה. בעקבות זאת, ההערכה היא שעד שנת 2009 תוכפל הירידה במחירי הבתים בארצות הברית ותגיע ל־20% בממוצע. עיקר הירידה בערך הבתים תתחולל כנראה באזורים העירוניים של קליפורניה, פלורידה, אריזונה ונבאדה.

 

"המיתון עלול להיות כפול באורכו ממיתון נורמלי"

"מצב הלווים שלקחו משכנתאות הגבוהות מערך בתיהם (ולפי הערכות, יש כ־8.8 מיליון כאלו) מידרדר גם בגלל העלייה במספר העובדים המפוטרים", מסביר רוסן ומוסיף כי "לפחות 2 מיליון משרות יאבדו בגלל המיתון הנוכחי, כך שאנחנו נכנסים לסחרור שלילי. מיתון נורמלי נמשך כעשרה חודשים, אבל לדעתי המיתון הנוכחי יכול להיות כפול באורכו".

 

שיעור העיקולים הגבוה ביותר נרשם במדינת נבאדה — שם נפתחו הליכי עיקול נגד אחד מכל 139 בעלי בתים, כמעט פי ארבעה מהממוצע הלאומי. מספר הבקשות לביטול משכנתאות גדל בשנה האחרונה ב־62%. קליפורניה נמצאת במקום השני מבחינת מספר העיקולים, והבנקים הגישו נגד אחד מ־204 בעלי בתים בקשה להוצאת הבית לשוק. פלורידה ניצבת במקום השלישי ברשימה המפוקפקת (1 מ־282 בעלי בתים בהליכי עיקול) ועלייה של 112% במספר העיקולים מאז מרץ 2007, אך מאז חודש פברואר חלה ירידה של כמעט 7%. במדינת ניו יורק גדל מספר הבקשות לביטול משכנתאות ב-37% בשנה האחרונה, אבל מפברואר נרשמה ירידה של 3%.

 

העלייה בשיעורי האי־פירעון בקרב לווי משכנתאות סאב־פריים היא שהחלה את תגובת השרשרת הממוטטת את שוק הנדל"ן האמריקאי. בשל כך, יותר מ־100 חברות למשכנתאות הפסיקו את פעילותן, נסגרו או נמכרו. ערך איגרות החוב הקשורות למשכנתאות צנח, ומתחילת 2007 דווח על מחיקות של לפחות 245 מיליארד דולר, לפי נתוני סוכנות הידיעות בלומברג.