מכה לדנקנר ותשובה: שווי הקרקע בלאס וגאס צנח

לאחר שספגה ביקורת נוקבת על הערכות השווי שהציגה למשקיעים, מודיעה נכסים ובניין כי שווי הקרקע בלאס וגאס מוערך ב-650 מיליון דולר בלבד, לעומת הערכה של 1.5 מיליארד דולר שהציגה בדו"חות הכספיים

לאחר שנשמעה ביקורת ציבורית נוקבת על הערכות השווי שהציגה חברת נכסים ובניין לפיה הקרקע אותה היא מחזיקה בלאס ווגאס רשמה עליית שווי, למרות המשבר הכלכלי העולמי, החברה מדווחת היום (א') כי מהערכת שווי שהתקבלה אצלה הבוקר עולה כי שווי הקרקע צנח בכ-45% ל-652 מיליון דולר מאז הרכישה בחודש מאי 2007.

 

את הקרקע רכשה קבוצת אי.די.בי שבשליטת נוחי דנקנר וקבוצת אלעד של יצחק תשובה לפי שווי של 1.2 מיליארד דולר. בעוד המשקיעים בחברת נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי צפו כי החברה תציג ירידת ערך מהותית בגין הקרקע בדו"חות הרבעון השלישי, החברה הפתיעה וצירפה שתי הערכות שווי שקבעו לקרקע המדוברת שווי של כ-1.5 מיליארד דולר - גבוה יותר מהמחיר ששילמה עבור הקרקע לפני כשנה עם פרוץ המשבר.

 

נכסים ובניין מדווחת כי הערכת השווי השלישית, שקבעה לקרקע שווי של 652 מיליון דולר (710 מיליון דולר בהתעלם מתשלומים בגין זכויות חכירה על חלק מהמגרש) התקבלה רק הבוקר במשרדי החברה. טענה זו מעלה תהיות, בייחוד לאור העובדה כי על הערכת השווי מוטבע התאריך 14.11.08 - שלושה ימים לפני פרסום הדו"חות הכספיים של החברה, אשר כאמור לא כללו הערכת שווי נמוכה זו.

 

נכסים ובניין מסרה כי "החברה בוחנת את הערכת השווי ואת נכונותה, וצופה כי היא לא תשפיע על ההצגה בדו"חות הכספיים של החברה לרבעון השלישי של שנת 2008. החברה בוחנת את השלכות הערכת השווי בין השאר על הצורך לפרוע חלק מסוים מן ההלוואות שנלקחו למימון רכישת המגרש".