איפה הכי כדאי להשקיע בנדל"ן?

גם בפחות מ-200 אלף שקל אתם יכולים לקנות לעצמכם דירה להשקעה, במקום לחטוף שוב התקף לב בבורסה. באיזו עיר תשיגו את התשואה הגבוהה ביותר? בדיקת "ממון"

גם כשהבורסה חוזרת לעצמה, דירות ממשיכות להיות ערוץ השקעה מבוקש. מסקר שקיים עורך מחירות הדירות לוי יצחק בקרב 1,340 רוכשי דירות בחודשים יוני-יולי התגלתה תופעה יוצאת דופן.

 

יותר מ-52% מהנסקרים אמרו כי הם רוכשים דירה לצורך השקעה. וזה הרבה. בעבר הראו הנתונים 30%-18% בלבד.

 

אבל האם ההשקעה הטובה ביותר היא באמת בנדל"ן? זה מתחיל ונגמר בדבר אחד, שלא תמיד הוכיח את עצמו בעבר. החלום של רבים להתעשרות מהירה היה למצוא אפיק שבו הם ישקיעו מעט כסף ויקבלו חזרה הרבה יותר. קוראים לזה "תשואה". ואנחנו לא מדברים על יזם ההיי-טק שמכר את האופציות וקונה כעת את הדירה החמישית שלו.

 

היום אנחנו מדברים על דירות בעיקר בטווח מחירים של 150 עד 250 אלף שקל, שגם שכירים רבים, שחסכו קצת או קיבלו ירושה קטנה, יכולים להרשות לעצמם.

 

"בחודש האחרון אנו עדים ללחץ של רוכשים לקנות נדל"ן מכל הבא ליד. על כל דירה פנויה יש קופצים רבים. חלק מזה מוצדק, אבל חלק מהאנשים מנסים לרכוב על הגל. לעתים מוצעת דירה למכירה, ובגלל מתעניינים רבים בעל הדירה מעלה את מחירה באופן מוגזם. ברוב המקרים מדובר בדירות הנרכשות על ידי משקיעים או זוגות צעירים ועולות עד מיליון שקל, אך ברוב המקרים הרבה פחות", מסכם לוי.

 

בעזרת לוי יצחק וזכייני רשת הנדל"ן רימקס בדקנו איזו עיר מניבה את התשואה הטובה ביותר על דירות זולות וגם מעניקה אפשרות להשבחה עתידית של הנכס. ובכן, הפריפריה חוזרת ובגדול:

 

1. נהריה

רחוב אפרים שריר, דירת 3 חדרים, קומה 65 ,1 מ"ר, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-220 אלף שקל. מושכרת: ב-2,000 שקל. תשואה: 10.9%.

 

2. באר-שבע

רחוב סנהדרין, דירת 4 חדרים, משופצת במיוחד ומתאימה ל-3 סטודנטים להשכרה. נמכרה ב-285 אלף שקל. מושכרת: ב-2,500 שקל. תשואה: 10.5%.

 

3. עכו

רחוב דב גרונר, דירת 2.5 חדרים, קומה 2, נמכרה ב-144 אלף שקל. מושכרת ב-1,250 שקל. תשואה: 10.4%.

 

4. חיפה

רחוב אבן עזרא, דירת 2.5 חדרים, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-175 אלף שקל. מושכרת: ב-1,500 שקל. תשואה: 10.3%.

 

5. גוש-עציון

דירת 2.5 חדרים, קומה 1, נמכרה ב-163 אלף שקל. מושכרת: ב-1,350 שקל. תשואה: 9.9%.

 

6. צפת

רחוב ירושלים, לא רחוק מהמכללה, דירת 2.5 חדרים, 52 מ"ר, מרפסת גדולה, נמכרה ב-225 אלף שקל. מושכרת: ב-1,750 שקל. תשואה: 9.3%.

 

7. ערד

רחוב יהודה, דירת 4 חדרים, קומה 1, 90 מ"ר, מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-235 אלף שקל. מושכרת: ב-1,800 שקל. תשואה: 9.2%.

 

8. קריית-אתא

רחוב זבולון, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-178 אלף שקל. מושכרת: ב-1,350 שקל. תשואה: 9.1%.

 

9. קריית-מוצקין

סמטת הקרב, דירת 3 חדרים, קומה 1, 75 מ"ר, מושקעת וממוזגת, נמכרה ב-288 אלף שקל. מושכרת: ב-2,100 שקל. תשואה: 8.8%.

 

10. חדרה

רחוב הרב קוק, 4 חדרים, משופצת, מטבח חדש, ממוזגת, נמכרה ב-412 אלף שקל. מושכרת: ב-2,950 שקל. תשואה: 8.6%.

 

11. שדרות

משעול הגליל, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת וממוזגת, נמכרה ב-241 אלף שקל. מושכרת: ב-1,700 שקל. תשואה: 8.5%.

 

12. רמלה

רחוב יוספטל, דירת 4 חדרים, 88 מ"ר, קומה 1, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-432 אלף שקל. מושכרת: ב-3,000 שקל. תשואה: 8.3%.

 

13. לוד

רחוב שלמה המלך, דירת 3.5 חדרים, קומה 1, 88 מ"ר, חנייה, מקום נגיש ומרכזי, משופצת, נמכרה ב-335 אלף שקל. מושכרת: ב-2,250 שקל. תשואה: 8%.

 

14. רחובות

רחוב טוכמן, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 2, חנייה משופצת חלקית, נמכרה ב-450 אלף שקל. מושכרת: ב-3,000 שקל. תשואה: 8%.

 

15. אילת

רחוב הספורטאים, דירת 3 חדרים, קומה 2, משופצת וממוזגת, מושכרת לשנה עם אופציה, נמכרה ב-343 אלף שקל. מושכרת: ב-2,250 שקל. תשואה: 7.9%.

 

16. פתח-תקווה

רחוב שאול המלך, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-439 אלף שקל. מושכרת: ב-2,500 שקל. תשואה: .6.8%.

 

17. נתניה

רחוב גרינבוים, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, קומה ,1 נמכרה ב-448 אלף שקל. מושכרת: ב-2,500 שקל. תשואה: .6.7%.

 

18. תל-אביב-יפו

רחוב עירית, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, שמורה, קומה 3, נמכרה ב-528 אלף שקל. מושכרת: ב-2,950 שקל. תשואה: 6.7%.

 

19. כפר-סבא

רחוב הגפן, דירת 3 חדרים, קומה 1, 75 מ"ר, מצב כללי טוב, לא משופצת, נמכרה ב-620 אלף שקל. מושכרת: ב-3,000 שקל. תשואה: 5.8%.

 

20. הרצליה

רחוב מעפילי מרוקו, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה ,2 משופצת, נמכרה ב-729 אלף שקל. מושכרת: ב-3,200 שקל. תשואה: 5.3%.

 

21. תל-אביב

רחוב נווה-שאנן, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בניין מסודר ונקי, במצב כללי טוב, נמכרה ב-712 אלף שקל. מושכרת: ב-2,750 שקל. תשואה: 4.6%.

 

(נתונים: זכייני רשת רימקס)

 

הכתבה המלאה מתפרסמת הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"