"פינוי בינוי בתל-אביב יפתור את מצוקת הדיור"

יו"ר מרכז הבנייה הישראלי מציע פתרון משלו לשוק הנדל"ן הרותח: לטענתו, הבעיה היא לא הריבית או המשכנתאות, אלא המחירים בתל-אביב שגורמים להתייקרות בכל הארץ

מצוקת הדיור מדירה שינה מעיני רבים וטענות רבות מופנות לממשלה ולמשרד האוצר כי אינם פועלים לפתרון הבעיה. יו"ר מרכז הבנייה הישראלי בגעש, ערן רולס, הכין תוכנית שלדבריו תביא להורדת מחיר הדיור בארץ אותה העביר לראש הממשלה בנימין נתניהו.

 

• פינוי בינוי או תמ"א 38? תחרות פרועה ומזיקה

 

טענתו המרכזית של רולס היא כי הבעיה האמיתית היא לא הריבית או המשכנאות, אלא מחירי הדירות הגבוהים בתל-אביב שגורמים לעליית מחירים בכל רחבי הארץ.

 

על מנת לנפץ את "תקרת הזכוכית", מציע מרכז הבנייה הישראלי למשרד ראש הממשלה להקים צוות בין משרדי שיעמול על קידום תב"עות (תוכניות בניין עיר) לבנייה בדרום תל אביב, מיפו עד יד אליהו, באמצעות פינוי-בינוי. 

 

150 אלף דירות תוך 5 שנים

מבדיקה מקיפה שערך המרכז עולה כי ניתן לקדם בנייה של כ-150 אלף יחידות דיור באיזור על ידי תהליך של פינוי-בינוי, תמ"א 38 ומימוש זכויות, ולבנות בשטח מגדלים. להערכת המרכז, ניתן לממש את התכנית בפרק זמן של חמש שנים, ועצם קידומה יביא לירידת מחירים באיזור.

 

מהלך נוסף שמוצע הוא פיקוח ישיר של ראש הממשלה וצוות שרים על מכרזי מנהל מקרקעי ישראל. רולס טוען כי המכרזים שהוציא המנהל בשנתיים האחרונות לא רק שלא תרמו להרגעת המחירים, אלא אף הובילו לעלייתם.

 

לדבריו, פיקוח על המנהל יביא לקידום מהיר יותר של מכרזים באזורים רלוונטיים, להתאמת המחירים לצרכי השוק וימנע העלאת מחירים מלאכותית.

 

פתרון נוסף שהמרכז מציע הוא שיווק 50 אלף מגרשים לבנייה עצמית בפריפריה ללא עלות לרוכש, שיצטרך לממן רק את בניית הבית. על פי הערכת רולס, המהלך יגרום יזרים לאזור אוכלוסיות איכותיות ויפחית את הלחץ על הדיור במרכז.