ארה"ב: מחירי הבתים בערים הגדולות יורדים

מיליוני בתים שעוקלו ואחוז אבטלה גבוה הובילו לצניחת מחירי הנדל"ן ברוב הערים הגדולות בארצות הברית. אנליסטים מעריכים שהמחירים לא יעלו שוב לפני שיהיו סימנים ברורים לשיפור במצב הכלכלי. "האבטלה עדיין גבוהה, אנשים מפחדים לאבד את הבתים"

כמות גדולה של בתים שעוקלו וירידה מתמדת בביקוש גורמים לירידה במחירי הבתים ברוב הערים הגדולות ברחבי ארצות הברית. המחירים צונחים אפילו במקומות מבוקשים כמו סן פרנסיסקו וסן דייגו, שרק לפני מספר חודשים הציגו עליות מחירים משמעותיות.  

 

• מה מביאים לחנוכת הבית היקר בעולם?

 

אנליסטים מעריכים כי המחירים לא יעלו שוב אם לא יהיו סימנים נוספים המועידים על שיפור המצב הכלכלי, כגון ירידה באחוז האבטלה ומספר העיקולים.  

 

"האבטלה עדיין גבוהה, אנשים מפחדים לאבד את הבתים שלהם וכל כך קשה להשיג אשראי", אומרת מאורין מייטלנד, סגנית נשיא מדד סטנדרד אנד פור'ס.  

 

דו"ח שפורסם מוקדם יותר השבוע שיקף את היחלשות שוק הנדל"ן: מחירי הבתים צנחו ב-18 מתוך 20 ערים, על פי מדד 20 הערים של קייס שילר ו-S&P. המחירים רשמו ירידה של 0.7% בספטמבר בהשוואה לחודש אוגוסט - הירידה החודשית השנייה ברציפות.

 

מדד הביטחון בעלייה - שוק הדיור בירידה  

פרסום אחר דיווח השבוע כי האמריקנים דווקא צוברים יותר ביטחון בנוגע לנושאים כלכליים רחבים. חברת המחקר הפרטית שפרסמה את הנתונים, The Conference Board, מסרה כי מדד הביטחון של הצרכנים עלה לשיא של חמישה חודשים בחודש נובמבר. אבל שוק הדיור עדיין מצוי בשפל.  

 

אחד הגורמים המרכזיים לירידת המחירים הוא עיקולי הבתים, שנמכרים בהנחות משמעותיות ומורידים את מחירי הנכסים בסביבתם. כ-2 מיליון בעלי משכנתאות נמצאים כיום בהליכי עיקולים, ו-2.4 מיליון לווים נוספים החמיצו את תשלומי המשכנתאות ב-90 יום לפחות.  

 

"נכסים מעוקלים ובתים שחייבים להימכר שולטים בשוק הנדל"ן של טמפה פלורידה", אומרת סטפני לאפיו, בעלי סוכנות נדל"ן בעיר. מספר הבתים שקיבלו הודעות על עיקולים עלה ב-7% ברבעון של יולי-ספטמבר, בהשוואה לרבעון שלפניו.

 

הנחות עצומות

"הקונים מקבלים הנחות של 50% ואפילו יותר", מספרת לאפיו. המחירים בעיר הגיעו לשפל מחירים שלא נרשמו מאז שנת 2003, כשירדו ב-0.8% נוספים בספטמבר.  

 

על פי אתרי אחת מחברות הנדל"ן, המחיר החציוני בטמפה לבית עמד על כ-116 אלף דולר ברבעון השלישי של השנה. מיאמי ופיניקס מושפעות גם כן במידה רבה מהעיקולים הרבים באיזור.לראייה, אחד מכל 41 משקי בית במיאמי קיבל אזהרה לפני עיקול במהלך הרבעון של יולי-ספטמבר, ומחירי הבתים בעיר ירדו בין אוגוסט לספטמבר ב-1.2%.  

 

בפיניקס, שיעור העיקולים עמד על אחד מכל 44 משקי בית ברבעון שהסתיים בספטמבר. מחירי הבתים שם צנחו ב-1.5% בין אוגוסט לספטמבר. בלאס וגאס נרשם היקף העיקולים הגבוה ביותר: אחד מכל 25 משקי בית.

 

למרות מספרי העיקולים הגבוה, העיר מתחילה להראות סימנים של יציבות. על פי מדד קייס שילר, זה החודש השני ברציפות שמחירי הבתים רושמים עלייה זעירה של 0.1%.  

 

פנסיונרים קונים בתים במזומן

רוכשים מנצלים את העובדה שהמחירים נמוכים ביותר מ-50% משיא המחירים לפני ארבע שנים. "אנחנו רואים פנסיונרים מקליפורניה וניו יורק במיוחד שקונים בתים במזומן", אמר סטיב הרלס, בעלים של סוכנות נדל"ן מקומית.  

 

וושינגטון היא העיר הנוספת היחידה שנרשמה בה עליית מחירים חודש אחר חודש ברציפות על פי המדד. בבירת ארצות הברית תועדו פחות עיקולי בתים, ומצבה התעסוקתי טוב למדי: כ-56 אלף מקומות עבודה חדשים נוספו באיזור בספטמבר בהשוואה לחודש המקביל אשתקד - העלייה הגדולה ביותר בכל רחבי ארצות הברית.  

 

בקליפורניה לעומת זאת, שם הסתיימו הטבות המס הפדרליות לרוכשי הבתים באביב, צנחו המחירים, זאת למרות שחל בהם שיפור והם אף עלו מעט בשנה האחרונה.  

 

"זה לא מפתיע אותי. השוק בסביבה היה די חזק בקיץ. יכולת כמעט להגיד שהיה חם. עכשיו בהחלט אפשר לראות שיש האטה ", אומר דרין דרנזיס, שותף בסוכנות נדל"ן בלוס אנג'לס.

 

הירידות החדות ביותר: קליבלנד ומיניאפוליס

המחיר החציוני הלאומי לבית באיזור עמד בספטמבר על כ-180 אלף דולר. את הירידות החדות ביותר במחירים רשמו קליבלנד ומיניאפוליס. המחיר החציוני לבית בקליבלנד עמד על כ-118אלף דולר, ובמיניאפוליס כ-177אלף דולר.  

 

מדד הבתים של קייס שילר מראה כי מחירי הבתים ב-15 מתוך 20 הערים הגדולות המשיכו לרדת בשנה החולפת.  

 

אולם, המדד עלה מאז אפריל 2009, אז היה בשיא השפל ב-5.9%. למרות זאת, הוא עדיין נמוך ב-28.6% מהמחיר הגבוה ביותר עליו עמד ביולי 2006. "השאלה היא כמה מהר הכלכלה המקומית צומחת ומה ההיקף של עיקולי הבתים באותו האיזור", מסכם זאק פנדל, אנליסט בחברת פיננסים.