"לא צפוי שינוי במחירי הדירות בקרוב"

כלכלני לאומי: רמת הריבית הנמוכה על המשכנתאות מהווה את אחד הגורמים התורמים לביקוש הער לדירות. רוכשי הדירות פועלים כתגובה להוראות המפקח על הבנקים ובכך מאיצים את קצב המכירות

"הביקוש הגבוה לדירות חדשות, לצד היצע נמוך, אינם יכולים להעיד, לעת עתה, על שינוי צפוי במגמה של מחירי הדירות" - כך כותבים כלכלני בנק לאומי בסקירתם הכלכלית השבועית.

 

• הצטרפו לעמוד הפייסבוק של ynet

 

בלאומי מציינים כי רמת הריבית הנמוכה ממשיכה להוות הגורם המרכזי בביקושים גבוהים לדירות. 

 

הריבית הממוצעת, בבנקים השונים, על משכנתאות צמודות למדד, עומדת על רמת שפל של 2.2%, כאשר בהלוואות קצרות ל-5 שנים, שיעור הריבית הממוצע הוא 2.05% ובהלוואות הארוכות ל-20 שנה שיעור הריבית מגיע ל-3.16% בלבד.

 

חוששים מהתערבויות נוספות

כמו כן מציינים בבנק לאומי כי הגידול ברכישת הדירות מלמד על כך שרוכשי הדירות פועלים גם כתגובה להוראות המפקח על הבנקים, בכך שהם ממהרים לרכוש דירות חדשות, על רקע האפשרות להתערבויות נוספות של המפקח בשוק המשכנתאות ובכך מאיצים את קצב מכירת הדירות.

 

בראייה קדימה, מציינים בסקירה, מעריכים כי כאשר העלייה בריבית בנק ישראל תביא לכך שריבית זו כבר לא תהיה שלילית במונחים ריאלים, התמריץ להתרחבות הביקוש לדיור יתמתן.

 

לכן, למהירות העלאת הריבית, לצד צעדים רגולטוריים נוספים מצד בנק ישראל, תהיה השפעה על הביקושים. לצד זאת, היקף התחלות הבנייה, הצפוי להמשיך לעלות בשנה הקרובה, עשוי להיות אף הוא גורם חשוב למיתון עליות המחירים.

 

• לעמוד הפייסבוק של ynet כלכלה וצרכנות