הנכס: דירת 3 חדרים בקומה 1, כולל חניה ומחסן.
המיקום: רחוב ליכטנשטיין בשכונת הר חומה, ירושלים.
השטח: 85 מ"ר ו-35 מ"ר מרפסת.
המחיר: 1.224 מיליון שקל.
עסקה כפולה ומעניינת בוצעה לאחרונה על ידי איש מבוגר, שגר לבדו בוילה ישנה במוצא עילית אך ביקש להתקרב לבני משפחתו בירושלים ולעבור לדירה קטנה יותר ובעלת נגישות המתאימה לגילו. הנכס שבבעלותו ממוקם ברחוב התפוח - מדובר בוילה ישנה דו מפלסית, שנבנתה בשנות ה-60 וחלקה הנוסף בתחילת שנות ה-80, בשטח כולל של 180 מ"ר על מגרש של דונם.
מכירת נכס היא תהליך מורכב ובעל רגישויות רבות, וטיפול בעסקת מכר של אנשים מבוגרים הגרים בגפם, מורכבת ורגישה הרבה יותר. בשל הסכמים ייחודיים אודות דמי חכירה מופחתים לבני המקום הוותיקים, מול מנהל מקרקעי ישראל, העסקה התנהלה מול גופי בירוקרטיה שונים. הנכס נמכר בתוך 3 חודשים, בסכום של 2.6 מיליון שקל.
מיד עם מכירת הוילה ביקש בעל הנכס למצוא עבורו נכס חדש. בתוך 10 ימים נמצאה עבורו דירת 3 חדרים בשכונת הר חומה, שנרכשה בסכום של כ-1.244 מיליון שקל. הדירה הכוללת 2 מרפסות וממוקמת בבניין עם מעלית ומחסן מרווח, בצמידות לחניה מקורה. הדירה משקיפה על ההרודיון ומותאמת לצרכי הלקוח מבחינת המיקום הסמוך לבני משפחתו ומבחינת נגישות.
שכונת הר חומה מונה כ-20 אלף איש. מחירי הדירות בשכונה האמירו בכ-35% אחוז בשנים האחרונות, בעיקר בשל מיעוט במכרזי קרקע באזור. לאור הביקושים הגבוהים בשכונה, ההערכה היא שעליית המחירים בשכונה תימשך. רוב הדירות החדשות בהר חומה גדולות בדרך כלל ומחירן בהתאם, והן אינן עונות לצורכי אנשים מבוגרים, המחפשים דירות קטנות. לפיכך, מדובר בעסקה כדאית עבור הרוכש, שהצליח למצוא דירת 3 חדרים בשכונה.
הכותב הוא מנכ"ל אמבסדור ירושלים