כיצד מחליפים ספק גז בבניין המשותף?

מעוניינים להחליף את ספק הגז בבניין בו אתם מתגוררים? גייסו רוב של בעלי הדירות המחוברים למערכת הגז המרכזית, וזכרו: הודעת הניתוק אינה נתונה למו"מ, והספק היוצא לא יכול לערער על ההחלטה או לעכב את יישומה

הקשר בין דיירי הבית לספק הגז בבית המשותף היה בעבר "קשר גורדי" ובלתי ניתן לניתוק. ספק הגז הוזמן על ידי היזם, מוכר הדירות או הקבלן להתקין את מערכותיו, פעמים רבות מתוך אינטרסים צרים שלהם ולא מתוך ראיית טובת הצרכנים. במצב זה, הצרכנים בבית המשותף סבלו ממחירי אספקה גבוהים ומשירות לא תחרותי. בעקבות לחץ צרכני, פתח המחוקק את משק הגז לתחרות ומשנות ה-90 החל בשינויי חקיקה שהביאו לתחרות של ספקי הגז על ליבו של הצרכן.

 

איך בוחרים ספק גז מרכזי?

כמו מרבית ההחלטות בבית המשותף, גם החלטה על בחירת ספק גז או החלפתו צריכה להתקבל ברוב ובכתב. עם זאת בשונה מהחלטות אחרות, לא מדובר של בעלי הדירות, אלא דווקא ברוב מתוך הצרכנים המחוברים למערכת הגז המרכזית. המשמעות היא שהצרכנים שהחליטו להתנתק ממערכת הגז המרכזית, אינם בעלי זכות הצבעה במקרה זה.

 

בשנים האחרונות החלו להתקין צובר גז אחד לכמה מבנים הסמוכים זה לזה. גם כאשר מותקן צובר גז אחד למספר בתים משותפים, ההחלטה תתקבל על פי רוב של הדיירים המחוברים למערכת הגז המרכזית, והעובדה שצובר הגז נמצא דווקא סמוך לבית משותף ספציפי היא חסרת משמעות.

 

כיצד מחליפים ספק גז?

כדי להתנתק מספק גז, יש צורך ברוב של בעלי הדירות הצורכים גז, שיחתמו על הודעה לספק על סיום החוזה עמו. כאשר ההחלטה מתקבלת כדין, ספק הגז היוצא לא יכול לערער עליה או לעכב את ההתנתקות, ועליו לנקוט על פי הוראות החוק הבאות:

 

• למכור את המכלים הנייחים שלו לספק הגז שבעלי הדירות התקשרו עמו בחוזה להספקת גז במקומו, בתמורה שנקבעה בחוק.

 

• להמציא בתוך 3 ימים מיום מסירת ההודעה לספק הנכנס, לבקשתו, את מלוא התיעוד שברשותו בנוגע למכלים הנייחים.

 

• הספק הנכנס ישלם לספק היוצא את מלוא התמורה בעד המכלים הנייחים בתוך 17 ימים מיום מסירת ההודעה, אלא אם כן הודיע הספק הנכנס לספק היוצא בכתב, בתוך 3 ימים מיום שהומצא לו התיעוד, כי אינו מעוניין לרכוש את המכלים.

 

• לפרק על חשבונו מונה ווסת השייכים לו, במועד שייקבע בתיאום עם הספק הנכנס ובעלי הדירות בתוך 3 ימים מיום שהועבר אליו מלוא התמורה.

 

• לפרק על חשבונו את מתקני מערכת הגז המרכזית שאינם שייכים לבעלי הדירו, בתוך 15 ימים ממסירת ההודעה, ובלבד שיודיע לבעלי הדירות 3 ימים מראש על מועד הפירוק.

 

• אם הוא גרם נזק לרכוש המשותף כתוצאה מפירוק המתקנים, עליו להחזיר את המצב לקדמותו.

 

כאשר מוחלף ספק הגז, אסור לבעל דירה הקשור למערכת הגז, להתקין מתקן גז נפרד להספקת גז לדירתו.

 

החזר הפיקדון

במקרים רבים מתבקשים הדיירים לשלם פיקדון עבור מתקני הגז שהותקנו על ידי ספק הגז. החוק קובע כי ספק גז שקיבל הודעה על סיום חוזה הספקת הגז, חייב להחזיר את דמי הפיקדון במועד פירוק מתקני הגז או לא יאוחר מתום 30 ימים ממועד קבלת ההודעה, הכל לפי המועד המוקדם יותר.

 

הפסיקה הבהירה בלשון שאינה משתמעת לשתי פנים, כי לאחר שהספק היוצא קיבל את ההודעה על סיום החוזה, הוא אינו יכול לפנות לצרכנים ולשכנע אותם בהוזלות או בהטבות להמשיך עמו, אלא לאחר חלוף מחצית השנה מיום הפעלת המערכת המרכזית על ידי ספק החדש.

 

משום כך על הדיירים לשים לב, כי הודעת ניתוק אינה שלב במו"מ עם הספק הישן ואינה יכולה לשמש כלי "להבהיל" אותו לקראת ניתוק. כריתת הסכם עם ספק חדש מחייבת וספק הגז הישן לא יכול לבצע כל פעולה שתשנה זאת.

 

הכותב הוא שותף בכיר במשרד עורכי דין מילר ושות. הכתבה אינה תחליף לייעוץ משפטי אלא כללית בלבד. בכל הליך משפטי או אחר מומלץ לפנות לעו"ד להתייעצות ולהמשך הטיפול.